Jak dodać wartość do swojego domu

Jedyna różnica między Jasmine Rothprawdziwe życie - które obejmuje bieganie Zbudowane domy niestandardowe, jej kalifornijska firma zajmująca się projektowaniem i produkcją odcinków HGTV Ukryty potencjał, w której wykopuje domy specjalne - i jej życie w popularnej serii HGTV Rock the Block jest to, że ten ostatni był, no cóż, konkursem. „Zmieniło wszystko. Stawki były znacznie wyższe ”, mówi mieszkaniec Huntington Beach, który wygrał z trzema innymi konkurentami, aby stworzyć dom o najwyższej wartości na bloku.

I zgadnij co? Ona wygrał cały sezon kiedy projektowany przez nią dom został wyceniony na 1 020 000 USD, najwyższy z całej gamy. Szczerze mówiąc, doświadczenie Roth było idealnie dostosowane do wykonywanego zadania, dlatego od samego początku wyciągnęliśmy porady, jak zaprojektować dom o dużej wartości odsprzedaży.

Nadaj każdemu pomieszczeniu określoną funkcję.

„Zanim cokolwiek zrobię, myślę o tym, jak będą funkcjonować przestrzenie” - mówi Roth. „Nie wchodzi i nie burzy ścian, tylko siedzi i jest w porządku, większość ludzi w tym Sąsiedzi mają psy i dzieci, jak to będzie wyglądać w tej przestrzeni? ”Robiąc to od samego początku, przed kupisz dowolne meble, pomoże ci to nie skończyć z pokojem, który wygląda idealnie pięknie, ale nigdy się nie przyzwyczai. „Nazywamy te martwe przestrzenie” - mówi Roth.

Inwestuj w sypialnie i łazienki.

Kupując dom, automatycznie rozważasz zapłacenie więcej za dom z większą liczbą sypialni i łazienek - zarówno z łazienkami, jak i z łazienkami - więc maksymalizacja obu to dobry pomysł na wartość odsprzedaży. Sztuczka, jak mówi Roth, polega na tym, aby mieć na uwadze ślad domu (chcesz mieć jak najwięcej pełnowymiarowych, a nie jeden pokój podzielony na trzy sypialnie w stylu akademika). „Tak zaczynam od mojego budżetu: mówię, ile sypialni i łazienek o rozsądnej wielkości możemy dodać? Kiedy już będę mieć ten koszt, biorę wszystko, co zostało, i rozrzucam je po całym domu ”.

Nie przepłacaj w kuchni.

„To dosłownie miejsce, w którym spędzasz najwięcej czasu, centrum i serce domu, a także jedno z najłatwiejszych miejsc do robienia małych rzeczy, które mają duży wpływ”, mówi Roth. Na Rock the Block„Wiedziałam, że nie mam dość pieniędzy, aby postawić na nową, najnowocześniejszą kuchnię testową” - mówi. Zachowała więc istniejące blaty i szafki w domu specjalnym, po prostu malując je i dodając niedrogi backsplash z kafelków, aby nadać pomieszczeniu świeży klimat.

Rozważać każdy cal partii.

Wiesz, jakie przestrzenie przeoczy wielu projektantów? Przednie i tylne trawniki. „Jeśli potrafisz maksymalnie wykorzystać całą przestrzeń, Twoja przestrzeń życiowa może wydawać się znacznie większa - i już kupujesz tę ziemię!” mówi Roth. Zrobiła to samo w garażu, w którym dom miał funky małą niszę ścienną, która nie była używana. „W moim garażu, mieszkającym w Południowej Kalifornii, mamy mnóstwo hobby i wiele innych rzeczy” - wyjaśnia. Chcę umieścić samochód w garażu, ale także na snowboardzie! ”Do niszy wkroczyłem zestaw uchwytów wspinaczkowych i fototapeta górska, a także duże lustro i fantazyjne podłogi do sesji jogi.

Rób wszystko, co możesz.

Łatwiej powiedzieć, jeśli masz kilka hitów telewizyjnych, ale jeśli jesteś nawet zdalnie przydatny, jest to dobra rada, ponieważ praca może być bardzo droga. Roth spędziła trzy dni na serialu instalując żywicę epoksydową na podłodze garażu, ponieważ wiedziała, że ​​jest wysoko na liście rzeczoznawców. „Nie miałem pieniędzy, aby komuś zapłacić, ale myślę, że było warto. Zajęło to coś, co było po prostu garażem i sprawiło, że wyglądało na naprawdę wykończone. ”

Apel do emocji kupującego.

Jedna część sprzedaży domu jest oceniana, ale inna sprawia, że ​​wygląda przytulnie i cudownie, aby kupujący mógł się tam sobie wyobrazić. „Przyniosłem wszelkiego rodzaju niestandardowe dzieła sztuki i wystawiłem wszystkie pokoje, aby spodobać się człowiekowi, który wejdzie do tego domu i tam zamieszka” - mówi Roth. Trzy sypialnie muszą wyglądać jak prawdziwe sypialnie, jeśli chcesz przekonać kogoś, że mogą z nich korzystać w ten sposób.

Śledź House Beautiful na Instagram.