Ale eksperci finansowi wyjaśniają, że tak naprawdę nie musisz mieć wyniku w przedziale 800, aby uzyskać najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych. W rzeczywistości, wynikiem, na który powinieneś naprawdę aspirować, jest… bęben, proszę: 760! Mówiąc najprościej, kiedy osiągniesz ten wynik, jesteś „wystarczająco dobry” pod względem kredytowym i możesz zabezpieczyć najlepsze stopy procentowe.
„Niektóre banki oferują najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych o zdolności kredytowej powyżej 740, inne mają test porównawczy 760”, mówi Richard Barenblatt, specjalista ds. Kredytów hipotecznych w Guardhill Financial Corp.
Co więc daje ci ten wynik 800? Cóż, tylko chwalenie się prawami, mówi Barenblatt. Uff.
Zakres punktacji od 740 do 760 jest znacznie bardziej osiągalny, szczególnie dla tych, którzy wciąż budują kredyty. FICO niedawno to ogłosiło 704 to średnia ocena wiarygodności kredytowej w Stanach Zjednoczonych. Około 19 procent populacji należy do przedziału od 750 do 799, a kolejne 17,1 procent należy do przedziału od 700 do 749, zgodnie z Dane z 2017 r.
Podczas gdy 760 jest bezpiecznym zakładem dla najlepszych stawek, w wielu przypadkach możesz faktycznie uzyskać wynik 740 i uzyskać najlepszy kurs.
Wyjaśnia, że sześć na 10 kredytów mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych jest finansowanych z konwencjonalnych pożyczek zgodnych z wymogami Robert E. Tait, starszy specjalista ds. pożyczek w Allied Mortgage Group. Maksymalna kwota pożyczki w 2018 r. Dla typowej pożyczki zgodnej z normami wynosi 453 100 USD i prawie wszystkie pożyczkodawcy przestrzegają wytycznych Fannie Mae i / lub Freddie Mac, które są w większości podobne, on wyjaśnia
Oceny kredytowe kredytobiorców wpływają na stawki, do których się kwalifikują, i kiedy spojrzysz na Fannie Mae Tabela „Dostosowania cen na poziomie pożyczki”, zobaczysz, że wynik FICO osiąga wartość 740 lub wyższą, a to zapewni Ci najlepszą stawkę na podstawie czynników oceny kredytowej.
Inne czynniki wpływające na korekty cen na poziomie kredytu (lub LLPA) obejmują między innymi wartość kredytu do wartości współczynnik, wielkość pożyczki i czy kupujesz nieruchomość inwestycyjną, czy planujesz mieszkać w rezydencja.
Chociaż nie potrzebujesz wyniku 800, aby zakwalifikować się do najlepszego oprocentowania kredytu hipotecznego, może on mieć jedną zaletę: zapewnianie ci poduszki, jeśli zapomnisz zapłacić rachunek, wskazuje Tait.
„Gorąco zachęcam moich klientów, aby byli świadomi swoich ocen zdolności kredytowej i zawsze staram się utrzymywać ich na jak najwyższym poziomie”, mówi Tait. „Wypadki się zdarzają, ludzie mogą czasem zapomnieć zapłacić rachunek na czas, a jeśli tak, to mają wysoką medianę ocena wiarygodności kredytowej, że jedno odstępstwo wskazane w raporcie kredytowym będzie miało mniejszy wpływ na ich ogólny kredyt raport."
Zastanów się: jeśli masz rację o godzinie 740, a spóźniona płatność lub odbiór spowodują, że Twój kredyt może Cię powrócić wspornik, który może przełożyć się na wyższe stopy procentowe przy ubieganiu się o nową hipotekę, co kosztuje tysiące w ciągu całego życia pożyczka.
Aby dostosować się do własnej sytuacji, możesz podać FICO „kalkulator oszczędności kredytowych”Wir. Uwzględnia czynniki, takie jak rodzaj pożyczki, o którą ubiegasz się, miejsce zamieszkania, oraz wysokość kapitału w Twoim domu, aby pokazać, ile dodatkowo będziesz płacić miesięcznie i w miarę upływu czasu na podstawie Twojej zdolności kredytowej.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r
