Marissa Miller, dziennikarka z Montrealu, właśnie kończyła umowę na temat swojego wymarzonego domu - niedawno odnowionego, otwartego domku koncepcyjnego - dopóki nie zobaczyła raportu z inspekcji. Za wszystkimi pięknymi oprawami i nową farbą stał dom, który się rozpadał: ściany się zapadały, nie było rynn, a dach trzeba było wymienić.
Była w stanie odejść stosunkowo bez szwanku, tracąc jedynie 800 $ na kontrolę, ale inni nie zawsze mają tyle szczęścia.
Bez względu na to, co o nich myślisz, wszędzie pojawiają się przewrócone domy 7,2 procent całej sprzedaży domu za pierwszy kwartał 2019 r. Mimo posiadania godnego Insta domu, gotowy do zamieszkania dom jest celem wielu nabywców, świeżo pomalowanych ścian i nowego twardego drewna podłogi mogą w rzeczywistości stanowić jasne i świeże przebranie dla tandetnej pracy i całego bałaganu innych problemów czających się pod powierzchnia.
Jeśli dom przeszedł gruntowny remont, poproś o dowód, że wyciągnięto odpowiednie pozwolenia. Wymagane są pozwolenia na projekty budowlane, aby miasto lub powiat mogły zagwarantować, że praca została wykonana bezpiecznie i zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi.
Chociaż nie potrzebujesz pozwolenia na ulepszenia kosmetyków, takie jak wymiana blatów, powinieneś to sprawdzić gdyby zostali pociągnięci za instalacje hydrauliczne, elektryczne, dachowe, izolacyjne i cokolwiek wspólnego z Struktura. Aby ustalić, czy pozwolenia zostały uzyskane, poproś swojego agenta lub przejdź do strony internetowej z pozwoleniami w lokalnej gminie, aby podłączyć adres i przekonać się sam.
Niestety oglądanie dużej części „Fixer Upper” nie kwalifikuje cię do remontu całego domu. Zanim złożysz ofertę na przewrócony dom, zapoznaj się z doświadczeniem i kwalifikacjami wykonawców lub przerzucaniem firma miała, sprawdzając akredytacje i certyfikaty, referencje, recenzje online i okres ich ważności biznes.
Możesz łatwo spojrzeć na zdjęcie przed / po aby zobaczyć, że backsplash kuchenny został zastąpiony, ale nie będziesz w stanie stwierdzić, czy cały system hydrauliczny został ponownie wykonany. Całkowicie odnowiony estetyczny fragment domu, ale brak aktualizacji systemu grzewczego z lat 80 potencjalnie może to być znak, że rogi zostały przycięte, więc poproś swojego agenta o sprawdzenie, które systemy zostały wymienione w domu i kiedy.
Jeśli w domu wykonano dużo pracy, na wszystko - od urządzeń po dach - powinny zostać udzielone gwarancje, które mogą zostać przekazane nabywcy na wypadek, gdyby po sprzedaży coś poszło nie tak. Jeżeli sprzedawca / płetwa waha się przed ich dostarczeniem lub w ogóle ich nie ma, może to oznaczać czerwoną flagę dla kupującego.
Programy telewizyjne związane z renowacją mogą sprawiać wrażenie, że szybkie czasy realizacji są normą, ale zdaniem Ellisa pełna odwaga / przebudowa powinna potrwać co najmniej pół roku.
„Dla nas potrzeba około sześciu do ośmiu miesięcy, aby uzyskać odpowiednie zezwolenia, przeprowadzić odpowiednie kontrole i zrobić wszystko zgodnie z przepisami” - mówi. „Jeśli zrobi się to za cztery tygodnie, coś jest nie tak”.
Przechodząc przez dom ze swoim agentem, łatwo jest się zachwycić metamorfozą godną HGTV, ale przyjrzyj się bliżej: czy są małe rzeczy, które pokazują brak dbałości o szczegóły? Hila Peled, agent Triplemint w Nowym Jorku, zaleca sprawdzenie jakości i poszukiwanie takich rzeczy, jak źle ustawione szafki, nieudane prace malarskie lub pęcherzyki powietrza na podłodze.
„Nie mówię, że musisz wysadzić umowę, jeśli szafki nie są idealnie dopasowane, ale czasem może to być wskazówka dla innych większych rzeczy, które poszły nie tak”, mówi.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r
