To zabawne, jak kupno domu stało się znane jako „The American Dream”, ponieważ przez dziesięciolecia wcale nie był to sen. Kilka pokoleń temu (w zasadzie: twoi dziadkowie), kupno domu w wieku 20 lat było po prostu rzeczywistość.
Uwielbiam tę historię Relative Realty o kilku prawdziwych kupujących po raz pierwszy w Toronto - Ron i Joan, obaj „we wczesnych latach dwudziestych” - osiągając amerykański Canadian Dream. W 1958 r. Kupili dwupiętrowy bliźniak za 16 900 USD (CAD) i brzmi to jak bajka:
Dawno, dawno temu można było kupić ładny dom w ładnej okolicy z pensją 3500 $. Spłata kredytu hipotecznego zajmie Ci tylko 15 lat. A potem wszyscy żyli długo i szczęśliwie w zamku, który posiadali, i przeszli na emeryturę w wieku 65 lat.
Według Relative Realty, dom Rona i Joan jest dziś wart ponad 400 000 $, czyli 23,7 razy więcej niż cena zakupu z 1958 roku. Jednak 3500 dolarów pensji policyjnej Rona byłoby równe przywróceniu do domu 29 877 dolarów rocznie w nowoczesnych dolarach - zaledwie 8,5 razy więcej niż jego pensja z 1958 r. - zgodnie z kalkulatorem inflacji z
Bank of Canada. Gdy wszystko inne jest równe, Ron i Joan nigdy nie mogliby kupić tego domu dzisiaj.Ile to zajmie? Korzystając z kalkulatora finansowania od kanadyjskiego pośrednika w handlu nieruchomościami, Premiere Mortgage Center, aby kupić dziś ten sam dom o wartości 400 000 USD z 10-procentowym obniżeniem (zaliczka Rona i Joan w 1958 r. wynosiła około 8%) i spłacić go w ciągu 15 lat, trzeba by zarobić około 112 000 USD rocznie. A jeśli zamiast tego chcesz zapisać się na 30-letnią pożyczkę, nadal będziesz musiał zarabiać około 77 000 USD rocznie - nadal ponad dwukrotność skorygowanej pensji Rona.
Morał tej historii jest taki: o wiele trudniej finansowo jest mieć dom dzisiaj niż w przypadku naszych dziadków i wymaga wiele większa pensja.
Istnieje wiele zmiennych, które wchodzą w grę, gdy chodzi o ustalenie, na ile domu możesz sobie pozwolić, i jedynym sposobem, aby się upewnić, jest porozmawiać z pożyczkodawcą (lub trzema - rozejrzeć się), aby sprawdzić swoje rzeczywiste wynagrodzenie, gotówkę, kredyt i stawki. Ale zebraliśmy kilka liczb, aby uzyskać ogólny obraz siły zarabiania niezbędnej do zostania nabywcą domu w 24 różnych obszarach metra w USA.
Wykorzystując medianę ceny domu w każdym mieście (od National Association of Realtors), 20-procentową zaliczkę oraz bieżącą 30-letnią stopę procentową o stałej stopie procentowej, oraz Kalkulator hipoteczny Bankrate, byliśmy w stanie określić całkowite wynagrodzenie wymagane do pokrycia podstawowego kosztu posiadania domu - kwoty głównej, odsetek, podatków i ubezpieczenia - w każdym obszarze.
Mediana ceny domu: $248,800
Miesięczna płatność: $1,599
Potrzebne wynagrodzenie: $68,501
Mediana ceny domu: $452,900
Miesięczna płatność: $2,683
Potrzebne wynagrodzenie: $114,940
Mediana ceny domu: $404,300
Miesięczna płatność: $2,425
Potrzebne wynagrodzenie: $103,887
Mediana ceny domu: $230,000
Miesięczna płatność: $1,499
Potrzebne wynagrodzenie: $64,217
Mediana ceny domu: $262,900
Miesięczna płatność: $1,673
Potrzebne wynagrodzenie: $71,671
Mediana ceny domu: $406,700
Miesięczna płatność: $2,437
Potrzebne wynagrodzenie: $104,401
Mediana ceny domu: $198,500
Miesięczna płatność: $1,332
Potrzebne wynagrodzenie: $57,063
Mediana ceny domu: $244,900
Miesięczna płatność: $1,578
Potrzebne wynagrodzenie: $67,602
Mediana ceny domu: $220,000
Miesięczna płatność: $1,422
Potrzebne wynagrodzenie: $60,918
Mediana ceny domu: $330,000
Miesięczna płatność: $2,030
Potrzebne wynagrodzenie: $86,965
Mediana ceny domu: $247,400
Miesięczna płatność: $1,591
Potrzebne wynagrodzenie: $68,158
Mediana ceny domu: $231,100
Miesięczna płatność: $1,505
Potrzebne wynagrodzenie: $64,474
Mediana ceny domu: $217,200
Miesięczna płatność: $1,431
Potrzebne wynagrodzenie: $61,304
Mediana ceny domu: $414,700
Miesięczna płatność: $2,480
Potrzebne wynagrodzenie: $106,243
Mediana ceny domu: $246,700
Miesięczna płatność: $1,587
Potrzebne wynagrodzenie: $67,987
Mediana ceny domu: $599,900
Miesięczna płatność: $3,463
Potrzebne wynagrodzenie: $148,355
Mediana ceny domu: $550,800
Miesięczna płatność: $3,202
Potrzebne wynagrodzenie: $137,174
Mediana ceny domu: $900,000
Miesięczna płatność: $5,057
Potrzebne wynagrodzenie: $216,642
Mediana ceny domu: $340,000
Miesięczna płatność: $2,084
Potrzebne wynagrodzenie: $89,279
Mediana ceny domu: $381,800
Miesięczna płatność: $2,305
Potrzebne wynagrodzenie: $98,746
Mediana ceny domu: $465,800
Miesięczna płatność: $2,751
Potrzebne wynagrodzenie: $117,853
Mediana ceny domu: $252,100
Miesięczna płatność: $1,617
Potrzebne wynagrodzenie: $69,272
Mediana ceny domu: $248,500
Miesięczna płatność: $1,597
Potrzebne wynagrodzenie: $68,415
Mediana ceny domu: $169,400
Miesięczna płatność: $1,177
Potrzebne wynagrodzenie: $50,422
Mediana ceny domu: $162,000
Miesięczna płatność: $1,138
Potrzebne wynagrodzenie: $48,752
Mediana ceny domu: $140,400
Miesięczna płatność: $1,023
Potrzebne wynagrodzenie: $43,825
Jeśli wkrótce zastanawiasz się nad kupnem domu, te liczby powinny dać ci do zrozumienia, jak blisko jesteś realizacji amerykańskiego snu. I ważne jest, aby pamiętać, że odjęliśmy 20-procentową zaliczkę od mediany cen mieszkań NAR, więc jeśli myślisz o odkładaniu mniejszej kwoty (np. 3,5% wymaganej do pożyczki FHA), musisz zarobić jeszcze więcej, aby pozwolić sobie na miesięczny płatności
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r