Słuchaj, kocham mojego chłopaka, ale jeśli zerwamy, chcę przynajmniej połowę tego, co kupiliśmy razem. Nie martwię się teraz zbytnio, ponieważ naszą jedyną wspólną własnością jest kilka mebli i umierające Bonsai o imieniu Bonnie.
Ale co, jeśli weszlibyśmy razem w coś tak ważnego jak dom? W ciągu ostatniej dekady więcej niezamężne pary wspólnie kupiły dom niż kiedykolwiek wcześniej. Wiem, że nie tylko ja zadaję to pytanie - i cieszę się, że zadaję to teraz, a nie później.
„Miałem klientów, którzy byli pewni, że znaleźli bratnie dusze, ale zdałem sobie sprawę, że nie”, mówi Mark Hakim, prawnik zajmujący się nieruchomościami SSRGA w Nowym Jorku. „Mają teraz ogromny problem i albatros finansowy”.
Większość ludzi nie bierze ślubu, ponieważ nie chce ponosić kosztów rozwodu (między innymi oczywiście) - więc wydaje się przerażające, że mogłem spędzić lata na spłacaniu kredytu hipotecznego z moim chłopakiem, ale straciliśmy inwestycję, gdybyśmy zerwali w górę. Co jest bardziej przerażające? Prowadzisz niezręczną rozmowę ze swoim partnerem i dyskutujesz o tym, jak wyglądałoby życie, gdybyś nie skończył razem lub nie dosłownie stracił setki tysięcy dolarów?
Znam dla mnie odpowiedź. Tak więc, aby temu zapobiec samemu sobie (i również tobie), zapytałem ekspertów o sprytny sposób zakupu domu z partnerem - zarówno finansowo, jak i emocjonalnie - jeśli nie jesteś żonaty. Oto, co powiedzieli:
Mówienie o tym, co zrobić z własnością współwłasności na wypadek zerwania, jest „skomplikowaną rozmową”, w której cytuję mojego chłopaka. Kontemplacja końca związku nigdy nie jest łatwa, a jeszcze trudniej jest wrzucić pieniądze do równania. Ale bycie obywatelskim i uczciwym, gdy jesteście ze sobą zadowoleni, jest o wiele łatwiejsze niż w przypadku rozstania
Najłatwiejszy sposób na pozbycie się emocji? Mów, że traktuj to jak transakcję biznesową Alan Nelson, doradca z Just Mind, w Austin w Teksasie. „To, co lubię nazywać„ Us, Inc. ”, jest istotnym aspektem, który jest często pomijany i niedoceniany”.
Łatwiej powiedzieć niż zrobić, wiem, ale musisz pamiętać, że chociaż możesz kochać drugą osobę, ważne jest również, aby wziąć pod uwagę własne dobre samopoczucie prawne. Nelson zaleca złagodzenie niezręczności rozmowy, planując spotkanie z dużym wyprzedzeniem, tworząc konkretny program oraz terminy i rozpowszechnianie danych i „raportów” (takich jak wyciągi bankowe, przychody / wydatki itp.) wcześniej, więc nie ma żadnych niespodzianki.
„Wyraźnie mów, że koncentruje się na przyszłości, zamiast spędzać czas na wskazywaniu palcami i obwinianiu” - mówi Nelson. „To jest całkowicie nieprzyzwoite, ale myślę, że może to być zaletą w trudnych dyskusjach”.
Zgodnie z radą Nelsona, mój chłopak i ja ustaliliśmy czas i miejsce na szczerą dyskusję na temat tego, co powinno się stać, jeśli razem kupimy dom... i co powinno się stać, jeśli się zepsujemy. Rozmowa nie była łatwa - i zdecydowanie nie była seksowna - ale utrudniało ją nasze wzajemne przekonanie, że powinniśmy koniec związku, oboje chcemy, aby druga osoba była w miejscu, w którym mogą dbać o siebie finansowo, psychicznie i emocjonalnie.
Powiedz swojemu partnerowi, czego chcesz. Chcesz ogród różany? Co powiesz na duży dziedziniec dla psa, którego masz nadzieję adoptować? Co powiesz na godzinę spędzania czasu w domu w każdy weekend? Cokolwiek by to nie było, ważne jest, aby być uczciwym wobec swoich warunków i podstawowych potrzeb. Równie ważne jest, aby kupować u partnera, który przestrzega ustalonych granic.
„Jeśli masz partnera, który stonewalls [twoje potrzeby], to powinien to być znak ostrzegawczy”, mówi William Schroeder, dyrektor kliniczny Just Mind.
Schroeder przypomina klienta, który powiedział swojemu partnerowi, że będzie potrzebował dodatkowej sypialni w swoim mieszkaniu, na wypadek gdyby potrzebna była przestrzeń do wycofania się. Wspólnie para omówiła historię i kontekst potrzeby oraz omówiła sposoby, aby sprawić, że zadziała dla nich obu. W końcu znaleźli miejsce z dodatkową sypialnią, która była głównie wykorzystywana jako biuro, ale dodali także rozkładane łóżko na wypadek, gdy tego potrzebowali.
„Ten elastyczny proces małżeński może pomóc ci zobaczyć, jak poradzisz sobie z przyszłymi przeciwnościami, gdy się pojawi”, powiedział Schroeder. Osobiście uważam, że ta umiejętność jest szczególnie przydatna w zakupach domowych, nie sądzisz?
Nie powinieneś po prostu mówić o sytuacji życiowej - powinieneś porozmawiać o tym, co się stanie, jeśli się zepsujesz.
Hakim zaleca sporządzenie „przysłowiowej umowy przedślubnej”, która szczegółowo opisuje, co stanie się na każdym etapie procesu kupna domu i posiadania domu, a także tego, co się stanie, jeśli rozpadniesz się lub tragedia stanie się jedną z ty.
Mój chłopak i ja zdecydowaliśmy, że zapłaci całą zaliczkę, a ja zainwestuję w remonty. W przypadku rozpadu mogłoby to przebiegać na dwa sposoby: Sprzedałby dom, a my podzielilibyśmy go zarabia 80/20 na swoją korzyść, inaczej zatrzyma dom i spłaci mi wszystkie pieniądze, które włożyłem w remont w pełni.
Ale to, co działa dla nas, może nie działać. Podczas tego procesu (prawdopodobnie będzie to wiele rozmów) powinieneś zadać sobie podstawowe pytania, takie jak:
Będziesz potrzebować kompletnego obrazu swoich finansów oraz pisemnej umowy. Najlepiej zrobić to pod nadzorem zaufanego prawnika. W ten sposób będziesz wiedzieć, że wszystkie twoje I są kropkowane, a twoje T są skrzyżowane.
Po napisaniu i podpisaniu umowy pod nadzorem prawnika najbezpieczniejszym podejściem prawnym jest zapisanie jej w biurze rejestratora okręgowego wraz z czynem w domu.
Co powinno się stać, jeśli zdecydujesz się kupić dom bez umowy prawnej, a następnie oddzielić? Według Nolo, różni się w zależności od stanu. Ogólna ogólna decyzja jest taka, że jeśli zdecydujesz się wnieść ją do sądu, sąd zarządzi sprzedaż nieruchomości i wpływy do podziału - pod warunkiem, że masz dokumentację potwierdzającą częściową własność i inwestycje w / i Dom. Nawet jeśli nie masz dokumentacji, warto porozmawiać z prawnikiem rodzinnym i sprawdzić, jakie masz możliwości.
Niezależnie od tego, jaką ścieżkę obierzecie ty i twój partner przed zakupem, pamiętajcie, że rozsądniej jest wejść do domu z szeroko otwartymi oczami, a nie być zaślepionym przez miłość.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r