Pomiędzy zapisywaniem, wyszukiwaniem i podpisywaniem na kropkowanej linii, zakup pierwszego domu może być przytłaczającym procesem. Jeszcze bardziej zniechęcające jest to, że żargon na rynku nieruchomości może wydawać się nowicjuszowi po grecku.
1. Uzyskiwanie kredytu hipotecznego wstępne zatwierdzeniemówi, że list jest jednym z pierwszych kroków, jakie powinni podjąć milenium nabywcy na drodze do domu Nicole Durosko, agent w Warburg Realty w Nowym Jorku. Wstępne zatwierdzenie ma miejsce, gdy pożyczkodawca weryfikuje informacje finansowe i określa, ile pieniędzy chce pożyczyć.
„Otrzymanie listu wstępnego zatwierdzenia pożyczki pomaga każdemu kupującemu zaoszczędzić czas, więc nie patrzą na domy spoza przedziału cenowego” - mówi.
2. Kiedy pożyczkodawca rozważa pożyczkę, spojrzy na ciebie wskaźnik zadłużenia do dochodu—Określanie kwoty, którą obecnie jesteś winien (np. Salda pożyczki studenckiej lub salda karty kredytowej) w stosunku do kwoty, którą zarabiasz. Jeśli bank nie uważa, że dobrze zarządzasz swoim długiem, nie zatwierdzi cię na pożyczkę.
„Zarządzanie wskaźnikiem zadłużenia do dochodu daje pożyczkodawcom dobry pomysł na spłatę rachunków hipotecznych” - mówi Durosko.
„Jednym z najważniejszych kroków przed zakupem domu jest sprawdzenie podobnych nieruchomości w tej samej dzielnicy pożądanego domu kupującego”, mówi Durosko. „Zrozumienie tego, co jest obecnie na rynku pod względem trendów cenowych, pomoże kupującemu sformułować ofertę.” Zazwyczaj Twój agent dostarczy Ci CMA w celach informacyjnych.
4. Wszyscy słyszeliśmy o „robieniu oferta”W domu, ale co to właściwie oznacza? Oferta zakupu (czasami nazywana „listem intencyjnym” lub „umowa kupna„) To dokument prawny przesłany sprzedającemu lub agentowi sprzedawcy, zawierający szczegółowe informacje na temat tego, za co jesteś gotów zapłacić za dom, w jaki sposób za niego zapłacisz oraz inne szczegóły.
„Często popełnianym błędem przez kupujących po raz pierwszy jest to, że nie zdają sobie sprawy z tego, że sprzedawcy nie tylko akceptują ofertę lub składają kontrofertę, ale mogą też całkowicie odrzucić ofertę”, mówi Durosko. „Po uzgodnieniu oferty zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego, następnym krokiem jest podpisanie umowy.”
5. Podczas finansowania zakupu bank będzie wymagał ocena nieruchomości, aby upewnić się, że kwota pożyczki jest odpowiednia, mówi James Morgan, agent nieruchomości w Compass w Nowym Jorku. Wycena, zwana także wyceną nieruchomości lub nieruchomości, jest obiektywnym oszacowaniem wartości domu.
„Jeśli oszacowana wartość nieruchomości spadnie poniżej ceny umownej, pożyczkobiorca może być zmuszony wymyślić różnicę w gotówce”, zauważa (jeśli sprzedawca wybierze nie obniżać ceny.)
6. Jeśli twoi rodzice kiedykolwiek podpisali dla ciebie umowę najmu mieszkania, koncepcja wspólne zakupy może brzmieć znajomo.
„Ze względów finansowych młodzi ludzie mogą potrzebować wykupić swoje mieszkanie wraz z rodzicami” - mówi Morgan. Jednak pamiętaj, aby sprawdzić, czy stowarzyszenie właścicieli domów lub zarząd na to zezwala.
7. Jeśli dom jest w środku antykoncepcjat, oznacza to, że sprzedawca zaakceptował Twoją ofertę, ale transakcja nie została jeszcze zakończona. Durosko mówi, że wszystkie nieprzewidziane wydatki muszą zostać spełnione przed sfinalizowaniem sprzedaży. (Więcej o nieprzewidzianych okolicznościach za minutę.)
„Nieruchomość uznaje się za zawartą w umowie, gdy warunki sprzedaży zostaną uzgodnione na piśmie”, mówi.
„Typy awaryjne występują na całej mapie” - mówi Durosko. Jako kupujący, posiadanie nieprzewidzianych wydatków daje możliwość anulowania umowy, jeśli coś pójdzie nie tak. Na przykład możesz mieć przypadek, że kupisz dom tylko wtedy, gdy twój kredyt hipoteczny zostanie zatwierdzony lub przejdzie kontrolę układu septycznego.
9. Pamiętaj, że pieniądze, które oszczędzasz na zaliczkę, nie są jedynymi wydatkami, które poniesiesz przy zakupie domu. Musisz także zapłacić koszty zamknięcia, które są wydatkami przekraczającymi cenę zakupu, takimi jak podatki, koszty pożyczkodawcy, opłaty adwokackie i ubezpieczenie tytułu.
Jednak Durosko ma dobre wieści: „Ważne jest, aby wszyscy kupujący domy wiedzieli, że koszty zamknięcia są przedmiotem negocjacji na umowie”.
10. Tytuł to dokumentacja stwierdzająca, że właściciel domu ma prawo do posiadania i użytkowania nieruchomości. Kupując dom i przyjmując tytuł nieruchomości, ważne jest, aby ją zdobyć tytuł ubezpieczenia, która chroni przed wszelkimi poprzednimi problemami prawnymi dotyczącymi własności nieruchomości, mówi Durosko.
Na przykład Morgan mówi: „Czy osoba, która sprzedała dom, miała do tego prawo? To chroni cię przed tymi zagrożeniami. ”
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r