Patrząc wstecz, byłem łatwym do kupienia nabywcą - wręcz przeciwnie niż ktokolwiek w „Łowcach domów”. Przypadek: Mój 28-latek był pod wrażeniem, że tanie, bardzo standardowe lustra w łazience zostały dołączone do mojego nowo zbudowanego dom.
Kiedy zwiedzałem górę domu, mój agent nieruchomości natychmiast tam wskazał nie było listew przypodłogowych w żadnej sypialni, skrót, który coraz częściej zauważała w nowych buduje. Chociaż łatwo było to przeoczyć (rynek nieruchomości w Denver był gorący i uwielbiam mój dom), kupowanie listew przypodłogowych Zainstalowane na górze to coś, co od dawna znajduje się na mojej liście rzeczy do zrobienia i spodziewam się, że będzie to co najmniej kosztować $1,000. Dopóki nie sprawdzę tego na liście projektów, odkurzanie pozostaje irytującym zadaniem, ponieważ szczeliny między dywanem a ścianą są magnesami na zanieczyszczenia.
Wiele firm oferujących urządzenia i osprzęt ma różne linie w różnych punktach cenowych, podobnie jak linie wtórne głównych marek modowych, wyjaśnia agent nieruchomości
Steven Gottlieb of Warburg Realty w Nowym Jorku. „Deweloper może powiedzieć potencjalnemu nabywcy, że urządzenia pochodzą od wiodącej, markowej firmy, ale następnie dostarczyć niższą wersję tego markowego urządzenia”, wyjaśnia. „Na przykład GE i Kohler mają różne marki pod większą parasolką, niektóre droższe i wyższej jakości niż inne.”Możliwe, że deweloper okabluje nowy dom tak minimalnie, jak to możliwe, z okablowaniem dla niektórych gniazd elektrycznych i być może sufitu w pokoju, ostrzega Gottlieb. „Nie mieszkając w przestrzeni z dnia na dzień, trudno jest wiedzieć, ile światła ktoś będzie potrzebować, zwłaszcza jeśli większość oglądania w domu odbywa się w ciągu dnia”, mówi. Niektórzy kupujący dowiadują się po przeprowadzce, że dom nie jest okablowany, aby zapewnić wystarczającą ilość światła. Dodanie dodatkowego gniazdka elektrycznego może kosztować od 200 do 800 USD, według witryny przebudowy domu Fixr.com, a projekt może skoczyć do co najmniej kilku tysięcy dolarów, jeśli ściany będą musiały zostać otwarte, aby poprowadzić przewody do aktualizacji.
Gottlieb mówi, że jeśli podłogi nie zostaną właściwie ułożone, a deweloper skróci rogi, drewniane podłogi mogą się wyginać i wypaczać podczas rozszerzania i kurczenia wraz ze zmianami wilgotności. Niestety, może się to nie zdarzyć podczas inspekcji, ale raczej po tym, jak mieszkasz w domu przez kilka różnych sezonów. Oprócz kosztów drewna, instalacja nowych podłóg z twardego drewna kosztuje około 5 do 8 USD za stopę kwadratową, zgodnie z Lista Angie, strona internetowa usług domowych.
Przepisy budowlane różnią się w zależności od kraju i na wielu rynkach nie wymagają izolacji ścian zewnętrznych, chyba że ściany te sąsiadują z wykończonymi przestrzeniami mieszkalnymi, wyjaśnia Ron Humes, który jest byłym pośrednikiem handlu nieruchomościami, konstruktorem i właścicielem firmy zajmującej się przebudową. Oznacza to, że rzeczy takie jak zewnętrzne ściany garażu, drzwi i sufity mogą nie być izolowane, wskazuje Humes.
Jak mówi, izolacja jest tania i łatwa w montażu, zanim ściany zostaną zamknięte płytami kartonowo-gipsowymi, więc pamiętaj o zapytaniu o izolację. Jeśli budujesz niestandardowy dom, warto poprosić o izolację garażu. „Zbyt często słyszymy od właścicieli domów, którzy nie mogą utrzymywać pomieszczeń nad garażami odpowiednio ogrzewanych lub chłodzonych ze względu na położenie nad garażami nieizolowanymi” - wyjaśnia.
Chociaż skupiliśmy się na skrótach pojawiających się w nowych wersjach, ważne jest również, aby mieć oko na problemy z renowacjami. „Jeśli mieszkanie w starszym budynku wydaje się być odnowione, prawdopodobnie mieszkanie zostało„ odnowione do sprzedaży ”, co zwykle oznacza, że właściciel wykonał je tanio i nieefektywnie” Elliott Sudwarts, agent z Triplemint w Nowym Jorku. Mówi, że zawsze wygląda i pyta, kiedy remonty zostały wykonane w porównaniu do daty notowania. Zaleca swoim klientom sprawdzenie marek nowo zainstalowanych urządzeń, a następnie zbadanie ich w Internecie. Jeśli pieniądze zostały wydane na urządzenia wysokiej jakości, to dobry wskaźnik, że dobrze wydano pieniądze na remont nieruchomości.
Bez wątpienia niektóre z tych skrótów są bardzo podstępne. Z tego powodu Sudwarts i inni eksperci, z którymi rozmawialiśmy, zalecają przeprowadzenie inspekcji domu w celu uzyskania obiektywnej i profesjonalnej opinii na temat prac wykonanych w nowym budynku lub remoncie.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r