![10 najbardziej niszczycielskich szkodników ogrodowych](/f/38191cdcdf8e10ca739d671837e4c8da.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480:*?width=100&height=100)
Polowałeś, aż bolały cię stopy, odnalazłeś swój wymarzony dom i złożyłeś ofertę, która została przyjęta. Czas na wydech, prawda? Nie do końca.
„Pierwsza zasada nieruchomości: wszystkie umowy muszą być na piśmie, aby były wiążące”, mówi David Rosen, agent nieruchomości z Douglas Elliman w Nowym Jorku. Oznacza to, że dopóki nie masz podpisanej umowy, zaakceptowana oferta jest tylko umową w dobrej wierze. Ale wszystko działa, prawda? Niestety nie: wiele pułapek może nadejść przed zamknięciem, pozostawiając cię bez domu do zamieszkania (i bez możliwości regresu). Dobra wiadomość: większości przeszkód można zapobiec dzięki przygotowaniom i szybkości - wystarczy nauczyć się tego, co może nadejść. Tutaj najczęściej spotykane są problemy kupujących.
Nie pozwól marzeniom o ozdobieniu przyszłego domu chmurą swojej zdolności do zapłaty. Allan Zapadinsky, agent nieruchomości przy ul Keller Williams NYC, przypomina jednego kupującego, który zaczął zamawiać drogie meble na zamówienie. „Obciążyli kartę kredytową długiem, a kiedy nadszedł czas, aby bank wydał list zobowiązujący do udzielenia pożyczki, odmówiono im kredytu hipotecznego”, mówi.
Dodatkowo, jeśli kupujący ma zmianę dochodu, może to również opóźnić sytuację. Jeden z klientów Zapadinsky'ego rozpoczął nową pracę w połowie kontraktu, co spowodowało, że zarząd spółdzielni, z którym rozmawiał, ponownie się zastanowił. „Większość spółdzielni będzie chciała zobaczyć rok lub dwa stałe zatrudnienie”, mówi. „Musieliśmy opóźnić zamknięcie o kilka tygodni, aby wyjaśnić to radzie spółdzielni”.
Naprawić: Najłatwiej jest utrzymać stosunek zadłużenia do dochodu tak stabilny, jak to możliwe. Zapadinsky odradza dokonywanie dużych zakupów i, w uzasadnionych przypadkach, pozostanie w obecnej pracy, dopóki nie zamkniesz domu.
Inspekcje mogą wszystko zmienić. Gdy zostaną wykryte znaczące wady - takie jak uszkodzenie konstrukcji, problemy z fundamentem, pleśń lub inwazja - kupujący muszą zdecydować, czy warto kontynuować, mówi Glenn Davis, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Douglas Elliman).
Naprawić: Chociaż nie ma szybkich poprawek dla tego scenariusza, możesz skorzystać ze złej kontroli na swoją korzyść. „Stwierdzono, że dom, w którym występują defekty, ogólnie przewyższa skalę na korzyść nabywcy”, mówi Davis. Sprawdź, czy Twój bank wyśle rzeczoznawcę w celu ustalenia rzeczywistej wartości domu z nowo wykrytymi usterkami. Chociaż możesz chcieć całkowicie odejść, możesz również skorzystać z nieoczekiwanego wydarzenia, aby renegocjować warunki nowej umowy na swoją korzyść.
Jeśli podejmujesz decyzje po zaakceptowaniu oferty, ryzykujesz utratą domu.
Naprawić: Działaj szybko i zdecydowanie, aby zamknąć umowę. „Oferty szybko się zmieniają” - mówi Ilan Bracha, założyciel firmy Keller Williams NYC. „Umowy muszą być podpisywane szybko, a jeśli kupujący nie spieszą się lub są niezdecydowani, sprzedawca może znaleźć innego nabywcę i przejść do przodu z nową ofertą”.
Czasami sprzedawca zmienia zdanie i decyduje się nie realizować umowy. Rosen mówi, że zwykle dzieje się tak, gdy sprzedawca nie może znaleźć nowego miejsca do przeprowadzki.
Naprawić: Rosen mówi, że jeśli sprzedawca się wycofuje, zwykle zmieniają zdanie w ciągu sześciu miesięcy. Jeśli naprawdę kochasz dom, bądź cierpliwy. W przeciwnym razie przejdź dalej.
Innym powodem, dla którego sprzedawca może się wycofać, jest fakt, że otrzymał lepszą ofertę. Sprzedawca lub agent sprzedający często kupują nieruchomość do czasu zawarcia umowy wykonywane, starając się uzyskać najwyższą cenę, a czasem wykorzystując oferty przeciwko sobie, mówi Davis. Duży powiedz? Reklamują publiczny dom otwarty nawet po zawarciu umowy.
Naprawić: Poruszać się szybko. „Adwokaci mogą przeprowadzać staranność, przeprowadzać oceny / inspekcje, a hipoteki mogą być gwarantowane w krótkim czasie, jeśli jest to zaplanowane i przygotowane”, mówi Davis. Rosen sugeruje również, aby Twój agent pozostawał w bliskim kontakcie ze sprzedawcami od momentu przyjęcia oferty do zamknięcia, wykrywając wszelkie ryzyko.
Aby uzyskać umowę do wykonania, potrzebujesz arkusza umowy lub informacji, na których opierają się prawnicy umowa, która wymagała informacji o kupującym i sprzedającym, warunkach umowy i innych notatki Ale jeśli nie masz gotowych wszystkich informacji do zaoferowania, arkusz umowy może być niekompletny, co może opóźnić podpisanie lub nawet doprowadzić do rozpadu całej transakcji, mówi Bracha.
Naprawić: Współpracuj z agentem, aby uporządkować wszystkie formalności i przygotować się do pracy, zanim złożysz ofertę. „Posiadanie czystego arkusza ofert z przybliżonymi i dokładnymi informacjami o kupującym, sprzedającym, agentach i szczegółach nieruchomości jest kluczem do uniknięcia problemów z podpisaniem umowy”, mówi Bracha.
Ze wszystkich rzeczy, które mogą pójść nie tak po zaakceptowaniu Twojej oferty, najbardziej przerażającą rzeczą jest nieoczekiwany wzrost stóp procentowych ”- mówi Rosen. „Jeśli stawki wzrosną, twoja kwalifikacja [do kredytu hipotecznego] może być zagrożona”, mówi.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r