Czy taniej jest być mieszkańcem miasta lub podmiejskim? Jeśli chodzi o nieruchomości, oczywistą odpowiedzią jest to, że tak, prawdopodobnie o wiele taniej jest kupić dom lub wynająć na przedmieściach. (Dziękuję, dalej!)
Ale poczekaj chwilkę! Kiedy zaczynasz uwzględniać inne koszty utrzymania lub doskonalić się na niektórych rynkach mieszkaniowych, możesz być zaskoczony, że w niektórych przypadkach życie w burdelach może być droższe niż życie w mieście.
Zazwyczaj taniej jest mieszkać na przedmieściach pod względem „kosztów na metr kwadratowy”, mówi Allison Chiaramonte, agent nieruchomości w Warburg Realty w Nowym Jorku. Ale kluczowym słowem tutaj jest „zazwyczaj”.
Ponieważ budynki mieszkalne w mieście są zazwyczaj mniejsze niż na przedmieściach, jest bardzo możliwe, że możesz mieszkać w mieście za taką samą cenę jak na przedmieściach - choć miałbyś mniejszy własność.
Ale mediana cen wynajmu może być również dziką kartą na niektórych rynkach. Oto przykład wykorzystujący dane z Zillow do sprawdzania cen domów w Denver i okolicach, gdzie milenialsi tworzą
największa grupa pokoleniowa.Każdy rynek mieszkaniowy jest inny, a specjalista od nieruchomości może pomóc Ci zdecydować, czy najlepiej jest mieszkać w mieście czy na przedmieściach. Oto niektóre z największych obszarów metra * oraz różnice w kosztach nieruchomości w zależności od tego, czy mieszkasz w mieście, czy w okolicy.
Średnia cena katalogowa za metr kwadratowy wynosi 517 USD w Los Angeles, w porównaniu do 432 USD w przedmieścia. Mediana czynszu w L.A. wynosi 3650 USD, w porównaniu do 3197 USD w obszarze metra.
Średnia cena katalogowa za metr kwadratowy wynosi 243 USD w Chicago, w porównaniu do 165 USD w USA przedmieścia. Mediana czynszu w Chicago wynosi 1750 USD, w porównaniu do 1695 USD w obszarze metra.
Werdykt: Życie podmiejskie jest tańsze dla kupujących, ale nie ma aż tak dużej różnicy, jeśli chodzi o czynsz.
Średnia cena katalogowa za stopę kwadratową wynosi 142 USD w Houston, w porównaniu do 120 USD w Houston przedmieścia. Mediana czynszu w Houston wynosi 1500 USD, w porównaniu do 1599 USD w obszarze metra.
Średnia cena katalogowa za metr kwadratowy wynosi 164 USD w Filadelfii, w porównaniu do 143 USD w przedmieścia. Mediana czynszu na przedmieściach Filadelfii wynosi 1425 USD, w porównaniu do 1 500 USD w obszarze metra.
* Nie zapomnieliśmy o Nowym Jorku, ale te same dane porównawcze, takie jak podział kosztów na stopę kwadratową i zapewnienie porównań z przedmieściami, nie były dostępne w Zillow. Ale Zillow pokazuje, że mediana ceny wynajmu w Manhattan wynosi 3400 USD, czyli więcej niż mediana w Nowym Jorku wynosząca 2875 USD. Jeśli te liczby na Manhattanie wydają się niskie, podaj usługę RentCafe's najnowszy raport, który opiera się na danych o nieruchomościach z agregatora, Yardi Matrix, pokazuje, że średni czynsz na Manhattanie jest znacznie wyższy i wynosi 4200 USD miesięcznie.
Podczas gdy życie w mieście jest zwykle droższe, istnieją pewne wartości odstające. Na przykład w Detroit mediana cena katalogowa wynosi 38 USD za metr kwadratowy, czyli znacznie mniej niż metro mediana 131 USD. Mediana ceny wynajmu w Detroit wynosi 800 USD, ponownie niższej niż czynsz w wysokości 1100 USD na przedmieściach.
Tutaj agenci nieruchomości mówią nam, co jeszcze należy wziąć pod uwagę, zastanawiając się, czy zamieszkać w mieście, czy na przedmieściach:
Niższe koszty transportu to jedna z kluczowych zalet życia w mieście, mówi Chiaramonte. „Dzięki środkom transportu publicznego możesz łatwo dostać się do pracy i nie trzeba płacić za samochód ani parking” - mówi. Pomyśl o tym, że nie musisz co miesiąc płacić ubezpieczenia samochodu, opłat rejestracyjnych, gazu, wymiany oleju i napraw. Ponadto istnieje koncepcja „czas to pieniądz” i nie będziesz marnować cennego czasu podczas dojazdów do pracy lub siedzenia w korku w godzinach szczytu, próbując przedostać się do miasta i poza nim. Ponadto dzięki wypożyczalniom samochodów i wypożyczalniom samochodów na godziny można łatwiej niż kiedykolwiek porzucić samochód.
Ten może być blisko, mówi Eric Sztanyo, pośrednik w handlu nieruchomościami Zespół Sztanyo w Cincinnati, Ohio i założyciel Kupujemy domy NKY. Mówi, że możesz płacić więcej podatków od nieruchomości na przedmieściach, ale możesz też uniknąć podatków miejskich.
W swojej sytuacji Sztanyo mówi, że mieszka w północnym Kentucky, około dwóch mil od centrum Cincinnati. Chociaż ma dość wysokie podatki od nieruchomości, może uniknąć płacenia podatków od udogodnień Cincinnati, takich jak stadion, na którym grają Bengals Cincinnati. Ponownie, podatki od nieruchomości mogą się znacznie różnić w zależności od części kraju, w którym mieszkasz, więc skonsultuj się z agentem nieruchomości.
Sztanyo mówi, że rozrywka, gastronomia i artykuły spożywcze są w mieście droższe. Pamiętaj jednak o swoim stylu życia: „Czy częściej gotujesz w domu? Czy masz pracę, która pozwala pracować z domu? ”- pyta. Podczas gdy milenialsi uwielbiają obszary miejskie, wielu odkrywa to, gdy zyskują więcej bogactwo i przygotujcie się na osiedlenie się i zakładanie rodzin, chcą więcej przestrzeń, przystępność cenowa, samochodyi miejsca parkingowe dla wspomnianych samochodów, mówi Pew Charitable Trusts, organizacja non-profit z zakresu polityki publicznej. W związku z tym wielu żyje na obrzeżach dużych miast.
Jeśli szukasz większego domu za mniej, przedmieścia są prawie zawsze tam, gdzie są, mówi Sztanyo.
„Niektóre elementy tej decyzji są opatrzone znacznikiem cenowym, takim jak koszt transportu i koszt za metr kwadratowy nieruchomości”, mówi. „Inne części tej decyzji dotyczą bardziej stylu życia, w którym chcesz żyć. Czy chcesz mieć duże podwórko czy mieszkać w dzielnicy, do której można chodzić pieszo? ”
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r
