Zachwycony bliskością naszej ulubionej plaży, ubiegłego roku wraz z mężem kupiliśmy starszy dom w Charleston, Karolina Południowa. Rok i tony gotówki później nauczyliśmy się na własnej skórze, że nie zawsze duże, rażące problemy ze starszymi domami cię ugryzą w tyłek -er, budżet.
Z naszego doświadczenia wynika, że małe czerwone flagi zakradają się i okradają, zanim zamkniesz drzwi wejściowe. To są tego rodzaju problemy może przyjść na inspekcję domu, ale zwykle nie są uważane za wystarczająco poważne, aby zapobiec zakupowi domu. Zrób więc sobie (i swojemu bankowi) przysługę i umieść te drogie, ale często pomijane problemy na swoim radarze.
Czekaj, remonty to dobra rzecz, prawda? Cóż, mogą być, jeśli zostały wykonane prawidłowo. Jeśli jednak kupisz dom, w którym kontrahent skróci rogi podczas reno, dodanie tego pokoju gościnnego, którego tak bardzo podniecałeś podczas procesu zakupu, może cię prześladować. Po zakupie naszego domu dowiedzieliśmy się, że po wcześniejszym remoncie instalacje hydrauliczne nie zostały właściwie sprawdzone i zaufaj mi, kiedy mówię, że nie jest to ładny problem do rozwiązania, gdy uwidacznia się w środku noc. Jeśli zakochasz się w starszym domu, który oczywiście przeszedł kilka ostatnich reno, zastanów się
wystąpienie inżyniera budownictwa i dać nieruchomości raz jeszcze.Oto ostrzeżenie dla ciebie. Podczas inspekcji domowej inspektor wskazał, że nasz podgrzewacz ciepłej wody jest starszy i będzie wymagał wymiany „za kilka lat”. Nie ma problemu, pomyśleliśmy. Pomyśleliśmy, że mamy dużo czasu po przeprowadzce i rozwiązaniu innych problemów. My tylko źle myśleliśmy. Podgrzewacz ciepłej wody, niech to RIP, wydał na dobre dwa dni po przeprowadzce do domu. Jedna wycieczka za 700 $ do Lowe's później i znów mieliśmy ciepłą wodę, ale także nauczyliśmy się cennej lekcji na temat uwzględnienia wydatków na starszy sprzęt AGD w naszym budżecie. Zobacz także: nasz przestarzały HVAC, które wymieniamy nieco ponad rok po zakupie domu za fajne (rozumiesz?) 6000 $.
To niefortunny fakt, że wiele starszych domów ma słabe lub, w niektórych przypadkach, brak izolacji. Co ciekawe, mamy przyzwoitą izolację w oryginalnej części naszego domu, ale słabą izolację w stosunkowo młodym 10-letnim dodatku. Oznacza to, że nasze rachunki za prąd są ogromne w miesiącach z ekstremalnymi temperaturami, ponieważ dodanie domu jest zawsze albo bardzo gorące, albo bardzo chłodne. Na razie mamy do czynienia z tym, opierając się wyłącznie na wyjątkowo drogich ofertach, które otrzymaliśmy za usunięcie płyty gipsowo-kartonowej i nałożenie warstwy izolacji z włókna szklanego lub pompowanie izolacji wdmuchiwanej.
O ile okablowanie w domu nie jest wadliwe i / lub nie stwarza poważnego ryzyka pożaru, prawdopodobnie pojawi się podczas inspekcji domu jako po prostu miękki zalecenie - np. „Sugerujemy wymianę obecnego systemu elektrycznego” lub „Sugerujemy, aby elektryk zbadał twoje okablowanie”. Może to być dać ci fałszywe poczucie bezpieczeństwa, ponieważ nie był to wystarczająco duży problem, aby spowodować utrudnienie w procesie zakupu domu, ale mądrze jest wziąć pod uwagę Rada. Wydaliśmy już ponad 2000 USD na elektryków, aby naprawić problemy w naszym domu, które wynikają z naszego starego okablowania, więc z pewnością jest to coś wartego odnotowania - zwłaszcza od rodzaju okablowanie często spotykane w starszych domach (zazwyczaj gałka i rura lub aluminium) może być bardzo kosztowna wymiana.
Podczas gdy sufity popcornu prawdopodobnie znajdują się na twoim radarach podczas procesu zakupu domu, jako skazy we wnętrzu marzenia, jest to problem, który większość ludzi chce przeoczyć, aby dostać się do domu, którego chcą za cenę, która jest praktyczny. Zapewniam cię jednak, usuwanie sufitu z popcornu sumuje się szybko. Na przykład w naszym regionie kosztuje 100 USD za pokój i 50 USD za łazienkę lub około 1100 USD za cały dom. Koszt ten może być wyższy, w zależności od konkurencyjnych stawek w twojej okolicy i od tego, czy twój sufit ma dodatni wynik testu na obecność azbestu (powszechny w domach zbudowanych przed 1978 r., Takich jak nasz).
Rzecz w dziwnych zapachach polega na tym, że mają źródło, a naprawa może kosztować poważny dinero. W starszych domach kuszące jest nadanie stęchlizny temu „zapachowi starego domu”. Agenci nieruchomości mogą nawet tak to nazwać lub spróbować ukryć zapachy za pomocą świec lub odświeżaczy powietrza. Zawsze dobrze jest je przywołać funky pachnie, gdy zwiedzasz potencjalny dom, ponieważ takie zapachy mogą wskazywać na duże problemy, takie jak uszkodzenie wody, pleśń, pleśń, a nawet inwazja szkodników, takich jak szczury lub karaluchy. (Fuj, wiem.)
Umieść to w „łamaczach umów, które głupio ignorujesz, jeśli inspektor nie wydaje się zbytnio zaniepokojony”. Jeśli Twój dom został zbudowany przed 1978 r. istnieje spora szansa, że mógłbyś mieć farbę ołowiową gdzieś pod powierzchnią ścian w starej warstwie farba. Chociaż jest to zwykle problem tylko wtedy, gdy farba zaczyna się odpryskiwać lub szlifować lub usuwać ściany ołowiem farby, nadal warto kupić tani zestaw do testowania farb ołowiowych w lokalnym sklepie z artykułami dla domu. Wtedy będziesz przynajmniej przygotowany psychicznie i finansowo, jeśli w pewnym momencie będziesz musiał wydać dziesiątki tysięcy dolarów koszty redukcji farb ołowiowych.
Kupiłeś stary dom? Czy okradł cię tak jak ja? Czy mimo wszystko to lubisz i nie marzyłbyś o życiu gdzie indziej?
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r