Wróżki nie jesteśmy. Ale my zrobił skonsultuj się z ekspertami i analitykami nieruchomości, a ogólny konsensus jest taki, że pokolenie milenialsów będzie dominowało na rynku kupna domów, kształtując w ten sposób wiele trendów 2020.
Oto dlaczego: w 2020 r. Pokolenie milenijne osiągnie kluczowe etapy życiowe. Prawie pięć milionów pokoleń będzie miało 30 lat, a to według wielu osób poważnie podchodzi do kupna domu, wynika z analizy Realtor.com. Ale wtedy najstarsi członkowie tego pokolenia - nazwijmy ich starszymi pokoleniami - zbliżają się do 39 roku, w którym ludzie zaczynają się ruszać miasto do „burbs” w poszukiwaniu bardziej przyjaznych rodzinie udogodnień (tj. zamiana mieszkania blisko najlepszych miejsc happy hour na podwórko wyposażone w huśtawkę zestaw). Łącznie milenialsi będą stanowić ponad 50 procent wszystkich hipotek do wiosny, zgodnie z Realtor.com.
Więc oto patrzymy na was tysiącletni kupujący. Oczekuje się, że te sześć trendów w zakupach domów wejdzie w życie w 2020 r.
Niedobory zapasów, które dręczą kupujących od 2015 r., Będą kontynuowane w 2020 r., A nawet osiągną historyczne minima, przewiduje
Realtor.com. Jest to szczególnie prawdziwe w kategorii podstawowej, która stanowi trudną przeszkodę dla kupujących po raz pierwszy. Zapasy są niskie, częściowo dlatego, że Boomers i Gen-Xers zostają dłużej w swoich domach lub kupują drugie domy zamiast sprzedawać swoje pierwsze, wyjaśnia agent nieruchomości z Filadelfii Jim Armstrong. Jeśli nabywcy Gen-X chcą ulepszyć, może uwolnić niektóre z trudnych do zdobycia domów klasy podstawowej. Oprócz niskich zapasów, kupujący po raz pierwszy konkurują również z inwestorami, którzy mogą to zrobić wszystkie oferty gotówkowe, a także starsi kupujący, którzy wkładają więcej pieniędzy, wskazuje na Ohio Realtor Michelle Sloan.Ameryka, zmniejszamy się. Rozległe domy na przedmieściach stają się dinozaurami, co jest stałym trendem Zillow zbliżył się i przewiduje, że będzie kontynuowany do 2020 r. Mediana powierzchni nowo wybudowanych domów jednorodzinnych maleje w ciągu ostatnich pięciu lat. W rzeczywistości, typowy amerykański dom skurczył się o ponad 80 stóp kwadratowych od 2015 roku, zgodnie ze statystykami z Biuro Spisu Powszechnego USA. Tysiąclecia wolą domy na obszarach miejskich, z restauracjami i parkami oraz innymi udogodnieniami w odległości spaceru - a nie rezydencjami na przedmieściach.
„Miejskie domy w pobliżu pracy będą nadal rosnąć, ponieważ pokolenie milenialsów zazwyczaj stawia na krótsze czasy dojazdów niż większe domy i place”, mówi Nicholas Henton, pracownik RE / MAX Professionals w Stillwater, Minn.
Spodziewaj się odważnych kolorów w otwartych domach, które zwiedzasz w 2020 roku. Chociaż od lat tak naprawdę flirtujemy z tym trendem (pomyśl: nasycone kolorem drzwi przednie), Zillow przewiduje kolor wywołuje potężny powrót po prawie dekadzie minimalizmu, neutralności i stonowanej skandynawskiej nowoczesności wzory. Poszukaj koloru w oprawach oświetleniowych, drzwiach wewnętrznych, listwach, szafkach kuchennych i urządzeniach.
„Ze względu na duży popyt pożyczkodawcy nadal wprowadzają opcje kredytowe dla dobrze wykwalifikowanych nabywców” - mówi Jason Kraus, pośrednik RE / MAX Advanced Realty w Indianapolis. Prawdopodobnie już cię znasz nie musisz obniżać o 20 procent (może jednak pomóc ci uniknąć Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznegolub PMI). Ale, mówi Kraus, pożyczkodawcy nadal zapewniają niskie opcje spłaty, w tym 3 procent i 1 procent mniej w stosunku do tradycyjnych opcji kredytowych. To nawet mniej niż 3,5 procent mniej, niż trzeba by było zebrać w celu uzyskania pożyczki FHA.
„Spodziewam się, że ten trend będzie się utrzymywał, ponieważ pożyczkodawcy chcą przyciągnąć na rynek mieszkaniowy kolejnych tysiącleci” - mówi.
Eksperci przewidują, że stopy procentowe spadły w 2019 r. I powinny pozostać niskie przez większość 2020 r., W tym w Zillow. Chociaż ogólnie jest to świetna rzecz dla kupujących, utrzyma silny popyt, co może oznaczać większy wzrost cen w częściach kraju, w których domy są zwykle bardziej przystępne. Jest to więc dobra wiadomość - zła wiadomość.
„Oczekuje się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie niskie, ale przy tak niskich zapasach oczekuje się, że ceny będą wysokie i będą nadal rosły”, mówi Mike Zschunke, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Berkshire Hathaway Homes w Scottsdale, Ariz.
Ponieważ początkowe zapasy w domu były tak niskie, wielu kupujących po raz pierwszy było gotowych podjąć się dość dużych Projekty w stylu „Fixer Upper” aby mogli włamać się na rynek nieruchomości. Ale kupujący w 2020 roku będą mniej skłonni do dokonywania większych przeróbek.
„Mówiąc najprościej, dzisiejsi kupujący po raz pierwszy są zajęci i nie mogą podjąć się projektu remontu przed przeprowadzką”, mówi Barbara Irlandia, agent nieruchomości z DJK Residential w Nowym Jorku, Nowy Jork.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r