Może to zabrzmieć intuicyjnie, ale kupowanie większego domu niż potrzebujesz, a nawet domu wielorodzinnego (na przykład budynek mieszkalny, dwu- lub trzypiętrowy lub brownstone) z wyrzeźbionymi jednostkami może pomóc ci uratować niektóre gotówkowy. Zanim narzekasz na więcej łazienki do czyszczeniawysłuchaj nas! Dzięki większej liczbie pokoi lub jednostek możesz wziąć najemców, aby pomóc zrównoważyć miesięczny kredyt hipoteczny i użyteczność koszty, przekazując pieniądze na poczet kwoty głównej pożyczki, a jednocześnie wartość nieruchomości (mam nadzieję!) wspina się.
Ta strategia oznacza, że zostajesz wynajmującym. Pukanie do drzwi sypialni współlokatora, kiedy czynsz jest opóźniony? Tak, to niezręczne (ale także możliwe do uniknięcia, ponieważ profesjonaliści od nieruchomości będą nas uczyć).
Jeśli jesteś gotowy, aby pójść na całośći-podejście do domu do domu, oto kilka wskazówek od ekspertów, aby pomóc w nawigacji procesu i uniknąć dramatu współlokatora.
Jeśli planujesz kupić przestronny dom jednorodzinny i wynająć pokój lub dwa, mieszkając w domu, nie będziesz w stanie wykorzystać tego przyszłego dochodu z wynajmu, aby zakwalifikować się do kredytu hipotecznego.
Ale jeśli kupisz dom wielorodzinny - a jedna z jednostek w dupleksie lub budynku jest twoim głównym miejscem zamieszkania - pożyczkodawcy mogą wziąć pod uwagę przewidywane dochody z wynajmu.
„Różni się nieco w zależności od pożyczkodawcy i rynku; czasami pożyczkodawcy będą potrzebować najemców, którzy będą mieli umowy najmu, zanim policzą przychody z wynajmu, inni zaakceptują potencjał wynajmu na rynku, niezależnie od tego, czy najemcy już tam są fizycznie ” wyjaśnia Kate Ziegler, inwestor, przedsiębiorca i pośrednik nieruchomości w Arborview Realty w Bostonie.
Ziegler ma osobiste doświadczenie z „hakowaniem domów” - grą o władzę na rynku nieruchomości, w której mieszkasz w jednej jednostce, a wynajmujesz inne na pokrycie kredytu hipotecznego. Ona i jej mąż kupili swój pierwszy dom w 2013 roku, który jest budynkiem z trzema rodzinami w dzielnicy Jamaica Plain w Bostonie. Odziedziczyli najemców w dwóch jednostkach i wprowadzili się do wolnej jednostki w trzypiętrowym.
Ziegler sugeruje, aby przed zakupem domu wielorodzinnego rozważyć „najgorszy scenariusz”, jeśli chodzi o pokrycie kredytu hipotecznego.
„Pojawiają się wolne miejsca i na wszelki wypadek trzeba być przygotowanym na pokrycie całego kredytu hipotecznego” - mówi. „Znajdź pożyczkodawcę, który omówi różne opcje dla twoich celów i zaufaj swoim liczbom”.
W ciągu czterech lat Ziegler i jej mąż naprawili swoją własność, co zyskało na wartości ponad 50%. Obaj odkryli talent do wynajmowania mieszkań i zamiłowanie do nieruchomości. Ostatecznie skorzystali z pierwszego multi-, aby kupić kolejny. Jej mąż zostawił 9 do 5 jako inżynier oprogramowania, aby uruchomić nowy startup nieruchomości, zarządzać nieruchomościami i przeprowadzać remonty.
„Kiedy zaczęliśmy tę ścieżkę, nikt - nawet w branży - nie rozumiał, co próbujemy zrobić”, mówi. „Jednak coraz więcej młodych nabywców wyraża zainteresowanie zrekompensowaniem kosztów mieszkaniowych dochodem z czynszu i jest to możliwe”.
Uczciwe ostrzeżenie: Znalezienie domu wielorodzinnego do zakupu może być trudne. W przypadku Zeiglera ona i jej mąż przeszukali i złożyli oferty przez 18 miesięcy. Mieli wąskie kryteria, ale konkurowali także z programistami, ponieważ wiele multis - przekształcanych jest w mieszkania.
Inną opcją jest jednak zakup domu większego niż potrzebujesz i wynajęcie pokoi.
Wes Woodruff, licencjonowanego doradcy hipotecznego z Pożyczki domowe Angel Oak w Atlancie, mówi, że niedawno zlecił klientowi zakup domu w wysokości 600 000 $ w okolicy o bardzo szybkich cenach. Opłata miesięczna wynosi 3500 USD miesięcznie, ale właściciel ma trzech współlokatorów płacących 900 USD miesięcznie, co daje właścicielowi 800 USD miesięcznie na wpłatę. Dodatkowo, jego odsetki od kredytu hipotecznego są odpisem podatkowym, a podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu mogą być odpisem dla właścicieli, podkreśla Woodruff.
„Myślę, że to świetny pomysł dla ludzi do rozważenia - szczególnie dla młodych singli” - mówi Woodruff. „Możesz mieszkać z przyjaciółmi. Możesz mieć psa. Możesz mieć gotowanie. Jednocześnie możesz zbudować dużo bogactwa, zmuszając innych ludzi do spłacenia przynajmniej części kredytu hipotecznego. ”
Ustalenie oczekiwań jest kluczem do wszystkich relacji między wynajmującym a najemcą, ale jest to szczególnie ważne dla lokatorów, którzy są również współlokatorami, podkreśla Ziegler.
Musisz wziąć pod uwagę dodatkową warstwę okoliczności: Kto jest odpowiedzialny za odśnieżanie śniegu; oczekuje się, że najemca będzie zajmował się obowiązkami właściciela podczas wakacji; co powiesz na bycie dostępnym dla hydraulika; a kto ma wpływ na kolory farb?
„Pamiętaj, że chociaż jest to twój dom, jest on również domem dla kogoś innego, a ty jako właściciel jesteś odpowiedzialny za zapewnienie im spokoju i ciszy”, mówi.
Ziegler mówi, że nawet jeśli najemcą jest twój współlokator. (Tak, nawet szczególnie jeśli ten współlokator najemcy jest Twoim BFF).
„Umowy najmu chronią wszystkich zaangażowanych, określając oczekiwania i ustalając role prawne” - mówi.
Evan Roberts, agent nieruchomości Niezawodne Homebuyers w Baltimore w stanie Maryland sugeruje swoim klientom, którzy wybrali się na drogę wielorodzinną, aby nadal zatrudnić firmę zarządzającą nieruchomościami.
„Zrozumienie, jak monitorować najemców, to umiejętność, której doskonalenie wymaga lat”, mówi Roberts. „Posiadanie spółki zarządzającej zmniejszy ryzyko, że zły najemca prześlizgnie się przez proces aplikacyjny. Znają również najlepsze sposoby sprzedaży nieruchomości, pomagając szybciej znaleźć najemcę niż na własną rękę. ”
„Najemcy nie muszą nawet wiedzieć, że jesteś właścicielem, kiedy z nimi mieszkasz” - mówi. (Podstępny, prawda? Ale oznacza to również, że nie jesteś tym, który wcześnie rano puka do drzwi, jeśli powiedzmy, że śmieci się psują).
Roberts twierdzi również, że najemcy wynajmujący za pośrednictwem profesjonalnej firmy zarządzającej rzadziej przekraczają granice, np. Płacąc czynsz za późno.
Inną opcją, która może zaoszczędzić trochę pieniędzy, ale uwolnić cię od uciążliwych zadań właściciela, jest wypróbowanie takiej usługi Wykorzystać, który jest przeznaczony dla właścicieli DIY i może zautomatyzować czasochłonne zadania, takie jak pobieranie czynszu, znajdowanie i sprawdzanie najemców oraz zarządzanie problemami z utrzymaniem.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r
