Jeśli masz jakieś dodatkowe miejsce w domu - wolną sypialnię, pensjonat, gotowy garaż - istnieje szansa, że wpadłeś na pomysł umieszczenia go na Airbnb. Plusy: dodatkowe pieniądze na rachunki lub oszczędności, świetny sposób na poznanie fajnych ludzi i niewiele prawdziwej pracy. Minusy: potencjał dziwaków w twojej przestrzeni, zniszczenia mienia i prawie stała praca umysłowa w postaci próśb i rezerwacji.
Od kilku miesięcy prowadzę Airbnb w moim pensjonacie w centrum Albuquerque w Nowym Meksyku. Ogólnie rzecz biorąc, było to całkiem wspaniałe doświadczenie - i robimy prawie tyle, aby spłacić hipotekę! - ale zawsze wyciągane są wnioski.
Istnieje wiele opcji dla rodzaju przestrzeni, którą możesz zaoferować na Airbnb - Twój własny wolny pokój, vintage Airstream zaparkowany na twoim podwórku, mieszkanie teściowa…i tak dalej. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest zastanowienie się, jaką przestrzeń masz do zaoferowania i jak często ją otwierasz. Czy będzie cały czas otwarty? Tylko w weekendy? Tylko gdy jesteś w mieście - lub tylko gdy jesteś poza miastem? Pomoże Ci to dowiedzieć się, ile pieniędzy możesz zarobić i ile czasu poświęcisz na komunikację z gośćmi.
Jeśli masz wydzieloną oddzielną przestrzeń (taką jak ta, którą prowadzimy z mężem), twój potencjał dochodu będzie znacznie większy. Ale jeśli chcesz po prostu zarobić trochę gotówki na fundusz urlopowy, otwieranie tylko w wakacje lub weekendy może być dla Ciebie odpowiednie.
Inną opcją jest oferowanie własnej przestrzeni pod Twoją nieobecność. Ta opcja wiąże się z dodatkowym ryzykiem (na przykład wszystkie twoje rzeczy są po to, by ludzie mogli je złamać, uszkodzić lub ukraść), ale jest to dobry sposób na zarobienie trochę dodatkowych pieniędzy podczas podróży.
Mój Airbnb to osobny budynek, który dzieli nasze podwórko. Ma klawiaturę, dzięki czemu ludzie mogą przychodzić i odchodzić, jak im się podoba. Przez większość czasu nie widzimy nawet gości - jeśli to zrobimy, pomachamy i przywitamy się, ale zwykle nie reagujemy zbytnio. Tak nam się podoba, a goście też - ale nie będzie to idealna sytuacja dla wszystkich.
Niektóre osoby, które hostują Airbnb, naprawdę lubią interakcje z gośćmi. Inni po prostu chcą zostać w spokoju. Nie ma dobrego ani złego sposobu na interakcję z gośćmi, ale powinieneś wcześniej zdecydować, co według Ciebie może Ci pomóc, i podać to jasno w swoim wpisie. Kiedyś miałem gościa, który oczekiwał, że ją powitam (czego nie zrobiłem; jak powiedziałem wcześniej, mój Airbnb to osobne miejsce z funkcją samoobsługi), więc zadokowała mnie za to w recenzji. Oczywiście natychmiast zredagowałem swój wpis, aby było bardzo jasne, że moje miejsce jest samo-sprawdzające.
Z biegiem czasu możesz polubić poranną kawę z gośćmi lub porozmawiać z nimi o najlepszych restauracjach w Twoim mieście. Bądź elastyczny i otwarty na relacje ze zmieniającymi się gośćmi.
Jeśli dzielisz swój dom z Airbnbers, czy będą oni mieli dostęp, gdy Cię nie będzie? Dasz klucze? Czy będą mieli dostęp do całego przebiegu Twojej nieruchomości lub tylko niektórych obszarów? Bezpieczeństwo twojej przestrzeni i rzeczy jest ogromnym problemem podczas hostingu. Jasne, większość ludzi jest uczciwa i troskliwa - ale musisz też chronić się przed tymi, którzy nie są.
Większość dedykowanych przestrzeni Airbnb działa najlepiej, gdy jest klawiatura lub skrytka, dzięki czemu ludzie mogą się zameldować i wymeldować, gdy ma to sens. Niektórzy gospodarze mają nawet kamery bezpieczeństwa przy wejściu na swoje miejsce - jeśli pójdziesz tą drogą, ujawnij ją na swojej liście, aby nikt nie był zaskoczony, że są badani.
Przestrzenie Airbnb wahają się od śmiesznie skomplikowanych po wręcz surowe. Możesz naprawdę wydać tyle, ile chcesz, na wyposażenie przestrzeni, od kupowania wszystkiego, co nowe, do oszczędzania lub używania już posiadanych przedmiotów.
Im więcej udogodnień oferujesz, tym droższe będą koszty konfiguracji i konserwacji. Zastanów się, co chcesz zaoferować w zakresie przyborów toaletowych, pościeli i dodatków (takich jak rowery, butelki wina w dniu przyjazdu lub opcjonalne wycieczki z przewodnikiem po Twoim mieście). Jeśli na początku sprawy są napięte, możesz wybrać Folger i maszynę do kroplówki zamiast Keurig, przynajmniej do regularnej rezerwacji gości. Przekonałem się, że muszę co miesiąc budżetować na nowe myjki, ponieważ goście nieustannie plamią moje po usunięciu makijażu. Mały budżet, ale coś nieco zaskakującego w trakcie hostingu.
Upewnij się, że dokładnie obliczyłeś wszystkie swoje wydatki, w tym dostawy, sprzątanie, czynsz, ubezpieczenie i inne, aby upewnić się, że pobierasz wystarczająco dużo, aby faktycznie zarobić. Zbadaj inne Airbnbs w Twojej okolicy (w tym najbliższe sąsiedztwo, nie tylko w twoim mieście lub miasto) i zobacz, ile pobierają w weekendy, weekendy i święta, w tym coroczne festiwale lub konferencje. Będziesz chciał uważnie śledzić trendy i być gotowym do częstego dostosowywania cen. Znalazłem ceny, które witryna Airbnb sugeruje swoim gospodarzom, są często niskie w porównaniu z ofertami w pobliżu i mogą powodować utratę pieniędzy.
Będziesz także musiał szukać kodów hoteli i podatków w swoim mieście, stanie lub gminie. W niektórych obszarach Airbnb przekaże Ci podatki. Upewnij się, że naprawdę rozumiesz, jakie są twoje prawne i finansowe zobowiązania związane z prowadzeniem Airbnb, abyś nie był zaskoczony podatkiem. Oferty Airbnb hostuje do 1 miliona dolarów w automatycznej ochronie ubezpieczeniowej, ale możesz rozważyć dodatkowe ubezpieczenie przez samą firmę lub inne osobne opcje.
Zdjęcia? Tak. Czyszczenie? Może. Airbnb musi mieć wyraźne, jasne i profesjonalnie wyglądające zdjęcia. Jeśli ludzie nie zobaczą dobrze Twojego wpisu lub jeśli wygląda ciemno i wilgotno, nie będą rezerwować. Kropka. Więc szukaj dobrej jakości zdjęć zrobionych lustrzanką cyfrową (nie iPhone'em!). Możesz zatrudnić lokalnego fotografa, przyjaciela, który zna się na fotografowaniu aparatem, lub skorzystać z profesjonalnej usługi fotograficznej, którą Airbnb oferuje gospodarzom. Bez względu na to, co robisz, musisz upewnić się, że Twoje zdjęcia są zabójcze.
Czystość jest również absolutnie niezbędna na Airbnb, szczególnie jeśli chcesz zachować te pięć gwiazdek. Zastanów się, jak i kiedy zostanie wykonane czyszczenie nowej przestrzeni Airbnb. Wielu gospodarzy zrobi sprzątanie samodzielnie, ale twój czas i praca będą kolejnym czynnikiem do rozważenia, gdy spojrzysz na duży obraz hostingu. Czy warto samodzielnie wykonywać codzienną konserwację, czy wolisz zlecić na zewnątrz?
Raz w miesiącu profesjonalnie czyściłem swój aparat, co ułatwia mi codzienne czynności. Inni gospodarze (prawdopodobnie ci, którzy mają miejsca poza domem) korzystają z usług firmy sprzątającej lub dedykowanego personelu sprzątającego. Profesjonalne sprzątanie oczywiście wpływa na wyniki finansowe - ale może być tego warte dla Ciebie i Twojej przestrzeni.
Niezależnie od tego, co wybierzesz, jest odpowiednia przestrzeń, budżet i poziom zaangażowania w nową przygodę Airbnb, zachowaj elastyczność i otwartość na wszystko. Zdecydowanie popełnisz błędy: wszystko będzie niezręcznie, ludzie będą dziwni, a niektóre rzeczy zostaną uszkodzone. Ale kiedy zorientujesz się, co działa dla Ciebie i Twojej przestrzeni, hosting na Airbnb będzie łatwiejszy. I są szanse, że dodatkowa gotówka sprawi, że wszystko będzie warto.
