Przygotuj swoją grunge playlistę: Generation X ma coś nowego do narzekania. Ostatnie oburzenie wywołujące niepokój? Pokolenie Xers ma niewiele więcej kapitału własnego w domach niż pokolenie milenialsów, pomimo mniej więcej 15-letniej przewagi w posiadaniu domów.
To zgodnie z najnowszymi Zillow raport dotyczący kapitału własnego, co pokazuje, że tysiąclecia z hipoteką zawdzięczają medianę 76% wartości domu, podczas gdy Gen Xers jest nieco mniej winny, 70%. To pozostawia obu grupom niewiele więcej kapitału własnego niż typowa 20% zaliczka. Tymczasem typowy Baby Boomer z hipoteką zawdzięcza jedynie 55,6% wartości swojego domu, co obniżyło medianę krajową do 62%.
Svenja Gudell, główny ekonomista Zillow, pisze to na czas: znaczna część pokolenia X osiągnęła krok w kierunku kupna domu w szczytowym okresie bańki mieszkaniowej w 2000 roku i musiała wyjść z Wielkiej Recesji. Z kolei milenialsi zaczęli kończyć 30 lat (mediana pierwszego nabywcy domu ma 32 lata) około 2011 r. - na samym dole rynku mieszkaniowego. (Wartości domu wzrosły o 42% od stycznia 2012 r., Zgodnie z
Krajowy indeks cen domów Case-Shiller.) Wielu starszych pokoleń, którzy kupili swój pierwszy dom w tym czasie, było w stanie zdobyć bardzo dużo kapitału własnego w ciągu ostatnich kilku lat.„Chociaż ten okres nieprzerwanego wzrostu wartości domu umożliwił tysiącletnim właścicielom domów dość szybkie gromadzenie kapitału w ostatnim czasie zakupione domy - powiedział Gudell - ich starsze rodzeństwo w pokoleniu X w wielu przypadkach odzyskuje tylko straty w kapitale własnym poniesione podczas Wielkiego Recesja."
Własność domu to wypróbowana i prawdziwa metoda gromadzenia bogactwa, a wśród rosnącego rynku mieszkaniowego - takiego jak ten, na którym jesteśmy teraz - kuszące jest postrzeganie domu jako inwestycji (w przeciwieństwie do pojazdu z wymuszonymi oszczędnościami, który zapewnia stabilne kosztowo miejsce do relacja na żywo). Jedną z przyczyn, która jest niebezpieczna, jest nierównomierny charakter wzrostu cen - i to, ile z tego może zależeć wyłącznie od czasu i kiedy jesteś gotowy „ustatkować się”.
Podobnie jak klasa z 2008 roku, która skończyła się zębami strasznej recesji, może się skończyć nawiedzane przez niższe płace od ponad dekady wielu właścicieli domów, którzy weszli na rynek mieszkaniowy w połowie 2000 roku, wciąż próbuje odzyskać równowagę. Ponad 5 milionów właścicieli domów lub około 10% osób posiadających kredyt hipoteczny, wciąż są pod wodą - co oznacza, że są winni więcej niż ich dom jest wart.
Podobnie jak w przypadku wszystkich nieruchomości, lokalizacja ma oczywiście znaczenie. W obszarach najbardziej dotkniętych katastrofą mieszkaniową, takich jak Phoenix i Orlando, Gen Xers jest w przybliżeniu winien wiele w swoich domach, tak jak czynią to pokolenie milenijne, pomimo (lub bardziej trafnie, z powodu) ich pokolenia głowy początek. W Las Vegas i Detroit generał Xers ma nieco mniej kapitału niż średnio tysiąclecia. Tymczasem na rynkach takich jak San Jose i San Francisco ceny wzrosły na tyle, że nawet większość właścicieli domów Gen X nie może narzekać.
Jednak wielu młodych pokoleń jest obecnie zablokowanych na rynku mieszkaniowym przez te same rosnące ceny mieszkań (nie wspominając o ogromnych obciążenia związane z pożyczkami studenckimi). I podczas gdy większość ekonomistów nie widzę nowa bańka mieszkaniowa podczas prac milenialsi, którzy są teraz w stanie kupić swój pierwszy dom, dostają jednak znacznie mniej pieniędzy niż ich starsi rówieśnicy zrobili to pięć lat temu - i mogli nawet nieświadomie kupować w pobliżu szczytu, tak jak ich odpowiedniki z Gen X mogły zrobić dekadę temu.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r
