Te modne małe domki o powierzchni 500 stóp kwadratowych z pewnością są urocze i to fajny pomysł, aby zmniejszyć wpływ na środowisko i zapewnić świadome „mikro” życie. Ale choć te domy mogą być niewielkie, mogą być bardzo trudne do sfinansowania, ponieważ tradycyjne hipoteki mieszkaniowe nie zawsze są opcją.
„Firmy udzielające kredytów hipotecznych na ogół będą udzielać pożyczek tylko na domy z trwałymi fundamentami i tam, gdzie właściciel domu jest także właścicielem ziemi,” mówi Holden Lewis, NerdWallet's ekspert hipoteczny. „Jeśli mały domek jest na kołach lub znajduje się na czyimś terenie, firma hipoteczna może nie robić z Tobą interesów”.
Ponadto wiele firm hipotecznych nie oferuje pożyczek o wartości poniżej 50 000 USD, ponieważ nie oferują one wartościowego finansowego zwrotu pożyczkodawcy. Ale jeśli naprawdę, naprawdę chcesz mały dom (i nie masz gotówki, aby kupić go z góry), nadal są możliwości finansowania. Oto trzy do rozważenia.
Jeśli masz szczęście mieć rodzica z wystarczającą ilością gotówki, aby pożyczyć ci pieniądze (i kto nie ma nic przeciwko, że poprosisz), może to być jedna z opcji. A jeśli nie mają wystarczającej ilości gotówki, ale nadal chcą pomóc (szczęście!), Zawsze istnieje możliwość zanurzenia się w ich kapitale własnym. „Jeśli twoi rodzice są właścicielami domu i zgromadzili kapitał własny, możesz poprosić ich o pożyczkę pod zastaw domu lub linię kredytową pod zastaw domu, a następnie pożyczyć od nich wpływy” - mówi Lewis. „W ten sposób możesz spłacić pożyczkę w miarę upływu czasu.”
Twój cel: znajdź konstruktora, którego malutkie domy mogą faktycznie kwalifikować się jako domki mobilne. „W takim przypadku możesz rozejrzeć się i znaleźć pożyczkodawcę domu mobilnego, który da ci pieniądze”, mówi. Pożyczkodawcy specjalni oferują pożyczki na łodzie, samoloty i pojazdy rekreacyjne, a mały dom, który chcesz kupić, może zostać zaklasyfikowany jako pojazd rekreacyjny (RV). „Pamiętaj jednak, że ci pożyczkodawcy mogą wymagać posiadania podstawowego domu, który nie jest RV, dla którego próbujesz uzyskać pożyczkę”, mówi Lewis.
Niezabezpieczona pożyczka osobista bierze swoją nazwę od faktu, że nie gwarantujesz żadnej nieruchomości jako zabezpieczenia. Kredytodawcy uważają te pożyczki za większe ryzyko niż pożyczki zabezpieczone, a to oznacza, że ostatecznie zapłacisz więcej. „Oprocentowanie tego rodzaju pożyczki będzie wyższe niż oprocentowanie kredytu hipotecznego, ale prawdopodobnie będzie niższe niż oprocentowanie karty kredytowej”, mówi Lewis. Pamiętaj jednak, że aby zakwalifikować się do niezabezpieczonej pożyczki osobistej, potrzebujesz wysokiej zdolności kredytowej.
Tak więc chociaż mały dom może być poza zasięgiem finansowym niż zwykły dom, nie oznacza to, że nadal nie możesz o nim marzyć: tutaj 75 najładniejsze, najbardziej kompaktowe domy do fantazjowania.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r