Pop quiz: W jakim stanie jest dojenie krowy innej osoby, dać dziecku głupią fryzurę i wziąć więcej niż trzy łyki piwa, stojąc? Teksas, oczywiście. O ile nie jesteś wyjęty spod prawa hodowcą krów mlecznych z barweną (pasującą do fryzury Twojego dziecka), która pije piwo w biegu, jest mało prawdopodobne, że federalni pójdą za tobą z powodu którejkolwiek z powyższych niedyskrecji. Możesz jednak zostać przybity niektórymi równie niedorzecznymi przepisami mieszkaniowymi - mianowicie w odniesieniu do pytania „Czy to dotyczy domu?”
Okazuje się, że jest w świetnym stanie Teksas, jeśli jakiekolwiek ulepszenia lub akcesoria zostaną dołączone do nieruchomości, gdy zostanie ona pokazana potencjalnym nabywcom, stają się one prawną własnością końcowego nabywcy. Obejmuje to wszystko: doniczki na desce, petunie posadzone na trawniku przed domem, zamontowane półki i oprawione zdjęcia, nawet nad basenami naziemnymi. Zasadniczo wszystko, co może pozostawić otwartą dziurę po usunięciu, musi pozostać, zgodnie z
Umowa mieszkaniowa od jednej do czterech rodzinnej komisji mieszkaniowej Texas Real Estate Commission (odsprzedaż). Obejmuje to „zainstalowane i wbudowane elementy”, takie jak „falbany, ekrany, okiennice, markizy, wykładziny od ściany do ściany, lustra, wentylatory sufitowe, wentylatory na poddaszu, skrzynki pocztowe, anteny telewizyjne, […], sprzęt do czyszczenia, krzewy, architektura krajobrazu, sprzęt do gotowania na zewnątrz i wszystkie inne nieruchomości będące własnością Sprzedającego i dołączone do wyżej opisanych nieruchomości. ”To wszystko brzmi uczciwie oczywisty. Ale część wyposażenia obejmuje również „zasłony i pręty”, wspomniany wyżej „basen naziemny” i „wyposażenie basenu”, a także „sztuczne polana kominkowe”. Sztuczne. Kominek. KłodyKim więc jest sprzedawca, który jako pierwszy odkupił swoją naziemną pulę? A kim jest nabywca, który jest niezadowolony, gdy widzi tylko pięć sztucznych kłód, gdy było ich sześć podczas otwartego domu? Te pytania mogą na zawsze pozostać tajemnicą, ale co ważniejsze, w jaki sposób unikasz pozwów w Teksasie (lub po prostu złych wibracji), kiedy wprowadzasz swój dom na rynek? Po prostu usuń wszystkie przedmioty, które planujesz zachować, zanim zaczniesz pokazywać swój dom. Z drugiej strony, jako kupujący, jeśli naprawdę chcesz naprawdę tego szóstego dziennika, koniecznie poproś o włączenie go do swojej ostatecznej oferty.
Jeśli posiadanie przedmiotu sprowadza się do kupującego vs. sprzeczka sprzedawcy, kupujący wygrywa prawie za każdym razem w Teksasie. Więc chociaż zawsze jest dobry moment, aby wyśmiewać się z takich przepisów, jak: „Wsadzanie spodni do jednego buta jest nielegalne, chyba że masz dziesięć lub więcej bydła”, jest mniej fajnie jest stracić bezcenną sztukę ścienną i rodowe karnisze w niedorzecznej legalnej bitwie tylko dlatego, że myślałeś, że dodali odrobinę radości dom. Tylko słowo dla mądrych.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r
