Zarabiamy prowizję za produkty zakupione za pośrednictwem niektórych łączy w tym artykule.
Jaki jest twój dom warto ci Ceny domów różnią się dramatycznie w zależności od miejsca zamieszkania.
Zanim zaczniesz planować projekt, który zwiększy twoją wartość, spójrz na zoopla.co.uk aby dowiedzieć się, ile Twój dom przyniesie na obecnym rynku. Ale nie daj się uwieść żadnej możliwej cenie wywoławczej; dla celów porównawczych ważne są ostatnie ceny sprzedaży podobnych domów w pobliżu - patrz houseprices.landregistry.gov.uk po informacje na ten temat.
Możesz również poprosić agenta nieruchomości o bezpłatną wycenę swojego domu - i uzyskać porady na temat potencjalnej wartości, gdyby miał dodatkową sypialnię lub nową kuchnię. Dobrym pomysłem jest również odwiedzanie domów pokazowych w nowym budownictwie, aby zobaczyć, co oferuje oferta pod względem funkcji i wystroju wnętrz, wykorzystania przestrzeni, urządzeń i technologii.
Postępuj zgodnie z tymi wskazówkami, aby uzyskać kluczowe porady dotyczące planowania renowacji:
1. Gdzie poprawić?
Rozejrzyj się po domu, wskazując obszary, które najbardziej skorzystałyby na poprawie, i ustal, ile jesteś przygotowany do wydania - od mniej niż 1000 funtów do świerku w ogrodzie i na zewnątrz, do ponad 20 000 funtów za dodanie rozbudowa. Rozpocznij badanie kosztów - whatprice.co.uk jest przydatne dla typowych stawek dla handlowców - ale nie podejmuj żadnych zdecydowanych decyzji, dopóki nie otrzymasz trzech wycen ekspertów.
2. Kto kupi
„Rozważ swoje otoczenie” - mówi Kevin Beastall z agencji nieruchomości Reeds Rains. „Przekształcenie domu dwuosobowego w trzy- lub czteroosobowy w rejonie fantastycznej szkoły zrobi lepsze niż przyjmowanie podobnych ulepszeń w obszarze, w którym lokalna szkoła nie ma dobrych wyników ”.
Pomyśl także o ludziach, którzy mogą kupować w twojej okolicy, o tym, czego prawdopodobnie będą szukać - i co może ich zniechęcić. Na przykład w Londynie drogie konwersje w piwnicach są popularne w celu dodania przestrzeni życiowej, szczególnie tam, gdzie ogród jest mały. Jeśli twój ogród jest wystarczająco duży, lepiej byłoby finansowo dodać więcej przestrzeni życiowej, rozciągając się na zewnątrz. Ponadto, jeśli funkcja taka jak konwersja do piwnicy jest uważana za nietypową w twoim regionie, może zniechęcić potencjalnych nabywców.
W okolicy popularnej wśród rodzin dodatkowa sypialnia lub pokój zabaw byłaby dobrą inwestycją, ale siłownia lub oczko wodne mniej. Branie kąpieli pod prysznic może być błędem - rodziny z dziećmi i niemowlętami zwykle chcą kąpieli. Spójrz więc obiektywnie na swój dom - czy czegoś brakuje w innych obiektach w pobliżu?
Ivan HunterGetty Images
3. Lokalna atrakcja
Annie Edwards z agencji nieruchomości Chewton Rose w Norwich uważa, że ważne jest, aby zastanowić się, czego konkretnie chcą lokalni nabywcy. „Wiele osób decyduje się na przeprowadzkę do Norfolk” - mówi. „Często rodziny spoza obszaru chcą przyprowadzić babcię, więc aneks lub miejsce do pracy z domu to dobra inwestycja”.
Nie zapomnij o ukrytych kosztach. Jeśli znaczna poprawa jest znacząca, twoja rodzina może potrzebować znaleźć alternatywne zakwaterowanie w trakcie pracy. Usuwanie gruzu może być kosztowne, więc weź pod uwagę koszt pomijania, który może zacząć się od 150 £ za każdy plus wszelkie niezbędne pozwolenia. I nawet dzięki nowej izolacji poprawiającej wydajność, dodanie dodatkowych pomieszczeń wpłynie na zużycie energii, więc pamiętaj o rachunkach.
4. Więcej huku za grosze
Indywidualne ulepszenia, takie jak wysokiej jakości łazienka lub oszałamiający przebudowany ogród, mogą zwiększyć wartość Twojego domu i uczynić go bardziej atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców, ale ważne jest, aby zmaksymalizować wpływ każdej dokonanej inwestycji i zobaczyć każdą z nich w kontekście całego domu. Pomoże to w przyszłości zabezpieczyć Twój czas, pieniądze i wysiłek, a także uniknąć kosztów modernizacji w późniejszym terminie.
Rozszerzenia: Nie myśl tylko o przestrzeni, myśl o świetle. Nigdy nie oszczędzaj na rozmiarze okien; dodaj drzwi, które otwierają się bezpośrednio do ogrodu, jeśli to możliwe, i światła dachowe, aby zmaksymalizować naturalne światło. Zaplanuj oświetlenie, aby przeciwdziałać ciemnym rogom, zamiast dodawać lampy później.
Kuchnie: Zastanów się, jak gotujemy w dzisiejszych czasach - za pomocą tabletów, które pokazują nam przepisy, telewizorów do oglądania, muzyki do słuchania - więc wbuduj wiele gniazd elektrycznych i USB, portów TV i systemów dźwiękowych.
Drzwi i okna: Kup najlepszą możliwą wartość współczynnika U i wybierz łatwe w utrzymaniu style.
Posadzka: Podłogi z twardego drewna mają ponadczasowy urok. Jeśli pozwala na to Twój budżet, może to być warte dodatkowych inwestycji w porównaniu z alternatywami.
Modernizacja ogrzewania: Jeśli montujesz nowy kocioł i grzejniki, warto włączyć kuchenkę wielopaliwową, ponieważ stają się one bardzo popularne i można je włączyć do systemu grzewczego.
Astro-0Getty Images
5. Na razie przestrzeń życiowa
„Miej co najmniej jeden pokój wow, który wyróżnia Twój dom z tłumu” - mówi Paul Rowe z Chewton Rose. Na przykład otwarta kuchnia / jadalnia / salon znajduje się na szczycie listy życzeń. Ale jeśli to oznacza, że istniejący salon jest pusty przez większą część tygodnia, musisz pomyśleć nie tylko o nowej przestrzeni na otwartym planie, ale także o zmianie przeznaczenia salonu. Czy może stać się miejscem do nauki, pokojem gościnnym, miejscem spotkań z hobby lub przytulnym?
Wykorzystaj w pełni wszystkie możliwości. Jeśli budujesz na nowej kuchni, zastanów się, co jeszcze możesz zmieścić w dodatkowej przestrzeni. Dodanie pomieszczenia gospodarczego lub ganku nie byłoby ogromnym nakładem finansowym w schemacie rzeczy, ale mogłoby zwiększyć wartość.
6. Wszystko o równowadze
„Jednak moim kluczowym słowem jest równowaga” - mówi Kevin Beastall z agencji nieruchomości Reeds Rains. „Czy wynik końcowy będzie oznaczał nierówną równowagę w proporcjach sypialni i łazienek, czy wielkość domu w stosunku do wielkości ogrodu?”
Dobrą praktyką jest także wprowadzanie ulepszeń odzwierciedlających wartość domu w jego obecnej postaci. „Tania kuchnia w drogim domu jest tak samo niewłaściwa, jak umieszczenie naprawdę drogiej kuchni w domu o skromnej cenie” - mówi Kevin.
I pamiętaj, że ulepszenia, takie jak konwersja loftu, mogą sprawić, że Twój dom znajdzie się w wyższej kategorii cenowej na rynku nieruchomości. Kevin dodaje: „Jeśli weźmiesz trzy łóżka, jedną wannę na cztery łóżka i dwie wanny, otwiera to zupełnie nowe możliwości marketingowe - i powinno zwiększyć jego cenę”.
Od: Magazyn Beautiful House
