Zarabiamy prowizję za produkty zakupione za pośrednictwem niektórych łączy w tym artykule.
Przejmij kontrolę nad procesem sprzedaży, przygotuj swój dom do sprzedaży, przyciągnij zainteresowanie i uzyskaj najlepszą możliwą cenę dzięki temu przewodnikowi ekspertów.
Wczesna jesień to świetny czas na wystawienie domu na sprzedaż. Dzieci wracają do szkoły, a Boże Narodzenie jest jeszcze za kilka tygodni. „Wrzesień to dobry miesiąc na wprowadzenie nieruchomości na rynek, ponieważ potencjalni nabywcy zaczynają szukać od nowa” - mówi Alex Gosling, szef internetowej agencji nieruchomości houseimple.com. „Nieuchronnie aktywność kupujących znacznie spadnie w miesiącach letnich, gdy rodziny wyjeżdżają na wakacje”. Działaj teraz, aby zmaksymalizować ten wczesną jesienią automat przed zbliżającymi się wieczorami.
Obrazy: Getty
Standardowa rada to zaproszenie trzech agentów nieruchomości do wyceny twojego domu, a następnie wybranie tego, w którym czujesz się najlepiej. Wykonuj jednak swoje zadania domowe, używając
Rightmove i Zooplai nie daj się uwieść najwyższej wycenie. „Sprawdź ceny ostatnio sprzedanych nieruchomości w najbliższej okolicy” - mówi Luke Bishop z Wooster & Stock w południowym Londynie. „Jeśli w ciągu pierwszych kilku tygodni jest bardzo mało wyświetleń, może to wskazywać, że cena jest zbyt wysoka”. Jeśli to zdarza się, przejmij inicjatywę i zwróć się do swojego agenta, aby omówić, zamiast pozwolić, by wywierali na ciebie presję w pośpiechu zmniejszenie.
Obrazy: Getty
Bardzo ważne są dobre relacje z agentem. Większe agencje nieruchomości mogą pochwalić się zasięgiem marketingowym, ale osoba, która docenia Twój dom, może nie być tą, która faktycznie sprzedaje. Dlatego warto spojrzeć na ogólną usługę oferowaną przez firmę, a nie tylko na osobę. Media społecznościowe, zwłaszcza Twitter, mogą być dobrym wskaźnikiem tego, jak agencja prezentuje się na rynku. Jeśli zdecydujesz się na agencję online, musisz być przygotowany do samodzielnego wykonywania wielu zadań związanych z „sprzedażą”, takich jak oglądanie. Jednak ta coraz bardziej popularna opcja pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze. Nakazanie tradycyjnemu agentowi nieruchomości pracującemu za 1,5 prowizji (plus VAT) za dom o wartości 300 000 £ kosztuje około 5000 £. Pakiety online zwykle zaczynają się od około 500 £.
Obrazy: Getty
Dawniej rada polegała na usuwaniu wszelkich śladów twojej obecności, ale agenci twierdzą, że domy z „charakterem” faktycznie robią większe wrażenie na kupujących. Jak wyjaśnia Matthew Hallett, dyrektor Winkworth w Salisbury, „nieruchomość bez uroku jest trudniejsza dla kupującego sami mieszkają, a zatem mniej pociągają ”. Ostrzega jednak: „zagracona własność daje wiadomość, że sprzedający nie są zobowiązany. Kupujący nie chciałby inwestować cennego czasu, pieniędzy i wysiłku emocjonalnego w próbę zakupu domu, co do którego podejrzewa, że sprzedawca może nie traktować poważnie sprzedaży. Moc sugestii działa cuda; w ogrodzie, zaaranżuj scenariusz ze stołem, krzesłami i kominkiem, aby zilustrować całoroczne życie na świeżym powietrzu, włącz obszar pod schodami do miejsca pracy, osuszaj lofty i piwnice, aby zaoferować możliwość rozbudowy i wyczyść letnie szafy ubranie. „Kupujący zwracają uwagę na naprawdę dobrą przestrzeń do przechowywania” - mówi Jo Eccles z firmy wyszukującej nieruchomości Sourcing Property. „Jeśli masz szczęście, że masz świetne miejsce do przechowywania, nie zapełniaj go tak, aby nikt go nie widział”.
Obrazy: Getty
Według Google dziewięciu na 10 łowców domów korzysta z Internetu, szukając nieruchomości, więc atrakcyjność wizualna twojego domu musi być widoczna. „Celuj w 8–12 zdjęć, które będą towarzyszyć szczegółom online”, doradza ekspertka ds. Nieruchomości Samantha Ashdown z Domowe prawdy. „Niektóre pokoje są lepsze niż inne, aby pochwalić się swoim domem: kuchnie i pokoje dzienne są„ koniecznością ”, ale sypialnie i łazienki są warte pokazania tylko wtedy, gdy są naprawdę wyjątkowe. Powiedz swojemu agentowi, że potrzebujesz również planu piętra pomiary. Jest to szczególnie przydatne w przypadku starszych nieruchomości, ponieważ stanowi zaletę w stosunkowo dużych proporcjach.
Obrazy: Getty
„Przejmij kontrolę nad procesem, upewnij się, że rozumiesz wartość swojego domu i jesteś w stanie ją poprzeć” - radzi Adam Male z internetowej agencji nieruchomości urban.co.uk. Zrób paczkę ze wszystkimi gwarancjami, lokalnymi szczegółami, a nawet krótką historią domu. Jeśli się denerwujesz, zaproś przyjaciela do ćwiczeń. Poproś ich, aby zagrali w adwokata diabła z kilkoma trudnymi pytaniami, abyś był dobrze przygotowany, gdy pojawią się prawdziwi widzowie. Jane Ringe, prowadząca dom w Londynie i na południowym wschodzie, mówi, że sprawienie, by potencjalni nabywcy poczuli się jak w domu, jest niezwykle ważne. „Zasadniczo manipulujesz przytulną sceną rodzinną”, mówi, „oferuj więc kawę w nieformalnych kubkach wokół kuchennego stołu i zabawki dla dzieci do zabawy”.
Słowa: Jayne Dowle
Obrazy: Getty
