Właściciele zawsze muszą zrównoważyć potrzebę podniesienia czynszu (aby nadążyć za rosnącymi kosztami posiadania budynku), z potrzebą utrzymania wynajmowanych mieszkań i obniżenia wskaźników pustostanów. Zazwyczaj oznacza to, że w miarę możliwości uwielbiają utrzymywać dobrych najemców z roku na rok i unikają czasu, kłopotów, niepewności i wydatków związanych z poszukiwaniem nowych. Oto, co możesz zrobić, aby przechylić szalę na swoją korzyść, uniknąć wzrostu czynszu i z radością podpisać umowę najmu na kolejny rok.
1. Negocjuj wieloletnią dzierżawę: Jeśli wiesz, że chcesz pozostać na kilka lat, porozmawiaj z właścicielem o jednej długiej dzierżawie na czas pobytu. Na przykład dwuletnia dzierżawa zablokuje cenę, z którą wiesz, że czujesz się komfortowo, bez dużej niespodzianki po dwunastu miesiącach.
2. Poznaj rynek: Jeśli wynajmujący próbuje podnieść czynsz, przeprowadź badania i (uprzejmie) poinformuj go, gdzie stoi twoje mieszkanie w stosunku do innych w okolicy. Jeśli jest to niezgodne z linią, istnieje duże prawdopodobieństwo, że wynajmujący ponownie rozważy, zanim udasz się w poszukiwaniu innego miejsca za mniej pieniędzy.
3. Poznaj swoje prawa: Przepisy różnią się w zależności od stanu, więc upewnij się, że wiesz, co twój właściciel jest prawnie dozwolony i nie może robić. Może to obejmować zwiększenie czynszu więcej niż raz w roku, zwiększenie go powyżej pewnego odsetka czynszu lub niewystarczające powiadomienie przed wejściem w życie podwyżki.
4. Zaproponuj swoje usługi: Wszystko, co możesz zrobić, aby obniżyć koszty wynajmującego, sprawi, że będziesz bardziej pożądany i wartościowy jako najemca. W zamian za taki sam czynsz na kolejny rok, zaoferuj zamiast tego niewielkie ulepszenia swojego mieszkania lub budynku - takie rzeczy jak malowanie lub przerzucanie łopaty tej zimy. Ratuje to właściciela przed koniecznością znalezienia i zapłacenia komuś innemu za te same rzeczy.
5. Dokonaj poleceń: Jeśli wiesz, że w twoim budynku pojawi się wakat, rozpowszechnij wieści wśród znajomych i współpracowników. Jeśli mieszkanie zostanie wynajęte na podstawie Twojej rekomendacji, wynajmujący zobaczy Cię jako zasób i prawdopodobnie będzie chciał zatrzymać Cię na kolejny rok.
6. Porozmawiaj z sąsiadami (jeśli masz odwagę): Jeśli dowiesz się, że jeden z nich płaci 200 USD mniej niż jesteś, to dobre informacje, które możesz mieć w tylnej kieszeni. Może się również okazać, że jeden z nich wkrótce się wyprowadza i możesz poprosić o przejęcie mieszkania za niższy czynsz. Jeśli wynajmujący może wynająć swoje obecne miejsce za więcej pieniędzy, są spore szanse, że skorzystają z tej okazji.
7. Bądź modelowym najemcą: Jeśli płacisz czynsz na czas, nie proś o nierozsądne zmiany w swoim mieszkaniu i ogólnie jesteś miły i nie sprawia kłopotów, jesteś atrakcyjnym najemcą. Z drugiej strony, jeśli twój właściciel zna cię jako osobę, która nie może zmienić własnych żarówek bez połączenia konserwacja lub ciągłe domaganie się ulepszeń, nie ma motywacji, aby utrzymywać cię przy tym bez zmian Cena £.
8. Stań się człowiekiem: Zadzwoń do właściciela, jeśli masz problemy finansowe, i poproś go o ponowne rozważenie - szczególnie jeśli jest to prawdziwa osoba, w przeciwieństwie do korporacji, która jest właścicielem twojego budynku. Wszyscy właściciele nie są wredni, a jeśli są świadomi twojej indywidualnej sytuacji, jest lepszy strzał, że w zamian będą ludźmi.
Oczywiście nie wszystkie rynki wynajmu są równe - właściciele mają większą siłę przetargową w drogim Bostonie niż, powiedzmy, w Saint Louis, gdzie mieszkania na wynajem są obfite i tanie. A czasem wzrost podatków i mediów powoduje, że podwyżka czynszu jest konieczna i uzasadniona. Ale dla tych z was, którzy z sukcesem wynegocjowali ten sam czynsz z roku na rok, co według ciebie miało znaczenie?