Kroki do zakupu domu

Kupowanie domu nie jest jak kupowanie butów, a nawet samochodu. Proces kupowania nieruchomości to nie tylko transakcja pieniężna, ale także transakcja prawna i finansowa, a jej ukończenie zajmuje tygodnie - jeśli nie miesiące. Ale kiedy znajdziesz miejsce, które możesz nazwać swoim własnym, warto poczekać.

Skorzystaj z tej osi czasu zakupu domu, aby wiedzieć, czego się spodziewać na każdym kroku, i mniej więcej ile czasu zajmie Ci dotarcie. Może się to wydawać zniechęcające (zwłaszcza, gdy starasz się nie wpaść w oczy, gdy wspominasz słowa takie jak „escrow” i „PMI”), ale masz to.

6-8 miesięcy przed wprowadzeniem się:

Najpierw oblicz swoje fundusze.

Przed rozpoczęciem wyszukiwania domu ważne jest, aby dobrze zorientować się, na ile domu możesz sobie pozwolić. Ekspert finansowy i autor Dave Ramsey zaleca pomnożenie comiesięcznej zapłaty za dom przez 25 procent, aby ustalić, jaka powinna być maksymalna spłata kredytu hipotecznego. Następnie możesz użyć

kalkulator hipoteczny aby ustalić cenę domu do gry w piłkę, która utrzyma miesięczną płatność poniżej tej kwoty.

5-7 miesięcy poza:

Następnie zawęź obszar, w którym chcesz mieszkać.

Kiedy wiesz, na co Cię stać, zacznij ograniczać swoje opcje. Poświęć czas na poznanie rozważanych okolic: Zbadaj szkoły i usługi miejskie, i przejeżdżaj przez nich o różnych porach, w dzień iw nocy, aby ustalić, czy naprawdę chcesz żyć tam. Czy czujesz się bezpiecznie spacerując po okolicy? Jak daleko jest do najbliższych sklepów i restauracji i ile to ma dla Ciebie znaczenie?

W tym czasie poświęć czas na szukanie w Internecie najnowszych ofert sprzedaży mieszkań w obszarach, które rozważasz, aby dowiedzieć się, czy domy mieszczą się w Twoim przedziale cenowym.

3-6 miesięcy poza:

Uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny.

Zanim zaczniesz współpracować z Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami i poważnie szukasz domu, powinieneś znaleźć pożyczkodawcę hipotecznego i uzyskać wstępną zgodę na hipotekę. Pokazuje twojemu pośrednikowi nieruchomości i sprzedawcom, że masz uprawnienia do zakupu domu, i zapewnia, że ​​znasz przedział cenowy, którego powinieneś szukać. Na konkurencyjnym rynku wielu sprzedawców nie rozważy oferty bez listu pożyczkodawcy zapewniającego, że potencjalny nabywca może zakwalifikować się do kredytu hipotecznego.

„Wiele osób kupujących po raz pierwszy w domu zacznie patrzeć na nieruchomości przed rozmową z pożyczkodawcą, ale to jest ogromne nie-nie ”- mówi Colin McDonald, licencjonowany agent nieruchomości w Berkshire Hathaway HomeServices Blake w Delmar, NY. „Większość Pośredników w Obrocie Nieruchomościami lub sprzedawców nie zacznie pokazywać domów kupującym, dopóki nie porozmawiają z pożyczkodawcą i nie dostarczą listu wstępnej kwalifikacji”.

McDonald zaleca współpracę z lokalnym kredytodawcą zamiast kredytodawcą internetowym lub nielokalnym, nawet jeśli kredytodawca internetowy oferuje lepszą stopę procentową. „Współpraca z lokalnym pożyczkodawcą, który zna się na lokalnym rynku, zapewnia płynność transakcji aż do zamknięcia” - mówi. „Lokalni pożyczkodawcy są zazwyczaj również łatwiej dostępni dla swoich klientów, a wielu lokalnych pożyczkodawców dopasuje stawki oferowane przez ich konkurentów”.

Gdy znajdziesz lokalnego pożyczkodawcę, musisz przesłać swoje informacje finansowe, aby uzyskać wstępnie zatwierdzone, w tym formularze podatkowe i W-2, ostatnie odcinki wypłaty, rachunki oszczędnościowe, emerytalne i zadłużenie obowiązki. Po przejrzeniu wszystkich tych informacji pożyczkodawca poinformuje Cię o wielkości kredytu hipotecznego, do którego możesz się zakwalifikować, i dostarczy pismo potwierdzające, że masz kwalifikacje wstępne. W międzyczasie śledź wszystkie formularze finansowe i dodawaj do pliku nowe odcinki wypłat i wyciągi bankowe, ponieważ będą one ponownie potrzebne. Ten list wstępnej zgody wygasa zwykle po 60 lub 90 dniach, więc jeśli nie znalazłeś domu przed jego wygaśnięciem, musisz tylko ponownie złożyć dokumentację.

Znajdź agenta nieruchomości.

Możesz kupić dom bez pośrednika w handlu nieruchomościami, ale tak naprawdę nie ma powodu, aby to robić. Ponieważ w większości przypadków sprzedawca domu płaci prowizję od nieruchomości. Jako kupujący nie masz nic do stracenia. (Niektóre firmy z branży nieruchomości pobierają opłatę od nabywców; jeśli nie chcesz płacić za ich usługi, poszukaj pośrednika, który obciąża wyłącznie sprzedawców.) I Posiadanie Realtor po swojej stronie może pomóc ci we wszystkich szczegółach związanych z zakupem domu, które mogą być zagmatwane.

„Inwestycji tej nie należy podejmować bez kogoś, kto zna rynek, okolicę, lokalne trendy, specyfikę wartości i jak nawigować po tym procesie ”- mówi George Lawton, licencjonowany agent nieruchomości w RE / MAX Over the Mountain w Birmingham, AL. „Pośrednik nieruchomości, który jest twoim adwokatem i troszczy się o twoje potrzeby, może uprościć ten proces i sprawić, by był przyjemny. Ale nie zatrudniaj po prostu mamy sąsiadki, która pracuje na pół etatu na świąteczne pieniądze. Przeprowadzaj wywiady z kilkoma polecanymi przez znajomych i rodziną i zobacz, z kim czujesz się najlepiej. Być może pracujesz razem od miesięcy i chcesz, aby był to dobry związek ”.

Rozpocznij polowanie na dom.

Po wybraniu nieruchomości, zacznij na poważnie szukać nowego domu. Twój agent nieruchomości znajdzie nieruchomości, które według ciebie mogą ci się spodobać, ale możesz także szukać samodzielnie. Sprawdź oferty internetowe, przejedź się samochodem i poszukaj znaków na podwórku i poproś o informacje na temat domów, które mogą być dostępne w wybranych dzielnicach. Na rynku sprzedawcy, gdzie dostępne nieruchomości mogą być ograniczone, spróbuj wyczerpać wszystkie dostępne opcje - nie tylko Trulię, Zillow i cokolwiek, co twój pośrednik przesyła.

1-2 miesiące poza:

Prześlij ofertę - i bądź przygotowany na negocjacje.

Kiedy znajdziesz dom, który chcesz - i znajdziesz - czas złożyć ofertę. Porozmawiaj ze swoim agentem o właściwej cenie do zaoferowania; pierwsza oferta jest zwykle niższa niż podana cena, ale na bardzo konkurencyjnym rynku może być konieczne zaoferowanie ceny wywoławczej lub nawet więcej. Twój pośrednik w obrocie nieruchomościami może pomóc Ci to oszacować i często może dowiedzieć się, ile konkurencji dla danego domu.

Po złożeniu oferty mieszczącej się w Twoim budżecie Pośrednik przygotuje dokumenty do podpisania i prześle je, wraz z listem wstępnej zgody i Twoimi prawdziwymi pieniędzmi, co stanowi depozyt w dobrej wierze w wysokości około 1% wartości zakupu Cena £. Wszystko to zwykle dzieje się szybko, zwłaszcza jeśli inni kupujący są zainteresowani tą samą nieruchomością.

Zwykle sprzedawca ma około 24 godzin na odpowiedź na twoją ofertę, a w większości przypadków sprzeciwi się twoim pierwotnym warunkom. Twój pośrednik nieruchomości może pomóc ci w procesie negocjacji.

Jeśli Ty i sprzedawca nie jesteście w stanie uzgodnić ceny, daty zamknięcia i innych warunków, chętnie kontynuujemy wyszukiwanie. Ale jeśli dojdziesz do porozumienia ze sprzedawcą, oboje podpiszecie umowę i rozpocznie się proces zakupu.

Następnie zadzwoń do pożyczkodawcy.

Po podpisaniu umowy natychmiast powiadom o tym pożyczkodawcę. W ten sposób możesz zablokować bieżącą stopę hipoteczną, a on lub ona mogą rozpocząć przetwarzanie kredytu hipotecznego.

W trakcie całego procesu pożyczkodawca hipoteczny prawdopodobnie poprosi Cię o różne dokumenty, takie jak zaktualizowane odcinki wypłaty, bieżący podatek zapisy i inne elementy, które mogły ulec zmianie od czasu wstępnego zatwierdzenia, a także informacje na temat polisy ubezpieczenia domu, którą planujesz zakup. Postaraj się odpowiedzieć tak szybko i dokładnie, jak to możliwe, podając potrzebne informacje tak szybko, jak to możliwe. Twoja terminowość pomoże szybciej przenieść pożyczkę przez cały proces i zapewni, że możesz ją zamknąć na czas.

3-8 tygodni:

Uzyskaj inspekcję domową.

Większość umów sprzedaży domu daje kupującemu około 10 dni na zakończenie inspekcji domu. Jeśli otrzymujesz kredyt hipoteczny na zakup domu, pożyczkodawca prawdopodobnie będzie wymagał skorzystania z usług certyfikowanego inspektora ds. Nieruchomości. (Nawet jeśli nie jest wymagana inspekcja domu, najlepiej i tak ją uzyskać, aby upewnić się, że nie kupujesz domu pełnego kosztownych problemów).

Twój inspektor dostarczy szczegółowy raport na temat wszystkiego, co można naprawić w domu. Niektóre elementy mogą nie być wielkim problemem, ale niektóre mogą być drogimi lub ważnymi naprawami, takimi jak potrzeba nowego dachu lub systemu HVAC. Ty i Twój Pośrednik możecie poprosić sprzedawcę o dokonanie pewnych napraw, a sprzedawca będzie miał kilka dni na powiadomienie, czy jest skłonny dokonać zmian lub obniżyć cenę domu. Jeśli kontrola ujawni poważne problemy, takie jak termity lub niestabilny fundament, może to być wyjście z umowy sprzedaży.

2-5 tygodni:

Wybierz ubezpieczyciela domowego i pełnomocnika końcowego.

Zanim pożyczkodawca zamknie pożyczkę, będzie musiał upewnić się, że dom jest ubezpieczony. Znajdź ubezpieczyciela domowego - być może tę samą firmę, która ubezpiecza Twój samochód - i poproś o polisę właściciela domu. Podaj swojemu pożyczkodawcy wszystkie informacje.

Wybierz również prawnika końcowego lub poproś swojego Pośrednika o rekomendację. Pełnomocnik upewni się, że masz wyraźny tytuł własności nieruchomości oraz że wszystkie umowy są odpowiednie. Twój adwokat wyznaczy termin zamknięcia i możesz zacząć pakować.

W dniu zamknięcia:

Weź niezawodny długopis - masz dużo papierów do podpisania.

Gratulacje, udało ci się! W dniu zamknięcia twój zespół (np. Ty, twój pośrednik nieruchomości, pożyczkodawca i adwokat) spotka się ze sprzedawcami i ich pełnomocnikiem w celu oficjalnego załatwienia sprawy. Twój pożyczkodawca lub prawnik poinformuje Cię z wyprzedzeniem o łącznej kwocie pieniężnej, którą musisz zabrać na spotkanie zamykające na zaliczkę lub wszelkie koszty zamknięcia. Przynieś tę kwotę w formie czeku kasjera, a następnie usiądź i przygotuj się do podpisania swojego imienia - w kółko.

Będzie mnóstwo dokumentów do podpisania, ale twój prawnik przeprowadzi cię przez każdą z nich i co to oznacza. (A jeśli tego nie zrobi, nie bój się pytać, czy coś wydaje się mylące lub niepotrzebne!)

Kiedy to się skończy - co może potrwać kilka godzin, więc zaplanuj sobie dzień wolny od pracy - jesteś właścicielem domu. W zależności od umowy możesz dostać klucze i móc się przenieść w ten dzień. Niektóre hrabstwa nie pozwolą się wprowadzić, dopóki tytuł nie zostanie nagrany przez lokalne władze, co może potrwać kilka dni, ale Twój Pośrednik powinien znać to prawo i poinformuję cię wcześniej, jeśli tak jest.

W tym momencie nadszedł czas, aby uczynić swój dom swoim własnym.

---

Śledź House Beautiful na Instagram.