Po raz pierwszy gospodarze Airbnb mogą teraz liczyć swoje dochody z dzielenia domu jako dodatkowy dochód przy refinansowaniu kredytu hipotecznego u trzech krajowych pożyczkodawców: Citizens Bank, Better Mortgage i Quicken Loans (firma stojąca za tą aplikacją Rocket Mortgage widzisz każdą Super Bowl).
To może brzmieć trywialnie, ale podobnie jak Ron Burgundy, jest to coś wielkiego. Refinansowanie kredytu hipotecznego nie jest łatwe; jest to prawie tak nudne, jak wyjęcie go w pierwszej kolejności. A nawet jeśli masz znaczny kapitał własny w domu (czy to dlatego, że zapłaciłeś wzrosła wartość główna lub główna), pożyczkodawcy nadal chcą zobaczyć dowód, że możesz nadal spłacać kredyt.
Teraz, z błogosławieństwem giganta hipotecznego Fannie Mae, niektórzy pożyczkodawcy chcą zobaczyć zarobione pieniądze, pozwalając nieznajomym zostać w domu na weekend jako część tego dowodu.
I to nie jest chump zmiana: Airbnb jest najbardziej lukratywny proces dzielenia się ekonomią jak dotąd, z hostami średnio ponad 900 USD miesięcznie. Dla gospodarstwa domowego zarabiającego 60 000 USD rocznie dodanie 11 000 USD dochodu Airbnb - wzrost o 18% - może mieć duże znaczenie w przypadku wniosku o refinansowanie.
Nie jest jasne, jak duży będzie to miało wpływ w praktyce, przynajmniej w krótkim okresie: Oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło w ostatnich tygodniach, co sprawia, że refinansowanie jest o wiele mniej atrakcyjne. Ale może to pomóc właścicielom domów w refinansowaniu kredytu hipotecznego o wyższym oprocentowaniu lub zmiennej stopie procentowej, ponieważ ich regularne dochody odniosły skutek.
Airbnb jest niezwykle popularnym globalnym Goliatem, ale nadal działa w legalnej szarej strefie w wielu miejscach - więc firma pragnie legitymacji. Pod ostrzałem podnoszenie cen mieszkań (choć nieznacznie) i podcinając branżę hotelarską, Airbnb wspierał niektóre stanowe i lokalne wysiłki, aby poddać gospodarzy podatki związane z użytkowaniem pokoju oraz inne przepisy - wszystko w nadziei na uniknięcie legalnej otchłani i uzyskanie statusu sankcjonowanego.
Ten ruch ustanawia dzielenie domu jako prawdziwe źródło dochodów zatwierdzone przez pożyczkodawcę. I może to ostatecznie utoruje drogę niektórym nabywcom domów po raz pierwszy do włączenia szacowanych dochodów Airbnb z ich wniosków o kredyt hipoteczny.
Podobnie jak nabywcy domu wielorodzinnego mogą uwzględniać nawet 75% oczekiwanych stawek rynkowych, być może pewnego dnia doświadczeni gospodarze Airbnb z wiarygodny plan wynajmu dodatkowej sypialni może policzyć niektóre z tych oczekiwanych dochodów, przechylając ich wskaźnik zadłużenia do dochodu we właściwym kierunku, gdy zadłużenie studenckie w przeciwnym razie grożą storpedowaniem ich aplikacji.