![Instrukcje: wykonywanie odbitek Sculpey Nature](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Sprzedaż domu jest, według większości rachunków, kosztownym, złożonym problemem w piwnicy. Właśnie dlatego garstka firm, w tym firma Zillow zajmująca się nieruchomościami, stara się wykorzystać technologię, aby była szybsza, łatwiejsza i tańsza.
Zillow ogłoszony w maju że testuje usługę o nazwie Instant Oferty w Las Vegas i Orlando na Florydzie, która umożliwia właścicielom domów pozyskiwanie ofert od inwestorów, którzy mogą szybko zamknąć i zapłacić gotówką. Właściciele domów, którzy chcą sprzedawać w pośpiechu lub bez kłopotów związanych z inscenizacją i otwartymi domami, mogą zdecydować się na odbiór niewidoczne oferty - muszą jedynie potwierdzić szczegóły dotyczące domu, zanotować wszelkie aktualizacje i dostarczyć zdjęcia. Agenci Zillow przedstawiają właścicielom domów porównawczą analizę rynku, aby mogli zobaczyć, co ich dom może pobrać na otwartej przestrzeni wprowadzać na rynek wraz z szacowanymi opłatami za każdą opcję, aby sprzedający mogli porównać jabłka z jabłkami przed ich zaakceptowaniem oferuje. (Nie są zobowiązani do przyjęcia żadnej oferty inwestora).
Choć to szalone (i potencjalnie wywołujące kryzys finansowy), Zillow jest po prostu modnie spóźnione na trwającą imprezę. Startupy takie jak Otwarte drzwi i OfferPad już od jakiegoś czasu starają się o to terytorium.
Opendoor, który kupuje domy średniej klasy w Dallas, Phoenix i Las Vegas, pobiera 7,5% prowizji - nawet bardziej stromy niż zwykle 5% do 6% naliczane przez Pośredników w Obrocie Nieruchomościami - ale oferuje sprzedawcom wygodę i celowość: zamkną dom już za trzy dni. Nawet jeśli nie musisz regulować starych długów związanych z hazardem lub płacić okupu za międzynarodowy kartel narkotykowy, to dość kuszące.
W komunikacie prasowym Zillow twierdzi, że „ludzie dzisiaj oczekują szybkości i wygody jako podstawy wielu ich transakcji - w tym przy zakupie lub sprzedaży domu. ”Ale zgodziłbym się tylko z połową tego sentyment. Sprzedaż domu to świetna okazja, a nie jest to coś, do czego jestem gotów podchodzić ze złością zwykle zarezerwowaną do zamawiania naczyń kuchennych w Amazon.
Po pierwsze, w grę wchodzi dużo pieniędzy. Jest powód, dla którego zwykle zatrudniasz agenta kupującego i pełnomocnika nieruchomości do reprezentowania swojego zainteresowanie taką sprzedażą - wiele rzeczy może pójść nie tak nawet w najprostszej nieruchomości transakcja. Ze swojej strony Zillow sugeruje współpracę z Pośrednikiem w handlu nieruchomościami w celu sfinalizowania sprzedaży za pośrednictwem Ofert błyskawicznych, ale nie wymaga tego.
Ty też nie chcesz popsuć ceny. Trudno jest dokładnie określić wartość, powiedzmy, Hondy Accord z 2006 roku - mimo że w przeciwieństwie do domów tak było ponad 350 000 z nich wyprodukowanych, wszystkie praktycznie identyczne. Ale wiele zależy od tego, kto był właścicielem samochodu, jak dobrze się nim zajmowali i czy brał udział między innymi w wypadkach. Zasadniczo wiele może się wydarzyć za około 10 lat i dlatego Kelley Blue Book mówi mi, że to porozumienie może kosztować od 3 784 USD do 6 134 USD.
Rozważmy teraz dom: może być 10 razy starszy od tej umowy i może sto razy droższy, z większą liczbą poprzednich właścicieli i śliskimi zmiennymi, takimi jak radon gas lub wspaniały dodatek lub spękany fundament. Witryny nieruchomości mają tę zaletę, że skrupulatnie rejestrują rekordy sprzedaży, ale ich algorytmy nie mogą wykryć, czy i kiedy kuchnia została zmodernizowana, czy czy łazienki są pomalowane na niebiesko.
Wiele razy nawet najbardziej podstawowe dane są wyłączone, mówi Marie Presti, właścicielka / pośrednik w Grupa Presti w Newton, Mass. „Szacunkowa cena domu oparta jest tylko na danych, które Zillow ma w rejestrach,” mówi Presti, które zwykle pochodzą z lokalnego biura asesora. „Chociaż czasami informacje są poprawne, wiele razy tak nie jest”.
Presti mówi, że w ubiegłym roku tylko jedna z ośmiu nieruchomości, które wymieniono w jej biurze, zawierała dokładne informacje o Zillow. „Pozostałe miały niepoprawny rozmiar działki, nieprawidłowy był kwadratowy obraz lub było zbyt wiele lub zbyt mało łazienek” - mówi. W niektórych przypadkach w opisie brakowało ważnych udogodnień, takich jak garaż lub kominek.
Podsumowując, mówi ona, „Zestimates” Zillowa mają średni błąd wynoszący 6,1% w rejonie Bostonu. Przy średniej cenie pojedynczej rodziny z okolic Bostonu dotykającej 550 000 USD w maju, 6,1% może kosztować sprzedającego 33 550 USD.
I to oczywiście przy założeniu, że inwestorzy online licytują pełną cenę; jest bardziej prawdopodobne, że będą oczekiwać przynajmniej rabatu, biorąc pod uwagę ich ryzykowną dźwignię i szybkość transakcji. Na przykład Opendoor zazwyczaj odsprzedaje domy, które kupuje po około 90 dniach, średnio o 5,5% więcej niż zapłacił. Można śmiało powiedzieć, że nie jest to tylko aprecjacja rynku.
To prawda, że może to być niewielka cena, jeśli masz problemy finansowe lub w inny sposób chcesz szybko sprzedać. Obecnie usługa próbna błyskawicznych ofert Zillow nie wiąże się z żadnymi dodatkowymi opłatami ani zobowiązaniami. Ale moje przeczucie jest takie, że jeśli chodzi o coś tak ważnego, większość sprzedawców będzie nadal przekazywać wodze lokalnemu agentowi i utrzymywać najwyższą cenę.
Przygotujcie się, entuzjaści HGTV. Oto lista nieruchomości, która z pewnością rozpali Twoje serca do polowania na domy: po raz drugi odnowiona nieruchomość z „rodzinnego miasta” jest publicznie wystawiona na sprzedaż. Urokliwy domek Laurel w stanie Mississippi przy ulicy Euclid 1028 Euclid Avenue, zaprezentowany podczas drugiego sezonu serialu, został przerobiony przez zespół Erin i Bena Napiera.
Kenia Foy
Wczoraj