OK, więc może nie wynajmowałem dla siebie cały dorosłe życie… jeszcze. Ale w ciągu 10 lat, odkąd po raz pierwszy zostałem oficjalnym dzierżawcą, przeprowadziłem się 13 razy, mieszkałem w 11 różnych wypożyczalniach i byłem w większej liczbie otwartych domów, niż mogę zliczyć. Tak więc, starsze i, mam nadzieję, mądrzejsze, oto siedem rzeczy, które chciałbym wiedzieć przed podpisaniem mojej pierwszej umowy najmu.
Jeśli zrobisz jedną rzecz, Zrób to. Pierwszej nocy w moim wymarzonym mieszkaniu w West Village dowiedziałem się, że mieszkanie obok stacji kolejowej PATH było odpowiednikiem mieszkania obok domu bractwa. Tyle że zamiast 20 hałaśliwych pijanych dzieciaków nagle stałem się sąsiadem tysiące hałaśliwych pijanych dzieciaków. Jeśli to możliwe, odwiedź swoje nowe miejsce rano i wieczorem, aby upewnić się, że jest właściwe.
I odpowiednio budżet. Przykład: po raz pierwszy przeprowadziłem się z budynku z centralną klimatyzacją do mieszkania z jednostkami okiennymi. Pomyślałem, że to normalne, że zostawiam je 24/7. Do lipca mój rachunek za prąd był wyższy niż spłata większości kredytów hipotecznych. Dobry zarządca nieruchomości lub wynajmujący będzie z góry wiedział o kosztach mediów i może zorientować się, jaka będzie twoja miesięczna płatność.
Kiedy przeprowadziłem się z Manhattanu do Miami Beach, zakochałem się w ładnym małym studio z widokiem, ale czułem, że jestem naprawdę pobłażliwy w płaceniu 100 $ więcej za wszystkie korzyści budynku: „Nie potrzebuję puli, jestem Nowojorczykiem!” Po spędzeniu pięciu minut w szezlongu w jedną słoneczną sobotę było jasne, że zrobiłem to dobrze decyzja. Miej oko na budynki z ładnymi dodatkami, które albo poprawiają jakość życia - na przykład park dla psów - albo nawet na dłuższą metę pozwolą zaoszczędzić pieniądze na członkostwach w siłowni, rozrywce i tym podobnych.
Czasami miejsce nie wymaga niczego więcej niż drobnego ulepszenia, aby poczuć się o wiele bardziej komfortowo: farba do malowania, nowe urządzenie. Krótki okres między wyświetlaniem a podpisywaniem czegokolwiek to okres, w którym firma zarządzająca dokonuje drobnych poprawek potrzebnych do znalezienia dobrego najemcy, takiego jak ty.
Odbiór komórek i Wi-Fi jest wszystko. Zadzwoń do mamy z dowolnego nowego miejsca, które rozważasz (zaufaj mi, spodoba się jej), aby sprawdzić odbiór komórki. Jeśli czynsz obejmuje WiFi, poproś o połączenie z siecią i skorzystaj z aplikacji do testowania prędkości, aby zmierzyć siłę i szybkość połączenia.
Jeśli planuję dzień otwartych domów, zawsze daję sobie co najmniej dodatkowe 15 minut między nimi na spacer po okolicy. Często okazuje się, że lokalny klimat liczy się tak samo, jak sama nowa przestrzeń. Czas to pieniądz. Warto wybrać nieco droższe mieszkanie, które przecina dojazdy na pół.
Zamknij oczy i po prostu odpocznij przez chwilę. (Twój zarządca nieruchomości może pomyśleć, że jesteś trochę szalony - a może po prostu zrobiłeś to wcześniej.) Zanotuj w pamięci każdy hałas, który usłyszysz. Szyb windy? Hałas uliczny? Na rampie? Przystanek autobusowy? Spłukiwanie toalety? Sąsiedzi DJ-e? Teraz otwórz okna i zrób to jeszcze raz. Czy są to dźwięki, z którymi możesz żyć, czy przełamują?