Portal nieruchomości Zillow ogłosił w czwartek plany rozszerzenia Usługa błyskawicznych ofert - która obecnie pozwala inwestorom składać oferty na domy niewidoczne w Las Vegas i Orlando, Fla. - w Phoenix. Ale większym objawieniem było to, że sam Zillow będzie jednym z inwestorów kupujących domy w dwóch testach rynków, Phoenix i Las Vegas, z planami dokonania niezbędnych napraw i przewrócenia domów tak szybko, jak to możliwe możliwy.
Jak ktoś rozmawiający ze swoim pijanym przyjacielem z planu biznesowego „nie można przegapić”, inwestorzy w dużej mierze odrzucili ten pomysł, wysyłając akcje Zillow spadł w piątek i trochę więcej powietrza w poniedziałek.
Mają rację. Podczas gdy programy na HGTV często glamour i uprościć procesprawda jest taka, że przerzucanie domów to bardzo ryzykowny interes. Pozostawia jednego silnie zadłużonego i podatnego na zmieniające się warunki rynkowe. Ponadto, podczas gdy większość tradycyjnych sprzedawców może uniknąć płacenia zysków kapitałowych, jeśli mieszkają wystarczająco długo w nieruchomości, zyski z przerzucenia są opodatkowane jak zwykły dochód.
Inne firmy, takie jak Opendoor, już robią to samo. Ale dla Zillow wciąż jest to dramatyczny odejście od ich długofalowego modelu biznesowego. „Wchodzimy na ten rynek i uważamy, że mamy ogromne zalety, ponieważ mamy dostęp do ogromnej rzeszy sprzedawców i kupujących” - powiedział CNBC dyrektor generalny Zillow Spencer Rascoff.
Rascoff powiedział CNBC, że firma zamierza kupić do końca roku między 300 a 1000 domów, finansowanych z zabezpieczonego długu (modne hasło z czasów kryzysu mieszkaniowego, jakby nie było to wystarczająco ryzykowne).
Zillow zatrudnił Arika Prawera, byłego dyrektora Invitation, aby nadzorował Oferty błyskawiczne i operacje przewracania domów Domy - sam właściciel nieruchomości, znany z kupowania wolnych domów jednorodzinnych, ich przebudowy i wynajmowania z czasami beznamiętny nacisk na rentowność.