Nazwa: Joe
Lokalizacja: Santa Monica, Kalifornia
Rozmiar: 1200 stóp kwadratowych
Lata żyły w: 4 lata
Joe Rothstein, patolog mowy, uznał, że jest gotowy, aby zostać właścicielem domu do wynajęcia w 2010 roku. Chciał mieszkać w dzielnicy hrabstwa Los Angeles, która była blisko jego klientów - no i tak, blisko plaży. Znalazł dom w Santa Monica o powierzchni 1200 stóp kwadratowych, który początkowo nie wydawał się odpowiedni, ale stał się domem, o który przy odrobinie pomocy walczyłby.
Ponieważ firma Joe zakorzeniła się w Los Angeles, zdecydował, że zostanie tam przez jakiś czas. Rozpoczął więc proces oszczędzania na zaliczkę i koszty przebudowy. Gdy nadszedł czas, aby zacząć szukać, zaczął szukać REALTOR®, który znał Mikołaja.
Oczywiste korzyści ze współpracy z REALTOR® - proces licytacji i zamknięcia - ostatecznie zapewnią Joe jego dom, ale podczas poszukiwań napotkał nieoczekiwane przeszkody, które wymagałyby kogoś, kto specjalizuje się w zakupie domu doświadczenie. Santa Monica to trudny rynek, na którym właściciele mieszkań często wprowadzają się do domów jednorodzinnych, ale decydują się zachować mieszkania jako nieruchomości na wynajem.
Ogromną pomocą było zawężenie jego poszukiwań do REALTOR® z oznaczeniem akredytowanego przedstawiciela kupującego (ABR®). Podczas gdy większość sprzedawców jest reprezentowana przez agenta aukcyjnego, osoby wyznaczone przez ABR® zwracają uwagę na potrzeby nabywców domów. (Nawiasem mówiąc, zatrudnienie agenta kupującego nie wiąże się z żadnymi dodatkowymi kosztami dla nabywcy domu.) Oprócz zapewnienia znajomość lokalnych nieruchomości, pomagają przy bardziej niematerialnych, ale równie ważnych częściach zakupu proces. W przypadku Joe polegał na swoim wyznaczonym ABR®, aby pomóc mu dowiedzieć się, jakich czynników naprawdę szukał w domu, różnicę między jego „must have” a jego „Chciałby mieć”. Jego ABR® nauczył go także „wizualizować” podczas otwartego domu - widzieć dom nie tak, jak wygląda teraz, ale jak będzie wyglądał po przebudowie i zagnieżdżanie.
Kiedy Joe złożył ofertę na swój dom, początkowo nie została przyjęta; jego była trzecią najwyższą ofertą. Jego ABR® pozostał jednak pewien, że to nie było „nie” i pozostał wytrwały wobec sprzedawcy w imieniu Joe. Po tym, jak najwyższa oferta wypadła z escrow, Joe's ABR® przekonał sprzedawcę, aby mu ją zaoferował, a historia Joe ma szczęśliwe zakończenie - zaledwie dwie przecznice od plaży!
Czego chciałeś w okolicy? Chciałem być w okolicy sprzyjającej spacerom, z wieloma pobliskimi sklepami, restauracjami i usługami, która była blisko plaży i moich klientów w pracy.
Jakie przeszkody pojawiły się jako nabywca domu w Santa Monica? Podaż i popyt. Wielu właścicieli mieszkań, którzy przeprowadzają się do domów jednorodzinnych, decyduje się na ich utrzymanie i wynajem, a nie sprzedaż, a duża liczba nabywców była zainteresowana tą samą dzielnicą!
Jak twój ABR® pomóc ci pokonać te przeszkody? Mój ABR®, Kristine Halverson, bardzo uważnie podchodził do moich potrzeb i asertywnych strategii. Ona i jej siostra Kim dobrze znały moje upragnione sąsiedztwo i były w stanie pomóc mi zidentyfikować i skoncentrować się na tym, jakie konkretne cechy domu były dla mnie ważne.
Jak oni to zrobili? Pracowali ze mną, aby zidentyfikować listę „musieli mieć” i „chcieliby mieć”, a następnie odwiedziliśmy kilka otwartych domów. Pomogło mi to zidentyfikować jeszcze więcej atrybutów, które wydawały mi się „właściwe” lub „niewłaściwe”. Byłem także w stanie opracować koncepcję „potencjału”, co oznacza, że mogłem zobaczyć, co można zrobić z domem poprzez przebudowę, aby zająć miejsce, które było w 80% odpowiednie dla mnie do 100%!
Dlaczego był ABR® oznaczenie ważne dla Ciebie? Gdy agent ma oznaczenie ABR®, wiesz, że specjalizuje się w pracy z kupującymi. Stało się to naprawdę ważne po złożeniu oferty. Początkowo nie został przyjęty, ponieważ była to dopiero trzecia najwyższa oferta. Ale Kristine i tak utrzymywała kontakt ze sprzedawcą, a kiedy wypadła najwyższa oferta escrow, zaoferowali mi dom, pocieszeni wiedząc, że poważnie podchodzę do zakupu własność. Tak miało być!
