# 1 Błąd Nowe domowe płetwy

Od Poprawka do Flip lub Flop, reality show wywracające domy są teraz wściekłe i zainspirowały więcej niż kilku widzów, aby podnosili własne młoty w nadziei na uderzenie złota (lub wysyłka).

Jednak eksperci twierdzą, że nie tak szybko. Według analiza przeprowadzona przez RealtyTrac i pieniądze czasopismo, 28% rzutów daje zysk brutto mniejszy niż 20%, minimum zwykle potrzebne do „przynajmniej pokrycia rehabilitacji koszty, koszty przenoszenia i inne wydatki poniesione przez płetwę ”, starszy wiceprezes RealtyTrac Daren Blomquist powiedziany.

Badanie wykazało, że kolejne 12% przewrotek osiąga próg rentowności lub sprzedaje ze stratą przed wydatkami.

Więc jaki jest największy błąd, na który padają płetwy nowicjusz?

„Nie znają wszystkich kosztów” - powiedział agent nieruchomości w Kolorado Mark Ferguson, 15-letni weteran budowania domów, który obecnie ma 10 projektów w budowie.

Amatorzy remontu domu muszą pamiętać, że nie obowiązują te same zasady i procedury dotyczące zakupu domu osobistego,

pieniądzepisze Erik Sherman. Na przykład kredyty hipoteczne, które będą oprocentowane, zwykle powiększają odsetki roczne o ponad 10%.

„Prawdopodobnie znajdzie się w przedziale od 12% do 14%, co jest bardzo powszechne na rynku tego rodzaju pożyczek”, powiedział Eric Workman z pożyczkodawcy inwestycyjnego nieruchomości Renovo Financial w Chicago.

Ferguson dodał, że początkujący płetwy zazwyczaj nie zdają sobie sprawy z godzin, które przeznaczają na projekt w jednym domu - do pięciu do 10 godzin tygodniowo. Znalezienie dobrych ofert to kolejne poważne wyzwanie, podobnie jak pozyskiwanie finansowania i zarządzanie (często zawodnymi) kontrahentami, powiedział Ferguson.

„Przeczołgaj się w tym biznesie, zanim uciekniesz” - powiedział Workman pieniądze. Zbyt wiele blokad drogowych może opóźnić ostateczną sprzedaż nieruchomości i spowodować wzrost kosztów po Twojej stronie.

Dowiedz się więcej o potencjalnych upadkach finansowych w wyniku przewracania domów pieniądze.