Czy Islington Square będzie nowym ogrodem Covent?

Dawne centrum sortowania i dostawy Royal Mail w północnym Londynie w Islington, pierwotnie zbudowane w latach 1904–1906, przekształca się w Islington Square, nowy cel w stylu Covent Garden z dostawą nowych domów.

Transformacja o wartości 400 milionów funtów została nazwana najnowszym luksusowym hotspotem w Londynie i ma stworzyć wyjątkową propozycję nowej wersji.

Szacowana populacja londyńskiej dzielnicy Islington wynosi 241 600 mieszkańców, wzrost o około 17 procent (35 000 osób) od 2011 r. Oczekuje się, że liczba ta wzrośnie o trzy procent (7000 osób) między 2019 a 2029 rokiem.

Ponad 50 narodowości mieszkających w Islington i 80 różnych języków, którymi posługują się mieszkańcy, a także kwitnąca sieć restauracji i gastro-pubów, mnóstwo dziwacznych sklepy butikowe i stragany, niezależne teatry, jedno z najstarszych kin w kraju i dobrze skomunikowane połączenia transportowe, kultura Islington wciąż się rozwija.

Były premier Tony Blair, Boris Johnson, Emma Watson, Lily Allen, George Orwell i Oscar Wilde w pewnym momencie nazwali dom Islington. Nic dziwnego, że nieruchomości w Islington mogą kosztować miliony. W rzeczywistości ostatnie badanie przeprowadzone przez internetowych pośredników w obrocie nieruchomościami Zoopla sklasyfikował Islington na ósmym miejscu na liście milionów funtów plus nieruchomości w londyńskich dzielnicach - jest dokładnie 20 631 w Islington, w porównaniu z 22 973 w 2018 r. Te właściwości najprawdopodobniej można znaleźć na licznych upragnionych placach ogrodowych (Canonbury Square, Gibson Square i Lonsdale Square, by wymienić tylko kilka) i wzdłuż Regel's od strony kanału Noel Road, dla przykład.

W tętniącej życiem dzielnicy Islington jest atrakcyjnym miejscem do połączenia z domem. Przyciągając kupujących i najemców, centralna dzielnica jest pełna gruzińskich i pierwotnie wiktoriańskich nieruchomości szeregowych. Ale nawet na bardziej przystępnej cenie, mieszkania w Islington były w rzeczywistości spośród najtańsze w Wielkiej Brytanii, gdzie mediana domu wyceniona jest na ponad 16-krotność lokalnej mediany dochodu.

Nowe badania przeprowadzone przez Dataloft, wywiadownię rynku nieruchomości, pokazują, że wzrost cen nieruchomości w Islington wyprzedził inne najlepsze dzielnice mieszkaniowe w ciągu ostatnich pięciu lat. Czy to wyraźny znak jego trwałej popularności?

Ale tylko jedna na 10 nieruchomości w Islington ma nową budowę, w porównaniu do jednej na siedem w Londynie i aż jednej na pięć w Londynie. Obecnie w planowaniu jest 15 projektów obejmujących ponad 20 jednostek, które mają dostarczyć nowe prywatne mieszkania w tym regionie. Dla kontrastu jest ich 120 w Southwark, a średnio 55 w dzielnicach Inner London. Nic dziwnego. Jako drugi najmniejsza dzielnica w Londynie Islington jest najgęściej zaludniony obszar władz lokalnych w Anglii i Walii, z 15 818 osobami na km2, prawie trzykrotnie wyższy od średniej w Londynie i ponad 37 razy wyższy od średniej krajowej.

Możliwości zakupu nowych kompilacji w Islington były ograniczone, ale teraz dawna skład Royal Mail jest przebudowywana przez Cain International i Sager we współpracy z Galliard Homes do 400 milionów funtów „Covent Garden-like destination” dla Londynu.

Chociaż Upper Street jest główną ulicą handlową w centrum Islington, Galliard twierdzi, że dzielnica „nie ma centralnego serca i jest duża place i bulwary, z których skorzystały inne miejsca ”- te inne miejsca to Covent Garden, Kensington i Mayfair.

Islington Square, zaledwie osiem minut spacerem od stacji metra Angel, oferuje 263 nowe domy i 108 apartamentów z obsługą na maksymalnej wysokości zaledwie ośmiu pięter, łącząc edwardiańską wspaniałość i współczesny styl. Uzupełnieniem kompleksu będą 170 000 stóp kwadratowych sklepów, restauracji i obiektów rekreacyjnych, w tym luksusowe kino Odeon i wysokiej klasy siłownia Third Space.

Znajdziesz apartamenty z jedną sypialnią od 685,00 £ i apartamenty z dwiema sypialniami od 1 050 000 £. Dla porównania, w South Bank i Battersea 25% sprzedaży nowych budów mieści się w przedziale odpowiednio 1,03 miliona GBP i 1,15 miliona GBP. W sąsiednim Clerkenwell wartość porównawcza wynosi 1,3 miliona funtów, a King's Cross 1,4 miliona funtów.

Ale kto dokładnie wprowadza się na Islington Square? Galliard Homes i Cain International podają, że 75 procent prywatnych domów sprzedaży w Islington Square są teraz z powodzeniem sprzedawane lub rezerwowane, a 80% kupujących pochodzi z lokalnych sklepów region. Nabywcy dzielą się na dwie kategorie: nabywcy Downsizer przeprowadzający się z wielopiętrowych domów do mieszkań i penthouseów inwestycji; lub pracownicy z West Endu lub miasta przechodzący na mieszkania podobne do Manhattanu.

Usytuowana w doskonałej lokalizacji, w ciągu ostatniego roku średnia cena nieruchomości sprzedanej w odległości pięciu minut spacerem od Upper Street wyniosła 948,989 GBP, co stanowi 11,4% premii w porównaniu do całej Islington. Dzięki premii wokół Upper Street ma zostać wzbogacony przez osiedle mieszkaniowe Islington Square a jego centrum handlowe i rekreacyjne to centralna dzielnica gotowa na eskortę Covent Garden metamorfoza?

---