Zarabiamy prowizję za produkty zakupione za pośrednictwem niektórych łączy w tym artykule.
Wejście na drabinę nieruchomości może być dla wielu prawdziwym wyzwaniem, ponieważ tradycyjna droga własności jest nieopłacalna finansowo. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku młodszych pokoleń, które są coraz bardziej zablokowane Rynek mieszkaniowy.
Istnieją jednak alternatywne i niedrogie sposoby wykorzystania tego potencjału kupujący po raz pierwszy może posiadać dom. Musisz tylko o nich wiedzieć.
Jednym z takich programów jest wspólna własność, w ramach której kupujesz udział w domu, zwykle od spółdzielni mieszkaniowej, która go zbudowała własność, a jednocześnie spłacać czynsz i spłaty kredytu hipotecznego co miesiąc.
House Beautiful UK rozmawiał z Ella Cheney, oficer kampanii w National Housing Federation, aby dowiedzieć się, co oferuje program, kto się kwalifikuje, a także zalety i wady. Oto wszystko, co musisz wiedzieć o tym alternatywnym sposobie zakupu domu.
„Współwłasność to świetny sposób, aby pomóc ludziom postawić pierwszą stopę na drabinie mieszkaniowej” - mówi Ella. „Zasadniczo kupujesz udział w nowym domu (od 25 do 75 procent) wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową, a resztę płacisz za czynsz.
„Jeśli chcesz, możesz w miarę upływu czasu kupować kolejne udziały w domu, zwane„ schodami ”, dopóki nie zdobędziesz ich 100%”.
Program wspierany przez rząd istnieje już od ponad 30 lat i National Housing Federacja stwierdza, że: „Dzięki współwłasności tysiące ludzi mogły być właścicielami domu marzenia ”
„Współwłasność jest dla każdego, kto zarabia mniej niż 80 000 funtów rocznie (lub 90 000 funtów rocznie w Londynie) i nie posiada własnego domu” - wyjaśnia Ella. „Są to zazwyczaj młodzi profesjonaliści, którzy mają trudności z wejściem na drabinę mieszkaniową, ale może to również pomóc osobom, które szukają możliwości zmniejszenia lub znalezienia nowego domu po zerwaniu związku. W niektórych częściach kraju musisz również mieszkać lub pracować lokalnie, aby się zakwalifikować ”.
Zobacz ten post na Instagramie
56-letnia Ghislaine Watts od czasu rozwodu prywatnie wynajmuje dwupokojowy dom w Letchworth dla siebie i swojej najmłodszej córki. Czynsz szybko zaczął pochłaniać jej oszczędności, ale nie wiedziała, co jeszcze może zrobić. Widząc artykuł o #sharedownership, pomyślała, że to dobry pomysł, ale zastanawiała się, czy jest to możliwe w jej wieku. Następnie Ghislaine zobaczyła ogłoszenie od Grand Union Homes for Meadow View, programu współwłasności od ponad 55 lat w malowniczej miejscowości #Langford, #Bedfordshire, trzy mile na południe od #Biggleswade. Program składał się tylko z sześciu domów, trzech bungalowów z 2 sypialniami i trzech domów z 2 sypialniami i brzmiał dokładnie tak, jak Ghislaine szukał.. „Nie miałem pojęcia, że wspólna własność jest dostępna dla osób w moim wieku, ale jestem bardzo zadowolony, że tak jest! Rozejrzałem się po innym domu współwłasności, ale kiedy zobaczyłem plany tych domów w Meadow View, byłem tak chętny, że kupiłem je poza planem. „Zespół sprzedaży w #GrandUnionHomes był absolutnie wspaniały. Byli bardzo pomocni podczas całego procesu i byli bardzo cierpliwi wobec moich niekończących się pytań... Ghislaine, jej córka i jej kotka ratownicza Lily, przeprowadziły się do swojego dwupokojowego domu sześć tygodni temu i nie mogło być szczęśliwsze... Jest to tydzień budownictwa wiejskiego, dlatego zwracamy uwagę na # problemy z mieszkaniem wiejskim i prezentujemy innowacyjne rozwiązania spółdzielni mieszkaniowych w celu ich rozwiązania. To doskonała okazja, aby rzucić światło na udane projekty, które zapewniają życie naszym mieszkańcom wprowadzać na rynek miasta i wsie oraz wzmacniać przesłanie, że mieszkalnictwo ma zasadnicze znaczenie dla przetrwania społeczności wiejskich i usługi.
Wpis udostępniony przez National Housing Federation (@ national.housing.federation) włączony
Dla osób o niższych dochodach współwłasność jest dobrym rozwiązaniem, ponieważ kwoty depozytów są znacznie niższe niż przy tradycyjnym zakupie prywatnego domu, a miesięczne raty są tańsze.
„Bardzo często działa to taniej niż tylko płacenie czynszu”.
„Kupując z góry mniejszy udział, jest on znacznie bardziej przystępny - wystarczy zebrać stosunkowo niewielki depozyt”, mówi Ella. „Na przykład, jeśli kupisz 25% udziału w domu o wartości 200 000 £, wystarczy zaciągnąć kredyt hipoteczny na pokrycie 50 000 GBP.
„Oznacza to, że wystarczy zaoszczędzić 5000 GBP na 10-procentowym depozycie. Miesięczne płatności obejmowałyby wówczas czynsz za pozostałe 75 procent plus spłaty kredytu hipotecznego. Bardzo często działa to taniej niż tylko płacenie czynszu. ”
Zobacz zdjęcia / UIG za pośrednictwem Getty ImagesGetty Images
Ella wyjaśnia: „Aby kupić współwłasność domu, musisz skontaktować się z wyznaczonym przez rząd agentem w swoim kraju obszar - mogą następnie pomóc Ci znaleźć nieruchomość, którą lubisz, i zacząć grać w kupno nowego domu. ”
ZNAJDŹ LOKALNEGO AGENTA TUTAJ
„Domy współwłasności są jak wszystkie inne domy, które ludzie chcieliby kupić - jedyną różnicą jest sposób ich zakupu!” - mówi Ella.
Dennis Gilbert / View Pictures / UIG via Getty ImagesGetty Images
„To zależy całkowicie od tego, gdzie kupujesz i do jakiego domu się wybierasz - ale możesz się dostać drabina mieszkaniowa za zaledwie 10 procent kaucji za 25 procent udziału w domu, Ella ujawnia.
„Współpracujemy z kupującymi i spółdzielniami mieszkaniowymi, aby dowiedzieć się o ich doświadczeniach zakup domu współwłasności, a największym wyzwaniem, które wciąż się pojawiało, była świadomość ”, Ella mówi.
„Ludzie po prostu nie wiedzą wystarczająco dużo o współwłasności - lub, jeśli o tym słyszeli, nie do końca rozumieją, co to jest i jakie możliwości może to zapewnić. Teraz staramy się to zmienić ”.
Chev WilkinsonGetty Images
„Najważniejsze jest przeprowadzenie badań” - mówi Ella. „Spróbuj zrozumieć, czym jest współwłasność, jakie mogą być kryteria dla konkretnego domu, który chcesz kupić, i ostatecznie na co Cię stać.
„Zatem bądź elastyczny - jeśli dom własności współdzielonej, na który masz oko, nie będzie dla ciebie odpowiedni, nie bój się go znaleźć.”
Jeśli więc nie możesz sobie pozwolić na kredyt hipoteczny w 100% domu, wspólna własność może być dobrą opcją dla ciebie, aby dostać się na drabinę mieszkaniową jako kupujący po raz pierwszy.
Aby dowiedzieć się więcej o współwłasności, odwiedź stronę National Housing Federation i Pomoc w zakupie.
Powiązana historia
Pocket Living: Niedrogie domy kupujących po raz pierwszy