Reakcje na budżet na jesień 2017 r. - eksperci ds. Mieszkalnictwa, nieruchomości i budownictwa

Obudowa była w centrum Jesienne przemówienie budżetowe Philipa Hammonda ten miesiąc. Kanclerz ujawnił, że w ciągu najbliższych pięciu lat zamierza przeznaczyć co najmniej 44 miliardy funtów na finansowanie kapitału, pożyczki i gwarancje na „wsparcie rynku mieszkaniowego zwiększyć podaż umiejętności, zasobów i gruntów budowlanych oraz stworzyć zachęty finansowe niezbędne do zapewnienia średnio 300 000 dodatkowych domów netto rocznie przez połowa 2020 roku ”.

Inne kluczowe kwestie to zniesienie opłaty skarbowej i inwestowanie w program pomocy w zakupie, ale co tak naprawdę eksperci od nieruchomości i budownictwa myślą o budżecie? Spójrz na poniższe reakcje.

Opłata skarbowa zostaje zniesiona dla kupujących po raz pierwszy

1. „Rząd nadal zbyt wąsko koncentruje się na jednym końcu rynku mieszkaniowego. Kiedy zdadzą sobie sprawę, że jedynym sposobem na poprawę sytuacji jest spojrzenie na pełen zakres podaży mieszkań? Oczywiście ważne jest wspieranie młodszych ludzi, ale zwolnienie z opłaty skarbowej dla kupujących po raz pierwszy to tylko próba zdobycia głosów i nie zrobi nic, aby naprawić szersze problemy rynku. Musimy również pomóc większej liczbie osób starszych w zmniejszeniu rozmiarów - wywołałoby to pozytywną reakcję łańcuchową na całym rynku mieszkaniowym ”.

- Spencer McCarthy, prezes i dyrektor generalny, Churchill Retirement Living

2. „Obniżenie opłaty skarbowej dla wszystkich kupujących po raz pierwszy w domach o wartości do 300 000 £ jest bardzo pożądanym krokiem. Wcześniej powiedziałem, że potrzebne są dalsze działania, aby rynek mieszkaniowy się poruszył, a nie tylko płacenie za usta, aby zapewnić rozsądne wspólne podejście. Pomaganie kupującym po raz pierwszy w wejściu na drabinkę nieruchomości z kolei umożliwi tym, którzy będą dalej na drabinie, handlować w górę lub w dół. Cieszymy się, że obszary o wyższej wartości zostały również rozpoznane, szczególnie w Londynie, gdzie tak wiele osób nie ma dostępu do domu ”. - Iain McKenzie, CEO, Guild of Property Professional

3. „To świetna wiadomość dla kupujących po raz pierwszy. Oprócz programu pomocy w zakupie i innych już istniejących zachęt, zniesienie opłaty skarbowej do 300 000 funtów to pozytywny krok ze strony rządu, aby pomóc tej grupie nabywców w zakupie mieszkań drabina. Rozczarowujące jest jednak to, że kanclerz nie podniósł progu opłaty skarbowej w Londynie do 500 000 funtów odzwierciedlają wyższą średnią cenę domu w stolicy, która obecnie wynosi 483 568 £, według Land Rejestr.' - Guy Gittins, szef sprzedaży, Chestertony

4. „Ciągłe skupianie się na kupujących po raz pierwszy jest mylące. Zniesienie opłaty skarbowej przy zakupach do 300 tys. Funtów z podobnym zobowiązaniem do zwolnienia pierwszych 300 do 500 tys. Funtów z SDLT jest dobre i dobre, ale gdzie jest wsparcie dla brytyjskich rodzin? Czy kupujący po raz pierwszy mieli już Help2Buy, czy naprawdę tego też potrzebowali? Dalsze koncentrowanie się tylko na jednym końcu spektrum mieszkaniowego może zaostrzyć problemy, które już widzimy dalej w górę łańcucha mieszkaniowego ze znacznym brakiem jakości, 3-5-osobowa obudowa dostępna po raz drugi i trzeci kupujący ”. – Alan Brown, dyrektor generalny, Domy CALA

5. „Fakt zniesienia opłaty skarbowej dla osób kupujących po raz pierwszy do kwoty 300 000 £ to świetna wiadomość, ale w rzeczywistości budżet był bardzo niewielki, co pomogłoby londyńskiemu rynkowi nieruchomości. Czuję, że było wiele utraconych okazji i jestem rozczarowany, że reforma systemu opodatkowania nieruchomości nie była już tak daleko idąca. Problem w Londynie polega na tym, że budżet 500 000 £ nie kupi zbyt wiele. Ponadto nie było żadnej pomocy dla właścicieli domów już na drabinie, którzy muszą się przenieść. Podwyższona opłata skarbowa za nieruchomości o wartości ponad 1 miliona funtów oznacza, że ​​wielu w Londynie nie stać na rozwój, więc skąd będą pochodzić te wszystkie nieruchomości, które kupują po raz pierwszy? Londyński rynek nieruchomości jest siłą napędową całej gospodarki, a jeśli to się skończy, uniemożliwi transakcje gdzie indziej ”. - Andrew Ellinas, dyrektor, Sandfords

6. „Rząd musi nadal pomagać dużym firmom budowlanym, wprowadzając jednocześnie polityki, które pozwalają firmom budowlanym i MŚP wyspecjalizowani dostawcy obok niedrogiego sektora mieszkaniowego, którzy mają swój udział w budowaniu domów w kraju wymagania. Oprócz pomocy przy zakupie, zniesienie opłaty skarbowej dla początkujących kupujących pozwoli większej liczbie osób na zakup domu, zapewnienie pewności popytu pozwala budowniczym na inwestowanie w ziemię i umiejętności z pewnością, a więc bezpośrednio wzrasta Dostawa.' - Stewart Baseley, prezes wykonawczy, Federacja Budowniczych Domów

Zbliżają się tysiące nowych domów

7. „Jesteśmy rozczarowani, że pomimo przekonujących argumentów wielu kluczowych ekspertów finansowych i branżowych, nie doszło do odwrócenia karnych zmian podatków, które zostały nałożone na właścicieli przez George Osborne w 2015. Uważamy, że odwrócenie tych zmian podatkowych byłoby ważnym czynnikiem przyczyniającym się do zwiększenia podaży nieruchomości na wynajem w tym kraju i złagodziłoby niektóre presja na prywatny sektor wynajmu (PRS), która zmaga się z niespotykanym dotąd obciążeniem, ponieważ popyt najemców nadal rośnie i dostępne są mieszkania o niższej jakości, aby pomieścić to.

„Brak depozytu i przystępności cenowej z pewnością nie są jedynymi czynnikami napędzającymi popyt najemców, a jednak pod wieloma względami budżet wydawał się niemal kłaść niezdrowy nacisk na własność domu i nie zauważył, że wielu młodych ludzi aktywnie decyduje się na czynsz, a nie po raz pierwszy kupuje. Przyczyny wynajmu są liczne, a wielu młodych ludzi po prostu nie chce zaciągnąć pożyczki na 25-30 lat. Również wielu młodych najemców to studenci lub preferują elastyczność wynajmu, aby umożliwić im pracę w różnych lokalizacjach, podczas gdy dla innych jest to styl życia wybór po rozwodzie lub wygoda dla osób, które nawiązały nową relację i chcą żyć razem, zanim zdecydują się na zakup własność.' - Dorian Gonsalves, CEO, Belvoir

8. „300 000 domów rocznie jest ambitnym celem i będzie wymagało dalszej poprawy ram polityki i otoczenia biznesowego, aby umożliwić sektorowi realizację. Nie ma srebrnej kuli, która zapewni skokową zmianę podaży, ale rząd musi nadal opracowywać polityki, które będą opierać się na dużym wzroście podaży w ostatnich latach. Zapowiedziane środki pomogą pobudzić popyt i poszerzyć bazę podaży nowych domów. Jednak aby osiągnąć cel, należy zrobić znacznie więcej, zwłaszcza w odniesieniu do systemu planowania ”. - Stewart Baseley, prezes wykonawczy, Federacja Budowniczych Domów

9. „Na dłuższą metę jedynym realnym rozwiązaniem chronicznych niedoborów umiejętności będzie znaczny wzrost szkolenia nowych podmiotów w naszej branży. Dlatego cieszymy się, że Kanclerz przeznaczył dodatkowe środki na szkolenie w zakresie umiejętności budowlanych. Dzięki Brexit za rogiem najbliższe lata przyniosą niespotykane dotąd wyzwania dla sektora budowlanego. Rząd będzie musiał upewnić się, że sektor będzie nadal miał dostęp do wykwalifikowanych pracowników w UE, ale cieszymy się, że kanclerz wysłuchał potrzeb budowniczych MŚP ”. - Brian Berry, dyrektor generalny, Federacja Master Builders (FMB)

10. „Jesteśmy bardzo zachęceni najnowszymi planami przedstawionymi przez Philipa Hammonda. Duzi budowniczowie domów utrzymywali większość władzy zbyt długo i wspaniale jest widzieć inwestycje wspierające małe i średnie firmy, które codziennie walczą o przezwyciężenie biurokracji.

„Wielka Brytania nie zbudowała więcej niż 250 000 domów w ciągu jednego roku od dziesięcioleci. W tym czasie budowniczych MŚP stanowiły trzy piąte wszystkich nowych domów - teraz jest to mniej niż jedna piąta. Przy braku odpowiedniej ziemi mali i średni budowniczowie - niezbędni do pobudzenia konkurencji - prawie zawsze są wypychani przez dużych chłopców. Branży budowlanej brakuje zaufania i mamy nadzieję, że jest to pierwszy z wielu kroków w kierunku rozwiązania kryzysu mieszkaniowego, a ostatecznie lepszej Brytanii ”. - Steve Mansour, dyrektor generalny, CRL

Dalsze inwestycje w program pomocy w zakupie

11. „Pilnie potrzebujemy jakiejś formy Pomocy w zakupie pożyczki kapitałowej dla osób starszych, które mogą potrzebować uzupełnienia luki lub uwolnienia kapitału przy zakupie nowej nieruchomości emerytalnej. Aż jedna trzecia osób starszych - około trzech milionów w wieku powyżej 65 lat - jest zainteresowana redukcją, ale tylko 186 000 nieruchomości emerytalnych jest dostępnych do kupienia w całym kraju ”. - Spencer McCarthy, prezes i dyrektor generalny Churchill Retirement Living

Uzyskaj inspirację, pomysły i porady, gdziekolwiek jesteś! Śledź nas na Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | Świergot: @HB | Instagram: @housebeautifuluk