Jak Brexit wpływa na amerykański rynek nieruchomości

Brexit może być historycznym wydarzeniem za granicą, ale zaskakujący ruch wpłynie na twój dom szybciej niż myślisz.

Są szanse, że już to ma.

Kiedy Wielka Brytania głosował w referendum 23 czerwca, aby opuścić Unię Europejską (aka Brexit), ludzie się denerwowali. Bardzo nerwowy. A kiedy inwestorzy, właściciele domów i ogólna ekonomia cierpią z powodu tej nerwowości, ma globalny efekt tętnienia - nawet jeśli chodzi o gospodarstwa domowe po drugiej stronie Oceanu Atlantyckiego.

Ale jak dokładnie wpłynie to na wartości domów w Stanach Zjednoczonych? Czytaj dalej, aby uzyskać bezsensowne odpowiedzi, które każdy właściciel domu musi wiedzieć.

1. Oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie niższe.

Oprócz wpływu na ogólnoświatową gospodarkę światową, najbardziej oczywistym i najważniejszym wpływem Brexitu na Stany Zjednoczone jest to, w jaki sposób wpłynie on na kanał stóp procentowych - aw konsekwencji na kredyty mieszkaniowe.

„Ze względu na niepewność na horyzoncie stopy procentowe prawdopodobnie będą jeszcze niższe jeszcze dłużej”, mówi Christopher Palmer, asystent profesora nieruchomości w Haas School of Business Uniwersytetu Berkeley's University of California. „Niskie stopy procentowe to mieszana torba. Sprawiają, że posiadanie domu jest tańsze, co pomaga zarówno kupującym po raz pierwszy, jak i tym, którzy handlują lub kupują dom wakacyjny, ale są również oznaką słabej gospodarki ”.

Według Svenji Gudell, głównego ekonomisty w., Oprocentowanie kredytów hipotecznych już w tym roku osiągnęło dno Zillowi spadają dalej.

„Wyniki głosowania spowodowały, że i tak niskie stawki stały się jeszcze niższe”, mówi Gudell. „Obecnie wahają się w okolicach 3,34%, a to wyjątkowo niska jak na 30-letni kredyt hipoteczny”.

Ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych zmienia się powoli, prawdopodobnie nie od razu spowodują znacznego pogorszenia gospodarki. To dobra wiadomość dla osób, które blokują oprocentowanie kredytów hipotecznych lub chcą refinansować.

„Jeśli ludzie robią obecnie zakupy, prawdopodobnie zaoszczędzą kilka dolarów, próbując uzyskać kredyt hipoteczny”, Gudell mówi. „Gdybyście mieli kłopoty z refinansowaniem, może to być dobry moment na ponowne rozważenie tego, ponieważ może być tego warte więcej."

W końcu, Fortuna Zwraca uwagę, że niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie równoznaczne z wyższymi cenami mieszkań, ponieważ pomagają kupującym w zakupie droższego domu z takim samym dochodem.

2. Wzrośnie popyt na luksusowe mieszkania.

Przez wiele lat Londyn był nazywany „Gateway City”. Są to miasta o stabilnych rynkach mieszkaniowych, na których inwestorzy czują się komfortowo kupując nieruchomości. Teraz, gdy przyszłość brytyjskiej gospodarki jest tak niepewna, zagraniczni inwestorzy prawdopodobnie zwrócą się do Gateway Cities w Stanach Zjednoczonych.

„Chiński inwestor z dużą ilością pieniędzy na koncie czekowym, który jest zdenerwowany codziennymi wahaniami wartości chińskiego juana, chce umieścić go w bezpieczniejszym miejscu” - mówi Palmer. „Tradycyjnie było to nieruchomości w takich miejscach jak Londyn, Nowy Jork i San Francisco”.

Centralny Londyn jest bezpiecznym rynkiem nieruchomości dla wielu inwestorów. Według raportów w 2013 r. Około 75% nowych domów w centrum Londynu zostało kupionych przez zagranicznych nabywców Finanse yahoo. Około 44% kupujących pochodziło z Singapuru, Hongkongu i Chin, podczas gdy inni pochodzili z Bliskiego Wschodu i Rosji.

Ponieważ inwestorzy unikają inwestowania na rynkach londyńskich, popyt (a zatem i ceny) mieszkań w miastach takich jak Nowy Jork, San Francisco, Boston i Seattle wzrosną. Ponieważ inwestorzy często spoglądają na górę rynku, tendencja ta wpłynie przede wszystkim na luksusowe mieszkania.

„Z pewnością zobaczysz największe efekty na szczycie rynku, ale wszystkie rynki mieszkaniowe są ze sobą powiązane” - mówi Palmer. „Więc choć wyciszony, efektem jest, gdy szczyt rynku jest w szale. To wypycha ludzi z czołówki rynku i kończą w kolejnych segmentach, więc jest trochę spływania. ”

Jeśli chcesz sprzedać luksusowe mieszkania, Brexit prawdopodobnie będzie oznaczał dla Ciebie większy zysk. Jeśli jesteś na rynku luksusowych mieszkań, możesz mieć trudność ze znalezieniem ich ze względu na wzrost popytu.

3. Zobaczysz mniej brytyjskich właścicieli domów kupujących w Stanach Zjednoczonych.

Podczas gdy inwestorzy z innych krajów mogą zwrócić się do Stanów Zjednoczonych, brytyjscy nabywcy domów będą mieli trudniejszy czas na zakup nieruchomości po drugiej stronie Atlantyku.

„Gdyby typowy brytyjski nabywca domu kupił typowy dom w Stanach Zjednoczonych, kosztowałby ich o 13 000 $ więcej, od czwartku do teraz”, mówi Gudell. Stany Zjednoczone były drugim po Australii miejscem docelowym dla emigrantów z Wielkiej Brytanii. Najnowsze dostępne dane pokazują, że 23 000 emigrantów co roku wyjeżdża ze Stanów Zjednoczonych do Stanów Zjednoczonych Telegraf.

Jeśli jednak wystarczająca liczba zagranicznych inwestorów zwróci się do Stanów Zjednoczonych, a nie do innych miast Gateway (np. Vancouver), efekt mniejszej liczby brytyjskich nabywców domów może pozostać niezauważony.

4. Będzie to korzystne dla REIT.

Zaufanie do inwestycji w nieruchomości (REIT) pozwala każdemu inwestować w nieruchomości na dużą skalę poprzez zapasy, w taki sam sposób, w jaki mogą inwestować w innych branżach. REIT są uważane za bezpieczne inwestycje, oferują zysk i stanowią alternatywę dla bardziej niestabilnego rynku akcji w USA.

Chociaż akcje REIT nieznacznie spadły od czasu ogłoszenia Brexitu, nadal wyprzedzają szersze rynki i osiągają znacznie lepsze wyniki niż Nasdaq i S&P. Zainteresowanie inwestorów REIT-em spadło w ubiegłym roku, ponieważ spodziewali się wyższych stóp procentowych w innych krajach, ale REIT mogą być teraz dobrym wyborem dla nerwowego inwestora, donosi CNBC.

5. Ale Brexit nie powinien wpływać na Twoje decyzje zakupowe… Jeszcze.

Tak, Brexit prawdopodobnie wpłynie na cały rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych i wartość twojego domu. Ale to nie znaczy, że powinieneś teraz dokonać inwestycji w nieruchomości.

„Rzeczywistość dla codziennego nabywcy tutaj w Stanach Zjednoczonych jest taka, że ​​jeśli nie stać cię na dom w zeszłym tygodniu nie będziesz już mógł sobie pozwolić na dom - mówi Gudell. - Domy nie są bezpośrednim celem inwestycja. Prawdopodobnie będzie to wydarzenie o dłuższych ogonach na tym froncie. ”

Mimo to warto śledzić, w jaki sposób Brexit wpływa na rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych, i rozważyć krótkoterminowe ruchy, takie jak refinansowanie domu, jeśli to konieczne. Jeśli czujesz potrzebę natychmiastowego inwestowania w oparciu o wyniki Brexitu, Gudell zaleca zbadanie skarbów lub innych krótkoterminowych inwestycji.