Samotne kobiety są grupą kupującą dom, która nie przestanie

Własność domu solo? To jest dla dziewczyn. Pomimo tego, że wciąż zarabiamy średnio 80 centów za dolara naszych współpracowników, samotne kobiety znacznie wyprzedzają mężczyzn w zakupach domów. Rosnąca liczba ludności od lat 80. samotne kobiety stanowiły od 17% do 20% nabywców domów w 2019 r. (Ich pojedynczy męski odpowiednik stanowił około 9%). Są jedną z najszybciej rozwijających się grup właścicieli domów.

Istnieje wiele dowodów na to, że wynika to z wyboru: jeden raport Bank of America z 2018 r. Stwierdził, że 73% kobiet ceni sobie własność domu ponad ślub i posiadanie dzieci, w porównaniu z 65% mężczyzn. Warto jednak zauważyć, że mężczyźni są uwięzieni dziewięć razy szybciej niż kobiety, pozostawiając po prostu mniejszą liczbę potencjalnych nabywców pod względem demograficznym.

Zaintrygowany tym Dom piękny spędził ostatnie sześć miesięcy na rozmowach z samotnymi kobietami w całym kraju, a następnie, we współpracy z Marie Claire, opracował ankietę dla samotnych kobiet, które zbadałyby, co, jak i dlaczego kupują teraz.

KIM SĄ KOBIETY?

Obecnie w miejscu pracy jest więcej kobiet niż kiedykolwiek wcześniej. I kupują domy bez względu na wynagrodzenie. 23% samotnych kobiet będących właścicielami domów w naszej ankiecie - najwyższa frakcja - zgłosiło zarobki od 25 000 do 49 999 USD rocznie, podczas gdy 20% zarabia 50 000 - 74 999 USD, a zaledwie 2% zarabia ponad 200 000 USD.

Różnią się także wiekiem. Średni wiek dzisiejszego nabywcy domu to 50 lat, co świadczy o fali wyżu demograficznego, który kupuje sam, albo jako rozwódka, albo nigdy nie był żonaty. Ale na młodszym końcu spektrum jest także zdrowa grupa, która decyduje się wejść do domu własność solo po raz pierwszy - 29,6% naszych ankietowanych kupiło, gdy mieli między 18 a 18 lat 29; 26,2% między 30 a 39.

Ta młodsza grupa kobiet została poddana wielu analizom - i można śmiało powiedzieć, że to więcej niż tylko publiczne wykręcanie rąk. Pochodzą z pokolenia, w którym małżeństwo ma miejsce później i później, jeśli w ogóle. Rozbieżność w zakresie posiadania domu przez samotną kobietę i mężczyznę w tej grupie wiekowej sugeruje, że kobiety, najwyraźniej w przeciwieństwie do swoich rówieśników, nie czekają na małżeństwo (a nawet związek partnerski) na zakup domu.

ZMIANA FAIRYTALE

Dla wielu kobiet decyzja o zakupie domu oznacza rozwianie tajemniczego wciąż powszechnego przekonania, że ​​zrobienie tego powinno nastąpić po miłości i małżeństwie.

„Szczerze mówiąc, w tym momencie mogłem pomyśleć, że pod koniec lat dwudziestych podejmę decyzję o zakupie pierwszego miejsce z kimś ”- wspomina 34-letnia Jemea Goso z decyzji o zakupie pierwszego domu w Waszyngtonie na pięć lat temu. „Nie czułem się wcale źle, po prostu musiałem przemyśleć mój plan gry”.

Kiedy trzy lata temu Rebecca Scholand chciała kupić dom w New Hampshire było spotyka się z kimś, ale niezależnie od tego „zdecydowanie był to mój dom”, mówi. „Poszedłem do tego w ten sposób, że mój dom był w 100%, a kiedy tam był [jej chłopak w tym czasie pracował jako przewodnik wspinaczki, więc często podróżował], zapłacił mi czynsz”.

Od tego czasu Scholand zaręczył się, a jej narzeczony mieszka w domu, który kupiła, podobnie jak jego dwie córki. Ale nadal cieszy się, że podjęła decyzję o zakupie samodzielnie.

PLANOWANIE NA PRZYSZŁOŚĆ

To samo poczucie gotowości doprowadziło Tię Bennett do samodzielnego zakupu domu w Riverdale Park w stanie Maryland na obrzeżach Waszyngtonu. „Kiedy Przypominam sobie lata dwudzieste i trzydzieste. Ideałem było znalezienie uroczego księcia, ślub, założenie rodziny i życie długo i szczęśliwie ”- mówi. Bennett. „Szczerze mówiąc, wstrzymałem się z zakupem domu, ponieważ podobnie jak wiele kobiet myślałem, że będę miał bajkę o tym, że mój książę jest czarujący, najpierw się ożenił, a potem wszedł do mojego domu małżonka. Ale to się nigdy nie zdarzyło, a wtedy czas zaczyna cię mijać. Więc kiedy osiągnąłem swoje 30 do późnych lat 30-tych, postanowiłem stworzyć własne szczęśliwe zakończenie.”

Kolejny czynnik w jej decyzji? Perspektywa macierzyństwa. „Zastanawiam się, czy nie zostać wybraną mamą, i chciałem mieć coś własnego” - mówi Bennett, która zamroziła jajka na krótko przed zamknięciem domu w zeszłym roku. „Chciałem mieć stabilne miejsce, w którym mógłbym wychować dziecko. Rzeczywistość jest taka, że ​​nie jestem sam. W dzisiejszym społeczeństwie coraz więcej kobiet po trzydziestce i czterdziestce decyduje się na spełnienie swoich marzeń bez partnera ”.

Jessica Lautz, wiceprezes ds. Danych demograficznych i behawioralnych dla Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, wskazuje na akt opieki jako istotny czynnik dla samotnych kobiet kupujących domy. „Nawet jeśli nie ma małych dzieci, prawdopodobnie jest opiekunem w inny sposób”, wyjaśnia Lautz. „Może ma dzieci w wieku powyżej 18 lat, które nadal z nią mieszkają, a może opiekuje się starszym rodzicem”.

ZARZĄDZANIE PIENIĘDZMI

Oczywiście szczególne powody, dla których kobiety decydują się na zakup domu, są tak różnorodne, jak dostępne style i ceny domów, ale pieniądze są ogromnym czynnikiem. 31% ankietowanych podało powód zakupu jako „Zarabiam wystarczająco dużo, aby sam pozwolić sobie na kredyt hipoteczny”; 29% wskazało, że rynek jest korzystny; 26% stwierdziło, że „nieruchomości to zawsze dobra inwestycja”, a 15% kupowało własne miejsce po zerwaniu lub rozwodzie.

„Dla mnie było to połączenie chęci inwestycji i świadomości, że kiedy przeprowadzę obliczenia, wynajęcie ładniejszego mieszkania kosztowałoby mnie tyle, ile koszt hipoteczny” wyjaśnia Alexa Klorman, która zamknęła swój apartament z jedną sypialnią na Manhattanie w grudniu 2018 r.

Nikki Merkerson kupiła swoje pierwsze domowe solo w wieku 29 lat, a następnie wynajęła je, wynajmując inne miejsce, ponieważ nie mogła sobie na nie pozwolić - ale nadal chciała zostać właścicielem. Potem poszła do znalezienia Pair Gap, centrum wspólnych zakupów, aby zachęcić więcej młodych ludzi - mężczyzn i kobiet - do wcześniejszego kupowania domów.

„Nie myśl o tym w tradycyjny sposób: Wkura biorę ślub i mam dzieci, kupię dom," ona mówi. „Pomyśl o tym jako o możliwości inwestycyjnej i sposobie, aby nie rozpoczynać życia w sposób negatywny. Teraz milenialsi zaczynają swoje życie ponad 30 tys. Długów. Jeśli wynajmują, powinni rozważyć zakup. A jeśli nie mogą tego zrobić sami, spotykają się z przyjaciółmi, kupują coś razem i wcześnie budują bogactwo ”.

„Wiele osób uważa, że ​​nie stać ich na zakup”, mówi Merkerson. „Ale jeśli teraz wynajmujesz, spłacasz kredyt hipoteczny - to po prostu nie twój”.

Jak zauważa Jamie Chappell, który właśnie zamknął dom w dzielnicy San Francisco, twoja pierwsza inwestycja nie musi być twoim domem na zawsze. „Wielu moich znajomych mówi:„ Chcę mieć dom, ale lubię swoją wolność ”, mówi Chappell. „Jeden ze znajomych powiedział do mnie:„ Nie musi to trwać wiecznie ”. I to naprawdę utkwiło we mnie”.

ODPOWIEDZIALNOŚĆ

Z własnością wiąże się oczywiście dodatkowa odpowiedzialność - rzeczywistość, o której każda kobieta, z którą rozmawialiśmy, była bardzo świadoma. „Któregoś dnia zadzwonił do mnie przyjaciel i powiedział:„ Jesteś w domu? ”, Pomyślałem:„ Nie; dlaczego to się pali? ”- wspomina Nzinga Young, która denerwuje się odpowiedzialnością za dom w New Jersey, który kupiła w zeszłym roku. Young jest również wynajmującym, który wynajmuje część domu w celu dofinansowania kredytu hipotecznego, co powoduje dodatkową presję. „Istnieje pewien poziom odpowiedzialności, który wiąże się z zapewnieniem, że inna rodzina czuje się dobrze w domu” - mówi.

30% ankietowanych respondentów wskazało, że jest w stanie pozwolić sobie na samą hipotekę jako największe źródło nerwowość w procesie, podczas gdy 24% przypisało „przejęcie odpowiedzialności za naprawy / renowacje sam."

Mimo to każdy rozmówca mówił o poczuciu dumy i osiągnięciach wynikających z ich zakupu. „W tym momencie jest to przedłużenie mojej osoby” - mówi Emily Palen, która w wieku 24 lat kupiła jej dom w Lewisburg w stanie Pensylwania. „Gdy coś idzie nie tak z domem, wpływa to na mnie na wiele sposobów. Jest moje i chcę, żeby było dobrze, i to jest moje schronienie i mój projekt. To zdecydowanie emocjonalne, ale przez większość czasu w naprawdę dobry sposób. ”

Klorman mówi, że po zakupie jednej sypialni (po której nastąpił niezwykle obszerny remont jelit), „Czasami się rozglądam i myślę, że nie mogę tego uwierzyć. I z dodatkową warstwą, którą wykorzystałem, pieniądze pochodziły z firmy, którą zbudowałem. Czasami zatrzymuję się i po prostu myślę: „To szalone”.

BADANIA W ADVANCE

Ale dla tych, którzy chcą podjąć pracę, zakup domu jest oczywisty nie zwariowany. Chodzi tylko o znalezienie wiarygodnych źródeł i czas na to. „Nie brakuje informacji” - mówi Scholand, która wzięła udział w zajęciach hipotecznych oferowanych przez QuickenLoans online (bogate zasoby firmy były jednym z powodów, dla których wybrała z nimi hipotekę).

„Myślę, że pieniądze to tak tabu, że jest tak wiele rzeczy, których się nie uczysz” - mówi Casey Miller, która kupiła swój pierwszy dom w Detroit w 2013 roku. „To świetna okazja, aby naprawdę szczerze rozmawiać z przyjaciółmi i członkami rodziny.” Miller, podobnie jak wielu innych rozmówców, twierdzi, że wiele informacji znalazła w Internecie.

„Musisz przeprowadzić badania, zebrać środki finansowe” - mówi Carmelita Pickett, właścicielka własnych domów w Teksasie, Wirginii i Gruzji. Jest jedną z kilku osób, z którymi przeprowadzono wywiady, które ostrzegły potencjalnych nabywców, aby byli świadomi, że ukryte pieniądze są do bani oprócz samej zaliczki i samej hipoteki, takich jak koszty zamknięcia i opłaty za inspekcję. „Nigdy nie myślałem, że przy zamknięciu będę musiał kupić paliwo pozostające w zbiorniku”, śmieje się Scholand.

Największy wynos dla wielu naszych rozmówców? Nigdy nie jest za wcześnie, aby rozpocząć planowanie. „Naszymi ulubionymi klientami są ludzie, którzy przychodzą do nas dwa lata temu i chcą, abyśmy pomogli im uratować, pomóc im przygotować” mówi Danielle Lurie, założycielka wyłącznie żeńskiego zespołu nieruchomości w Compass, który umożliwia kobietom wczesne kupowanie.

Oprócz zrozumienia własnych finansów, istnieje wiele opcji kredytów hipotecznych, pożyczek i pomocy, które warto sprawdzić przed rozpoczęciem wyszukiwania. Właścicielka domu, Beth Diana Smith, otrzymała dotację w wysokości 5000 $ z miasta New Jersey na zakup swojego pierwszego miejsca, a Palen mogła skorzystać z kredytu hipotecznego Veterans United dzięki służbie wojskowej ojczyma. Dzięki dobrze zbadanej kombinacji pożyczek i programów pomocowych Nasozi Kakembo odłożyła zaledwie 0,73 USD na zamknięcie domu.

Istnieje również siła negocjacji. Badania pokazują, że kobiety konsekwentnie celują niżej niż mężczyźni, jeśli chodzi o takie rzeczy, jak proszenie o podwyżki - i częściej nie doceniają własnych umiejętności, wyników i wartości.

„Czasami kobiety same się nie doceniają”, mówi Lurie. „Więc naprawdę staramy się dać im możliwość negocjacji, jeśli mogą. Czasami nie mogą. Ale jeśli możemy, chcemy naciskać ”.

NOWY NORMALNY

Jak więc wygląda przyszłość tej rosnącej grupy demograficznej? „Myślę, że w przyszłości zobaczymy więcej osób samotnych; kobiety, mężczyźni, niezamężne pary ”- mówi Jessica Lautz. „Nieważne, czy jesteś żonaty; chcesz własne miejsce. Niezależnie od tego, czy chodzi o współlokatorów, partnera, ludzie podejmą największą finansową decyzję swojego życia bez obrączki ”.

Jeśli ci się spodoba, powinniśmy powiedzieć, a następnie wpłacić zaliczkę.

WIĘCEJ HISTORII „ONA KUPIŁA”

---