Zwróć uwagę na wymagania swojego rynku.
Przestrzegaj tej jednej zasady. Dodanie werandy nie może przesunąć igły wartości nieruchomości na Środkowym Zachodzie, ale zapewnia natychmiastowy wzrost na południu. Czy Twoja konkretna okolica przyciąga młode rodziny? Pomiń elegancki prysznic, aby uzyskać funkcjonalną wannę. „Nie patrz na raporty krajowe, nie patrz na większy obszar metra” - mówi Todd Banister, agent numer jeden w Harry Norman Realtors w Atlancie. „To, co może działać w twoim domu, może nie działać 15 mil w dół drogi i na odwrót”.
Plany otwartych podłóg, de rigueur w nowoczesnym budownictwie mieszkaniowym, mogą być słoneczne i przestronne. Ale usunięcie zbyt wielu ścian - lub niewłaściwych ścian - może sprawić, że Twój dom będzie wydawał się mniejszy, mówi Liz Haynsworth, weteran płetwy i bloger z tyłu Wspaniale jest być w domu. „Oko nie wie, gdzie patrzeć. Zaczyna przypominać galerię lub kręgielnię zamiast domu ”- mówi.
Aby stworzyć otwartość, która nadal wydaje się domowa, rozważ poszerzenie drzwi do bramy. Półścienna z wbudowanymi półkami to kolejny sprytny kompromis, który zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.
Duży pakiet główny to podniecenie dla kupujących - chyba że poświęciłeś istniejące sypialnie, aby je zbudować ci właściciele domów zrobił. David Roberts, właściciel Roberts Architekci i budownictwo w Chicago często słyszy od klientów, którzy właśnie to proponują. „Mówię im:„ Może powinieneś pomyśleć o tym w kategoriach dłuższej wartości i wziąć pod uwagę, że wszystkie domy na twojej ulicy są cztery i z pięcioma sypialniami, a będziesz miał jedyną dwupokojową sypialnię w okolicy. ”Wspaniałe szafy w jego i jej nie zmienią prostej matematyki na nieruchomościach wymienianie kolejno.
Wciąż masz ochotę na wejście? Lepiej zainwestuj w dodatek mistrzowski niż usuwając pokoje.
„W szkole nieruchomości słyszysz:„ Nie dodawaj basenu, chyba że zechcesz na nim stracić pieniądze ”- mówi Banister. Dla niektórych nabywców pula stanowi bezkonkurencyjny koszt utrzymania lub, jeśli mają małe dzieci, migający znak ostrzegawczy. Jeśli mieszkasz w chłodniejszym klimacie lub w społeczności z centrum tenisowym, dom wodny ma jeszcze mniej uroku.
Nawet miłośnicy basenów mogą nie podzielić się twoją Clark Griswold wizją raju na podwórku. „Mam w moim biurze zdjęcie konfiguracji morderczej puli - kształt, pokład, materiał” - mówi Banister. „Nie chcę, żeby ktoś inny miał basen”. Mele Kalikimaka.
Jeśli cały dom kołysze się w klimacie lat 70., nie zawracaj sobie głowy ponownym remontowaniem jednej łazienki. Kiedy nadejdzie czas, po prostu się rusz. Każdy nabywca, który chce przejąć resztę domu, będzie chciał wybrać własne wykończenie. „Jest to obecnie szczególnie prawdziwe w Dallas”, mówi Haynsworth. „Jeśli planujesz remont, jest to sytuacja typu„ wszystko albo nic ”.
Z upływem czasu doskonale radzi sobie z remontem domu na dużą skalę, o ile pozwala na to budżet. Jeśli stare urządzenie się zepsuje, należy je wymienić. Ale jeśli skupiasz się tylko na krótkoterminowej odsprzedaży, zostaw pastelową porcelanę w spokoju.
Dodanie drugiej historii z dodatkowymi sypialniami to świetny sposób na podniesienie wartości domu, ale źle pomyślane dodatki nie płacą. „Wszyscy widzieliśmy przypadek, w którym ktoś zabrał ładny dom na ranczu, wcisnął się gdzieś na schodach i utknął to, co ludzie nazwaliby pudełkiem na górze, a ono nie mieści się i jest to naprawdę niezręczne ”- mówi Roberts. Lokalizacja schodów może być szczególnie kłopotliwa. Mówi, że klient może mieć pojęcie o schludnych schodach zastępujących szafę, podczas gdy w rzeczywistości zastąpiłyby szafę, korytarz i część kuchni.
W zależności od działki odbudowa może być lepszą opcją niż rozbudowa. Konkluzja: Zaangażuj renomowanego konstruktora lub architekta, aby pomóc Ci w opracowaniu inteligentny plan z uroku.
Jest to stare powiedzenie nieruchomości, że nie należy kupować najdroższego domu w bloku. Podobnie, nie aktualizuj do najmodniejszych blatów w bloku. Możesz odzyskać koszt tej luksusowej lodówki lub designerskiej włoskiej płytki w domu za milion dolarów, ale prawdopodobnie nie w domu za 400 000 $. „Daj swojemu domowi kilka wyskoków nieco wyższych niż przedział cenowy, aby się wyróżniał, ale musisz pompować hamulce” - mówi Banister.
W przeciwieństwie do mody, bycie na czele w projektowaniu domu nie zawsze jest dobrą rzeczą - szczególnie jeśli masz zamiar sprzedać. Białe dachy mogą na przykład obniżyć rachunki za prąd, ale nie mają konwencjonalnego wyglądu. „Mam dobrą przyjaciółkę, która niedawno umieściła sztuczną nawierzchnię na swoim podwórku” - mówi Haynsworth - i chociaż było to dla niej świetne rozwiązanie, przyszli właściciele domów będą prawdopodobnie wejdą i zobaczą znaki dolara z koniecznością ponownego nasycenia. ”Chociaż kupujący mogą docenić izolację z pianki natryskowej, nie oczekuj, że zapłacą za to wciąż rzadki profit.
Jak to się mówi, jeśli nie jest zepsute (i trzyma się kontroli), nie naprawiaj tego. Jeśli Twój dach ma dwadzieścia lat, ale nie przecieka, lub jeśli twój starzejący się piec i klimatyzator przechodzą półroczne przeglądy konserwacyjne, nie ma potrzeby proaktywnego ich zastępowania. Być może stracisz ostateczną cenę sprzedaży, ale prawdopodobnie nie w wysokości tysięcy, jaką kosztowałaby nowa. „Zwłaszcza, jeśli dobrze się sprawdza, skuteczny negocjator może uzyskać 50-75% kosztów, a być może mniej w sytuacji wielu ofert”, mówi Banister.