Podobnie jak produkty, które wybraliśmy? Tylko do Twojej wiadomości, możemy zarabiać na linkach na tej stronie.
Jeśli zastanawiasz się nad renowacją, na górze listy prawdopodobnie znajduje się jedno pytanie: „Ile powinienem wydać?” Odpowiedź brzmi: to zależy.
Jeśli planujesz zostać w domu przez pięć lat lub dłużej, zainwestuj, na co Cię stać, na wygląd i ulepszenia, które chcesz. Jeśli planujesz sprzedaż, zastosuj inne podejście. Skoncentruj się na odzyskaniu maksymalnego zwrotu z inwestycji. Według Joint, właściciele domów w USA wydają rocznie na remonty i naprawy ponad 300 miliardów dolarów rocznie Centra studiów mieszkaniowych na Uniwersytecie Harvarda, więc sensowne jest, że chcesz zdobyć te pieniądze plecy. A potem trochę.
„W przypadku przebudowy w celu odsprzedaży zawsze zalecamy właścicielowi domu przeprowadzenie najpierw inspekcji domu i proaktywne znajdowanie problemów”, mówi Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 prezes Krajowego Stowarzyszenia Remontów Stowarzyszenia Budowniczych Domów (NAHB) i właścicielka Howling Hammer Builders Inc. „Inspektor domowy może zidentyfikować problemy, które mogą pojawić się później, aby cię ugryźć. Nie chcesz wkładać pieniędzy w poprawki kosmetyczne, a potem dowiedzieć się, kiedy masz zamiar sprzedać, że masz poważny problem. Najpierw zidentyfikuj wszelkie problemy strukturalne, a następnie zajmij się ulepszeniami kosmetycznymi. ”
Właściciele domów w USA wydają rocznie na remonty i naprawy ponad 300 miliardów dolarów.
Oto zestawienie najpopularniejszych obszarów do uaktualnienia - i co naprawdę jest warte wysiłku.
Ludzie mówią, że kuchnie sprzedają domy. „To centrum domu” - wyjaśnia Elle H-Millard, CKD, menedżer ds. Relacji branżowych i projektant rezydenta National Kitchen & Bath Association (NKBA). „Ludzie chcą być zrelaksowani w tej przestrzeni. Ludzie gromadzą się tutaj, a ty chcesz mieć dobre samopoczucie w tym otoczeniu ”.
.
Średni przebudowa kuchni zwróci więcej niż wysokiej klasy remont. Według Przebudowy czasopismo Koszt vs. Raport wartości, przebudowa kuchenki średniej klasy kosztuje 63 829 USD, a właściciele domów odzyskują 37 637 USD, co stanowi 59 procent. Ekskluzywna przebudowa kuchni kosztuje 125 721 USD, a ROI 53,5 procent.
Wybrane materiały mają ogromny wpływ na szybkość sprzedaży domu - i za ile. NKBA Trendy w projektowaniu kuchni i łazienek na rok 2018 ujawnia, że kwarc jest wiodącym wyborem dla blatów, a 94 procent profesjonalistów z branży twierdzi, że jest modne. Następny jest granit - 65 procent profesjonalistów twierdzi, że wciąż jest modne - podczas gdy marmur jest na trzecim miejscu, z 41 procentami na korzyść. „Kwarc da większy zwrot z inwestycji, ponieważ nie będzie tak szybki”, mówi H-Millard.
W przypadku rozprysków wstecznych płytki ceramiczne i porcelanowe są lepsze niż szkło, kamień i kwarc. A jeśli zastanawiasz się nad zmianą podłogi, wybierz drewno liściaste. Jest o wiele bardziej popularny niż drewno kaflowe lub techniczne.
Coś tak podstawowego, jak wyrzucenie z kranu wysokiej klasy, również może mieć duże znaczenie. „Wybór kranu, który wyróżnia się i wygląda inaczej, może stanowić wartość dodaną, oferować niestandardowe podejście i przywiązywać wagę do szczegółów” - mówi H-Millard. „Są to luksusowe chwile, które możesz dodać do swojej przestrzeni i sprawić, że Twój dom będzie wyjątkowy i zapewni Ci zwrot z inwestycji”.
Zastanawiasz się nad zastąpieniem wanny tradycyjnym prysznicem? Wstrzymać. Nie chcesz kąpać się na swojej inwestycji. Według raportu NKBA wanny wolnostojące są ulubionymi. Raport mówi również, że właściciele domów uwielbiają płytki porcelanowe. Jego 86-procentowa modna ocena wyprzedza płytki ceramiczne o 54 procent - i kamień o 52 procent - na podłogi.
W niektórych przypadkach dodanie nowej kąpieli jest tańsze niż przebudowanie obecnej. Przebudowy raport magazynu mówi o środku dodatek do łazienki kosztuje 44 717 USD, a zwrot z inwestycji w wysokości 59,9 procent. Ekskluzywna przebudowa kosztuje 61 662 USD - ale zyskasz nieco mniej za wszystko: średnia 56,2 procent to średnia. Jeśli chcesz przewrócić dom, trzymaj się materiałów średniotonowych. Tego rodzaju przebudowa kosztuje zwykle 19 134 USD, ale zapewnia im wyższy, 70,1 procentowy zwrot.
Zwróć uwagę na szczególne cechy, które ludzie widzą szeroko: „Dawno minęły czasy małych pryszniców i wanien ze strumieniami strumieniowymi. Teraz są to luksusowe i opływowe projekty, takie jak szerszy prysznic, dodatkowe opryskiwacze do ciała, spersonalizowane płytki na podłodze z intarsjami dla specjalistycznych detali ”, mówi H-Millard. „W swoim domu masz wrażenie spa.”
.
Dodajesz nowy pakiet główny? Nie będziesz spać spokojnie, wiedząc, że tylko 4 procent Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sugeruje to, jeśli chcesz sprzedać, a tylko 1 procent twierdzi, że projekt zakończył dla nich sprzedaż, zgodnie z Raport wpływu przebudowy 2017 od National Association of Realtors®. ROI wynosi 52 procent. Jednak przebudowujący zauważyli to znacznie wyżej - jeśli masz strategiczne podejście do swoich rozszerzeń.
„Właśnie ukończyliśmy dodatek dla klienta w dwupiętrowym tradycyjnym domu. Dodaliśmy łóżko główne i wannę i przenieśliśmy pralnię na główne piętro ”, mówi Theunissen. „Dzięki 89-procentowemu zwrotowi z inwestycji dom był atrakcyjny dla wyżu demograficznego, którzy nie chcieli tak często wchodzić po schodach. Projekt otworzył rynek ”.
„Jeśli masz ładny dom, ale masz wydzielone przestrzenie, nie można go zbytnio sprzedać”.
Przekształcanie nieużywanej przestrzeni w powierzchnię do zamieszkania jest jednym ze sposobów na maksymalizację powierzchni domu, ale nie oczekuj wysokiego zwrotu, gdy nadejdzie czas sprzedaży. The Raport wpływu przebudowy 2017 mówi, że zobaczysz 63-procentowy zwrot z inwestycji. Jednak Theunissen wskazuje, że to, co zostało dodane do piwnicy, wpływa na to, jak opłacalna jest inwestycja, jeśli chcesz odsprzedać.
„Problem polega na tym, dlaczego dodajesz miejsce? Jeśli się zmienia piwnica w przestrzeni rec, może nie różnić się od innego pokoju, który już masz. Może jeśli dodaje się biuro domowe lub sypialnię, to ma w tym większą wartość ”, podkreśla Theunissen. „Jednym z największych trendów, jaki widzimy, jest to, że ludzie chcą dedykowanej powierzchni biurowej. Korzystanie z rogu kuchni lub sypialni do biura nie jest dobre dla nikogo ”.
Uczciwe ostrzeżenie: dodanie łazienki może wydawać się dobrym pomysłem - czy liczba sypialni i wanien nie jest pierwszą rzeczą, którą ludzie chcą wiedzieć, kiedy widzą listę domów?! - ale jeśli wymaga uruchomienia nowej instalacji hydraulicznej, podniesie cenę przebudowy i obniży ogólny zwrot z inwestycji.
Modernizacja lub rozbudowa salonu - lub zburzenie ścian wewnętrznych w celu stworzenia otwartego planu podłogi - to częste remonty. Projekty te mają wysoki zwrot z inwestycji. Według Homewyse, możesz odzyskać nawet 91 procent kosztów przebudowy.
„Rozrywka w domu napędza popyt na otwartą przestrzeń” - mówi Theunissen. „Jeśli masz ładny dom, ale masz wydzielone przestrzenie, nie można go zbytnio sprzedać”.
„Upiększanie przestrzeni na zewnątrz zrobi dla twojego domu więcej niż prawie jakikolwiek inny projekt”.
Szeregi NAR nowe drewniane pokłady w pięciu najlepszych projektach, które przemawiają do kupujących, a także zwiększają wartość domu na jego odsprzedaż Raport wpływu przebudowy 2018: Funkcje zewnętrzne. Nie jest to zaskoczeniem dla Michaela Beaudry'ego, wiceprezesa wykonawczego North American Deck and Railing Association (NADRA). „Życie na łonie natury kwitnie obecnie i widać, jak ludzie budują większe pokłady, używając materiałów o niskim nakładzie konserwacji ukryte systemy zapięć, więc prawie nie ma otworów na śruby i gwoździe, a oni otrzymują 100 procent tej inwestycji ”, Beaudry mówi. „Jeśli wydasz 20 000 USD lub 50 000 USD na talię, odzyskasz ją. Nie można zawyżać zwrotu, którego można oczekiwać ”.
Jego rada na temat przeróbek talii? „Zanim wynurzysz się lub ubierzesz talię, upewnij się, że masz stabilną konstrukcję” - zauważa. „Umieszczenie nowych materiałów na pokładzie, który ma 20 lat i nie ma stabilnego fundamentu, wymaga kłopotów. Ulepszenie konstrukcji jest jednym z najtańszych ulepszeń, a następnie możesz wydać pieniądze na materiały, oświetlenie, schody i inne ulepszeń. ”Mówi, że niezależnie od tego, czy właściciele domów zbudują nową talię, czy naprawią i ulepszą istniejącą, mogą spodziewać się prawie za dolara za dolara powrót.
.
Fakt: Pierwsze wrażenia mają znaczenie, nawet jeśli chodzi o domy. Projekty, które zdobią Twój wygląd zewnętrzny, mogą naprawdę uruchomić gamę w cenie. Typowe ulepszenia obejmują kształtowanie krajobrazu, pielęgnację trawnika, wymianę drzwi garażowych lub drzwi wejściowych oraz ścinanie krzewów - i te ulepszenia są tego warte. Około 94 procent Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zachęca sprzedawców, aby poprawili swój krawężnik przed wystawieniem domu. NAR twierdzi, że projekty takie jak utrzymanie krajobrazu, które obejmują przycinanie krzewów i sadzenie 60 roślin wieloletnich lub jednorocznych, kosztują 3000 USD - a właściciele domów odzyskują każdy grosz przy sprzedaży.
Przebudowy raport magazynu mówi, że wymiana drzwi garażowych zwraca 98 procent kosztów, a nowe stalowe drzwi wejściowe zwracają 91 procent. „Upiększanie przestrzeni na zewnątrz zrobi dla twojego domu więcej niż prawie jakikolwiek inny projekt” - mówi Beaudry. „Na to ludzie patrzą przy zakupie domu. Chcą atrakcyjnej przestrzeni zewnętrznej. Mogą chcieć spersonalizować swoją kuchnię lub łazienkę, ale ładna przestrzeń na zewnątrz to coś, na co każdy może się zgodzić. ”
Według raportu NAR nowy basen jest najbardziej pożądanym projektem zewnętrznym dla właścicieli domów, a 92 procent konsumentów twierdzi, że go chce. „Jeśli wydajesz pieniądze na zewnątrz, zyskasz z tego dobry zwrot” - mówi Beaudry. „Ludzie nie widzą ładnych kuchni i łaźni w domu, kiedy przejeżdżają. Widzą ładny taras prowadzący do basenu lub kominka na zewnątrz. Przestrzeń zewnętrzna to duża kategoria, która obejmuje basen. ”
Podczas gdy większość projektów na zewnątrz ma wysoki zwrot z inwestycji, a ludzie mówią, że chcą basenów, ROI zużywa zimną wodę na inwestycję. Przed zanurzeniem się, wiedz, że ROI wynosi tylko 43 procent, według NAR, a właściciele domów odzyskują 25 000 $ z puli 57,500 $.
Aż jedna trzecia zewnętrznej części domu to zadaszenie. Oznacza to, że nie tylko musi chronić przed deszczem, ale także dobrze wyglądać. Nudne półpasiec z trzema zakładkami nikogo nie zachwyci. Obecnie dostępnych jest więcej kolorów i stylów niż kiedykolwiek. Prawie połowa, 45 procent pośredników w handlu nieruchomościami sugeruje, że właściciele domów dodają nowy dach przed sprzedażą, zgodnie z raportem NAR na temat przebudowy z 2017 roku. Jedna trzecia pośredników twierdzi, że projekt pomógł im zawrzeć umowę. Nowy dach to rzadki projekt, który w rzeczywistości przynosi ci pieniądze. Kosztuje 7500 USD przy ROI w wysokości 8150 USD.
„To jedna z tych udoskonaleń, które możesz dodać do domu” - mówi Theunissen. „Ludzie boją się kupić dom, gdy dach jest starszy”.
Co faktycznie kosztuje remont piwnicy
Co tak naprawdę kosztuje remont łazienki?
Co tak naprawdę kosztuje remont pokładu
Ile kosztuje renowacja salonu?
Czy Twoja renowacja naprawdę jest tego warta?
Ilustracje i projekt autorstwa Nicole Pivirotto, Animacja: Eddie Phan
Śledź House Beautiful na Instagram.