5 najważniejszych rzeczy, które zniechęcają kupujących - i jak sobie z nimi radzić

Ponieważ rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii zaczyna się nagrzewać, koniecznie upewnij się, że podczas oglądania Twój dom wyróżnia się z właściwych powodów.

Każda część Twojej nieruchomości, która wygląda na wymagającą pracy, zostanie odebrana przez widzów, co sprawi, że zastanowią się dwa razy, a przynajmniej złoży obniżoną ofertę. Często są to małe rzeczy szybki, łatwy i tani do naprawy które pomagają potencjalnym nabywcom zorientować się, jak zadbano o dom, więc nie przekreślanie tej listy rzeczy do zrobienia może skończyć się kosztem.

Rozmawiamy z Adamem Kay, głównym inżynierem w firmie zajmującej się naprawami domów i usługodawcą Rightio, o 5 najdrobniejszych nieruchomościach, które zniechęcają potencjalnych nabywców i jak je rozwiązać.

1. Prowadzenie ścieżką ogrodową

Widzowie często wykluczają nieruchomość, zanim jeszcze przejdą przez frontowe drzwi. Skoś trawnik i przytnij żywopłoty, aby pochwalić się zewnętrzną częścią domu, i natychmiast przekaż, że dom został dobrze utrzymany.

Dla nabywców dbających o bezpieczeństwo warto rozważyć zastąpienie starych podniszczonych zamków zatwierdzonymi przez ubezpieczenie martwymi zatrzaskami i pięcio dźwigniowymi zamkami wpuszczanymi. Upewnij się, że brama garażowa otwiera się prawidłowo, ponieważ potencjalni kupujący będą chcieli zajrzeć do środka.

Lampka bezpieczeństwa PIR (pasywny czujnik podczerwieni), która jest natychmiast aktywowana przez ruch, jest niezbędna na podjeździe. Począwszy od zaledwie 12 GBP, jest to tani dodatek do Twojej nieruchomości, który zapewni widzom jeszcze większe bezpieczeństwo.

2. Śmieci i chaos

Wielu potencjalnych nabywców wyrośnie z obecnych domów i dlatego będzie rozważać dom jako taki, który zapewni im dodatkową przestrzeń. Jeśli twój dom jest zagracony i widzą, że zabrakło ci miejsca, może ich zniechęcić.

Poddasze, wiaty, szafki i garaże zwykle gromadzą najwięcej śmieci i rzeczy, których nie używasz, więc zacznij odkażanie tutaj. Pozwoli to Twojemu kupującemu zobaczyć całą przestrzeń, którą ma do zaoferowania Twój dom, i zacznie wyobrażać sobie, gdzie po przeniesieniu umieści wszystkie swoje rzeczy.

Pamiętaj, że możesz zarobić nawet kilka funtów, sprzedając rzeczy, których już nie potrzebujesz lub nie chcesz na stronach aukcyjnych lub w sprzedaży bagażników samochodowych. Co więcej, mniej własnych rzeczy będzie oznaczać mniej stresu i niższe opłaty za przeprowadzkę, kiedy w końcu się wyprowadzisz.

3. Malowanie złego obrazu

Stary, ale dobry. Oczy kupujących zwykle przyciągają sufity i ściany, gdy szukają oznak wilgoci lub przecieków. Rozjaśnij swoją posiadłość i zakryj ślady historycznych problemów już dawno naprawionych warstwa farby to bardzo przystępny sposób, aby zapewnić kupujących, że patrzą na dobrze utrzymane Dom.

Kuchnia to fantastyczne miejsce do rozpoczęcia - szybka warstwa farby usuwa wszelkie wilgotne plamy tłuszczu i tworzy lekką i przestronną, przyjazną przestrzeń.

W łazienkach spleśniały uszczelniacz i brudna zaprawa są bezpośrednimi sposobami na zniechęcenie potencjalnych nabywców, którzy będą poszukiwać mało wymagającej konserwacji, czystej i relaksującej przestrzeni. Resealing to szybka i bardzo niedroga praca, z którą może sobie poradzić nawet najmniej doświadczony majsterkowicz. Jeśli przekierowanie nie jest możliwe, możesz ponownie zacząć lśnić zaprawę, nakładając mieszaninę wodorowęglanu sody z octem i szorując szczoteczką do zębów.

4. Iskra inspiracji

Pamiętaj, że oświetlenie jest bardzo ważnym aspektem w tworzeniu nastroju w domu. Podczas oprowadzania kupujących upewnij się, że wszystkie światła są włączone - i działają - aby Twój dom był tak jasny i zachęcający, jak to możliwe.

Być może wiesz, że to tylko dmuchana żarówka, a nie potencjalnie drogi problem z elektrycznością, ale twój widz nie. Wskazuje również na dbałość o posiadłość jako właściciela - jeśli nie zadałeś sobie trudu wymiany żarówki, jakie są inne większe zadania, z którymi jeszcze się nie zajmowałeś?

Należy również pamiętać, że domy często poddawane są inspekcjom budowlanym przed zatwierdzeniem sprzedaży, dlatego najpierw należy rozważyć profesjonalną inspekcję elektryczną. Pozwoli to szybko i skutecznie zidentyfikować potencjalne usterki i upewnić się, że nie ma żadnych czynników, które mogłyby wstrzymać sprzedaż.

5. Wieje gorący i zimny

Upewnienie się, że cały system grzewczy działa prawidłowo, jest kluczem do uczynienia nieruchomości przytulną, ciepłą i zachęcającą. Toasty dom jest nie tylko miły i przytulny, dzięki czemu widz natychmiast się odpręża i czuje się pozytywnie, ale tak jest podświadomie utwierdza się w przekonaniu, że będzie to nieruchomość o niskich kosztach utrzymania, łatwa i tania ciepło. Odpowietrzanie wszystkich grzejników to bezpłatny i szybki sposób na zapewnienie, że pomieszczenia mogą być ogrzewane tak szybko i wydajnie, jak to możliwe.

Nie chcesz, aby zbłąkane brzęknięcia i grzywki z kotła zrujnowały atmosferę i wywołały dzwonki alarmowe widzów. Również doświadczeni nabywcy z pewnością będą chcieli dowiedzieć się więcej o twoim kotle i uwzględnią jego stan w wysokości kwoty, jaką są skłonni zapłacić. Upewnij się, że tak dużo, jak to możliwe, na temat swojego kotła (takie jak wiek, marka i model) i trzymaj instrukcję obsługi kotła pod ręką.

Niedawna usługa kotła może również uspokoić kupującego, a także zapewnić, że nie będzie złych dźwięków, które mogłyby ich przestraszyć. Chociaż nie jest to praca, którą można wykonać samodzielnie, nie musi to być droga - Rightio oferuje obsługę kotła już od 39 funtów.

Więcej informacji na temat krajowego dostawcy usług remontowych i serwisowych Rightio można znaleźć na stronie www.rightio.co.uk